Военная ипотека есть только в 30% новостроек Подмосковья.
![Военная ипотека есть только в 30% новостроек Подмосковья.]()
В ближайшем Подмосковье примерно 30% строящихся новостроек эконом- и комфорт- класса аккредитованы по программе военного ипотечного кредитования, выяснили аналитики компании Urban Group.
На сегодняшний день 31 компания-застройщик предлагает военнослужащим воспользоваться ипотечным кредитованием в 49 строящихся проектах, расположенных до 16 км от МКАД.
При этом самыми распространенными программами по ипотечному кредитованию военнослужащих являются предложения ПАО Сбербанка, ВТБ24 (ПАО), АКБ ПАО «Связь-банк», ПАО Банк ЗЕНИТ, а также ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», «Газпромбанк» (АО) и АО «ГЛОБЭКСБАНК». Процентные ставки варьируются от 9,9% до 12,5% в год.
В виде первого взноса принимается свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), размер кредита по военной ипотеке в большинстве предложений не превышает 2,2 миллиона рублей.
В данном ценовом диапазоне можно приобрести небольшие студии (от 22 кв. м) в 7 проектах: «WELLTON PARK Новая Сходня Крост» (Концерн «КРОСТ»), «Митино Дальнее» («КомСтрин»), Мортонград «Путилково», Восточное Бутово, Бутово парк 2Б («ГК Мортон»).
Располагая суммой до 3 млн рублей, выбрать жилье военные могут более чем в 26 проектах. Причем в этой ценовой категории военным уже доступны не только типовые панельные проекты, но и квартиры в жилых комплексах с уникальной авторской архитектурой, инновационными решениями и редкими форматами квартир, которые не представлены в типовых новостройках. Важно отметить, что архитектурные решения, используемые сегодня в некоторых жилых комплексах, где можно купить квартиру с помощью военной ипотеки, являются победителями международных премий. К примеру, ЖК «Солнечная система» признан лучшим жилым высотным зданием в Европе и России (международная премия) European Property Awards.
Кроме того, у военных есть возможность купить квартиры редких форматов. К примеру, в жилом комплексе «Опалиха О3» представлено более 40 планировочных решений, а также продаются квартиры с открытыми террасами, площадью равной метражу квартиры. Ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте.
«Важно отметить, что раньше военная ипотека была доступна только в однотипном жилье, а индивидуальные проекты встречались крайне редко. Сегодня наметилась другая тенденция - ипотечные программы расширяются на проекты с авторскими решениями премиум-класса, оригинальной концепцией, полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры. Из 49 объектов исследования, лишь 15 – дома панельных серий, остальные – монолитно-кирпичные, монолитные, монолитно-каркасные, что налицо демонстрирует смену тенденций и уход от типового домостроения», - отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.
Также квартиры до 3 млн рублей представлены в жилых комплексах «Алексеевская Роща», «Валентиновка парк», «Государев дом» («Гранель Групп»), «Афродита» («Стройлаб»), «Домодедово парк» (девелопер ЗАО «Конструктор»), «Замитино» (компания Kaskad Family), «Краски жизни» («Сити-XXI век»), «Митино Дальнее» («КомСтрин»), «Прима-Парк» (ГК «Кортрос»), Пятницкие кварталы» («Вектор Инвестментс»), «Южная Долина» (RDI), «Южное Видное» (RDI) «Ново-Молоково» (RDI), «Левобережный» («ПИК»), Одинцовский парк («Гратис»), «ЭкоПарк Нахабино» («Фрегат»), «Мытищи Lite» (ООО «СФД»), «Красногорский» («Град»), «Молодежный» («Садовое кольцо»), «Новый Зеленоград» («Кутузовское-1»), «Катюшки-2», «Люберецкий», «Мортонград Путилково», «Восточное Бутово», «Бутово парк 2Б», «Нахабино» («Мортон»).
По данным аналитиков, часть компаний предлагают военнослужащим специальные маркетинговые программы, акции и выгодные предложения. Например, покупатели квартир в жилых комплексах «Солнечная система» и «Опалиха О3» (застройщик Urban Group) по программе «Военная ипотека» получают экономию 4% или отделку в подарок.
Выгода в 3% доступна военнослужащим, которые приобретают жилье в компании «Вектор Инвестментс», 1% - в компании RDI.