Госжилинспекция обязала ТСЖ «Новая Апрелевка» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за три года.
Госжилинспекция Московской области выдала предписание ТСЖ «Новая Апрелевка» (г. Апрелевка Наро-Фоминского района) произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение. По оценке специалистов, ТСЖ должно будет вернуть жителям примерно 8,5 миллионов рублей, необоснованно начисленных за последние три года.
ТСЖ «Новая Апрелевка» было создано в апреле 2009 года. Оно управляет жилым комплексом «Апрелевский», состоящим из четырех новостроек на ул. Парковая, д. 3, д. 9 и д. 11 (корп. 1 и 2).
«Во всех четырех домах установлены индивидуальные тепловые котлы. Однако ТСЖ рассчитывало потребителям плату по формулам, предусмотренным для систем с централизованным горячим водоснабжением. Кроме того, ТСЖ начисляло плату по нормативам потребления, хотя в домах установлены приборы учета тепловой энергии. При этом с теплоснабжающей организацией ООО «НТЭК» ТСЖ рассчитывалось за энергию по показаниям приборов учета», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган.
Вся история вскрылась, когда ТСЖ «Новая Апрелевка» обралось в суд с требованием взыскать с одного из собственников якобы имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Он же предъявил встречный иск и обратился в Госжилинспекцию для проверки обоснованности начислений за коммунальные услуги.
Основываясь на выявленных Госжилинспекцией фактах, суд не только отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новая Апрелевка», но и решил взыскать в пользу собственника квартиры почти 20 тысяч рублей, включая возмещение морального вреда. Суд также обязал исключить из квитанций собственника квартиры, который не является членом ТСЖ, следующие статьи расходов: «техническое обслуживание водосчетчиков», «техническое обслуживание систем контроля доступа и домофонов», «служба консьержей» и «фонд капитального ремонта».
Собственники квартир в корпусах 1 и 2 дома 11 по ул. Парковой выразили Госжилинспекции благодарность «за принципиальную позицию по отстаиванию интересов жителей и контролю за соблюдением жилищного законодательства».
«Как правило, новостройки не требуют значительных затрат на содержание и текущий ремонт. При этом управляющие организации ухищряются находить различные лазейки, а то и идти на грубые нарушения, чтобы получить сверхприбыль. В частности, заключать договоры с аффилированными ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, игнорировать наличие приборов учета, получая свою «маржу» при выставлении платежек. Все подобные случаи Госжилинспекция будет тщательно расследовать и строжайше наказывать виновных», – подчеркнул Александр Коган.