Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года от IRN.RU!
Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго!
(www.irn.ru) |
Сен 19 |
Авг 19 |
Индекс стоимости жилья, Р/м2 |
176 605 |
+0,2% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 |
2 710 |
+0,6% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 |
2 458 |
+1,6% |
Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5%. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления рубля подрос на 0,6% до $2 700 за квадратный метр.
Ростом рублевых цен в августе-сентябре рынок в основном обязан смягчению монетарной политики: благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка с 7,75% до 7% в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1 п.п., что привело к оживлению спроса на жилье в середине лета. Однако удешевления ипотеки хватило ненадолго. В августе покупательская активность, по данным Росреестра, просела сразу на 15% относительно июня. Естественно, это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,5 до 0,2%.
Примечательно, что самые дешевые сегменты рынка – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, в сентябре подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома.
В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации - районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга.
Все это говорит о том, что едва наметившийся рост цен уже захлёбывается. Самые дешевые сегменты одновременно являются и самыми мобильными в плане цен, потому что покупателей там много и они очень чувствительны к бюджетам. Соответственно, когда рынок начинает расти по ценам, в первую очередь дорожает недорогое жилье. А в сентябре цены на такие лоты не только не выросли – они упали.
(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Сен 19 |
Авг 19 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
151 967 |
-0,2% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
156 267 |
0,0% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
166 036 |
+0,5% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
165 107 |
+0,7% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
188 661 |
+0,8% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
194 242 |
+0,2% |
|
|
|||
Все панельные и блочные дома |
158 090 |
+0,1% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
182 670 |
+0,5% |
(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Сен 19 |
Авг 19 |
Однокомнатные квартиры |
175 017 |
-0,2% |
|
Двухкомнатные квартиры |
172 687 |
+0,4% |
|
Трехкомнатные квартиры |
169 264 |
+0,6% |
|
Многокомнатные квартиры |
182 444 |
+0,5% |
(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Сен 19 |
Авг 19 |
Центральный округ |
313 435 |
+0,4% |
|
Северный округ |
173 670 |
+0,4% |
|
Северо-Восточный округ |
156 832 |
-0,2% |
|
Восточный округ |
163 081 |
+0,6% |
|
Юго-Восточный округ |
145 289 |
+0,3% |
|
Южный округ |
153 745 |
+0,1% |
|
Юго-Западный округ |
204 128 |
+0,7% |
|
Западный округ |
187 818 |
+0,4% |
|
Северо-Западный округ |
181 209 |
+0,4% |
|
Все районы за МКАД |
133 452 |
-0,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Сен 19 |
Авг 19 |
Индекс стоимости "дорогого" жилья |
301 745 |
+0,5% |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья |
128 953 |
+0,1% |
|
Индекс расслоения |
2,34 |
+0,4% |
(www.irn.ru) |
Сен 19 |
Авг 19 |
Индекс ценового ожидания |
+0,3 %/мес. |
0,0% |
Индекс доходности жилья |
1,3 б.деп. |
-0,1 б.д. |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Сентябрь показал, что снижение ипотечных ставок – это, конечно, хорошо, но недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки. Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки - то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга.
Автор/источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/130707.html