Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года от IRN.RU!

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года от IRN.RU!

Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго!

  1. Цены на недвижимость в Москве 

 (www.irn.ru) 

Сен 19 

Авг 19 

Индекс стоимости жилья, Р/м2 

176 605 

+0,2% 

Индекс стоимости жилья, $/м2 

2 710 

+0,6% 

Индекс стоимости жилья, €/м2 

2 458 

+1,6% 

Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности. 

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5%. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления рубля подрос на 0,6% до $2 700 за квадратный метр. 

Ростом рублевых цен в августе-сентябре рынок в основном обязан смягчению монетарной политики: благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка с 7,75% до 7% в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1 п.п., что привело к оживлению спроса на жилье в середине лета. Однако удешевления ипотеки хватило ненадолго. В августе покупательская активность, по данным Росреестра, просела сразу на 15% относительно июня. Естественно, это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,5 до 0,2%. 

Примечательно, что самые дешевые сегменты рынка – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, в сентябре подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома. 

В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации - районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга. 

Все это говорит о том, что едва наметившийся рост цен уже захлёбывается. Самые дешевые сегменты одновременно являются и самыми мобильными в плане цен, потому что покупателей там много и они очень чувствительны к бюджетам. Соответственно, когда рынок начинает расти по ценам, в первую очередь дорожает недорогое жилье. А в сентябре цены на такие лоты не только не выросли – они упали. 

  1. Цены на квартиры по типам домов 

 (www.irn.ru) 

 РУБ  USD EUR 

Сен 19 

Авг 19 

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 

151 967 

-0,2% 

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 

156 267 

0,0% 

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 

166 036 

+0,5% 

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 

165 107 

+0,7% 

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 

188 661 

+0,8% 

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 

194 242 

+0,2% 

 

Все панельные и блочные дома 

158 090 

+0,1% 

Все монолитные и кирпичные дома 

182 670 

+0,5% 

 

  1. Цены на жильё по комнатности 

(www.irn.ru) 

РУБ USDEUR 

Сен 19 

Авг 19 

Однокомнатные квартиры 

175 017 

-0,2% 

Двухкомнатные квартиры 

172 687 

+0,4% 

Трехкомнатные квартиры 

169 264 

+0,6% 

Многокомнатные квартиры 

182 444 

+0,5% 

 

  1. Цены на жильё по округам 

(www.irn.ru) 

РУБ USDEUR 

Сен 19 

Авг 19 

Центральный округ 

313 435 

+0,4% 

Северный округ 

173 670 

+0,4% 

Северо-Восточный округ 

156 832 

-0,2% 

Восточный округ 

163 081 

+0,6% 

Юго-Восточный округ 

145 289 

+0,3% 

Южный округ 

153 745 

+0,1% 

Юго-Западный округ 

204 128 

+0,7% 

Западный округ 

187 818 

+0,4% 

Северо-Западный округ 

181 209 

+0,4% 

Все районы за МКАД 

133 452 

-0,3% 

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) 

РУБ USDEUR 

Сен 19 

Авг 19 

Индекс стоимости "дорогого" жилья 
20% самых дорогих квартир 

301 745 

+0,5% 

Индекс стоимости "дешевого" жилья 
20% самых дешевых квартир 

128 953 

+0,1% 

Индекс расслоения 
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 

2,34 

+0,4% 

 

  1. Индексы ожидания и доходности 

(www.irn.ru) 

Сен 19 

Авг 19 

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье 

+0,3 %/мес. 

0,0% 

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом 

1,3 б.деп. 

-0,1 б.д. 

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.   

Сентябрь показал, что снижение ипотечных ставок – это, конечно, хорошо, но недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки. Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки - то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга. 

Автор/источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье 

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/130707.html 

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!