Рост числа сделок, отмечаемый в Москве на протяжении последних 1,5 лет, проходит на фоне продолжающегося падения темпов продаж в Московской области.
Консолидация рынка становится все заметнее как по числу сделок, так и по объему выручки, приходящейся на крупнейшие проекты и основных застройщиков.
По итогам 4 месяцев 2017 года на 10 крупнейших ЖК Москвы пришлось 25% от объема выручки, на 10 ЖК-лидеров в Московской области — 29% от объема выручки (из 377 и 440 ЖК, представленных в активной реализации в Москве и МО соответственно).
Единственный субрынок, где снижается доля крупнейших ЖК в объеме сделок и выручке в них, — Москва в «старых» границах, где постоянный вывод в реализацию новых проектов сильно «размывает» даже постоянно растущий спрос по множеству ЖК, что может привести к затовариванию на рынке.
Число сделок на первичном рынке в Москве и Московской области в 2016-2017 гг.
Период |
Москва (в т. ч. Новая Москва) |
Московская область |
1 кв. 2016 |
6 616 |
25 091 |
2 кв. 2016 |
7 749 |
20 994 |
3 кв. 2016 |
9 170 |
23 253 |
4 кв. 2016 |
12 086 |
22 800 |
1 кв. 2017 |
10 453 |
21 793 |
Источник: пресс-релизы Росреестра
О динамике числа сделок
Развитие первичного рынка недвижимости Московского региона в текущий кризис происходит по необычной и, во многом, неожиданной для участников рынка траектории. Число сделок с новостройками в Москве начало расти с середины 2015 года (т.е. за 1,5 года до завершения острой фазы кризиса). Выход крупных проектов на месте промзон ближнего пояса («ЗиЛ», «Серп и Молот», «Карачарово», «Павелецкая набережная») по невысоким ценам на котловане сместил интерес покупателей от подмосковных проектов к столичным, многие из которых в моменте стали привлекательнее по соотношению «цена/качество». Рост числа сделок в Москве заметно освещался в СМИ, в отличие от сопутствующей ему тенденции – падения темпов в Московской области. На протяжении последних 5 кварталов в Москве отмечается уверенный рост объемов продаж (при сравнении как соседних кварталов, так и аналогичных в рамках года). Единственное исключение – снижение числа сделок в 1 кв. 2017 по отношению к 4 кв. 2016 связано со сниженными темпами самой процедуры регистрации сделок в Росреестре в январе-феврале текущего года (связаны с техническими и организационными трудностями в ведомстве) и, скорее всего, не полностью отражает реальную ситуацию на рынке. В Московской области число сделок в квартальном выражении за последние 1,5 года снизилось на 20%, в то время как Москва практически ежемесячно устанавливает новый рекорд по числу регистраций ДДУ (к примеру, в марте 2017 было зарегистрировано на 70% больше договоров, чем в декабре 2014 года, когда на фоне обвального снижения курса рубля многие покупали квартиры в рамках попытки сохранить свои сбережения).
Топ-10 застройщиков Московского региона по числу проданных квартир* в новостройках в январе-марте 2016.
|
Названия строк |
Москва |
Московская область |
Новая Москва |
Общий итог |
1 |
Мортон |
719 |
2223 |
33 |
2975 |
2 |
Самолет Девелопмент |
|
1737 |
319 |
2056 |
3 |
ПИК |
372 |
1061 |
253 |
1686 |
4 |
Urban Group |
|
1261 |
|
1261 |
5 |
Абсолют |
|
105 |
1056 |
1161 |
6 |
ЛСР |
608 |
325 |
|
933 |
7 |
Гранель Групп |
|
805 |
|
805 |
8 |
МИЦ |
|
475 |
174 |
649 |
9 |
Лидер Групп |
|
607 |
38 |
645 |
10 |
ФСК Лидер |
26 |
600 |
|
626 |
Примечание: Число проданных квартир* — число квартир, на которые с 01.01.2016 по 31.03.2016 были зарегистрированы ДДУ с физическими лицами (по данным обработки статистики ЕГРП Росреестра). ЖК в Московской области учитывались до 30 км от МКАД.
Из материала компании ЦИАН https://www.cian.ru, (Анализ динамики продаж (объемы и выручка) на первичном рынке Москвы, Новой Москвы, Московской области в 2014-2017 гг.)