О типологиях коммерческих помещений в современных новостройках!

О типологиях коммерческих помещений в современных новостройках!

Что и где покупают стартаперы и федеральные сети?

Эксперты интернет-магазина zibrof.ru  советуют подходить к покупке помещения для бизнеса комплексно.

Сегодня можно по всей России приобрести не только офисную мебель, но и парикмахерские, косметологические инструменты, оборудование для парикмахера, кабинета косметолога, маникюра, педикюра. А также и всю необходимую мебель (посмотреть можно на zibrof):

для салонов красоты;
зоны ожидания или холлов;
рабочих зон.

Сегодня можно по всей России приобрести не только офисную мебель, но и парикмахерские, косметологические инструменты, оборудование для парикмахера, кабинета косметолога, маникюра, педикюра.

Среди ассортимента товара есть все для красоты - машинки для стрижки, фены, пилочки, ножницы, расчески, прочий инструмент, комплектующие и запасные части. Главное - сервис, выгоднее брать там, где есть сборка, установка оборудования, мебели, и возможность заказать проекты дизайнеров. В реальной жизни профоборудование выбирать надо без спешки, следуя не только концепции, а и выгоде во всех отношениях.

Коммерческие помещения в современных новостройках - это и создаваемый для будущего бизнеса уровень сервиса, общая площадь, количество кабинетов. Все элементы пространства - это гармоничное единство и важна конкретная технология, комплексность усиливает общий эффект. Ведь оборудование в парикмахерских и салонах служит людям. Оно должно быть удобным в использовании. На неудобном кресле посетитель не захочет сидеть снова, кушетка без скрипа — оптимальное решение. 

Какова типология коммерческих помещений современных новостроек?  

Самые компактные коммерческие помещения в новостройках в 2019 году располагаются в г. Краснодаре, их площадь составляет всего 10,0 кв. м.

Как правило, они рассчитаны для сферы услуг, например, ремонта обуви и изготовления ключей. Одни из самых просторных площадей предлагаются в Москве  - 2 844,6 кв. м, Ростове-на-Дону - 1 393,8 кв. м и Перми  - 1 359,4 кв. м. Такая нарезка востребована у федеральных торговых сетей, детских центров и фитнес клубов, где необходимо четкое следование санитарным нормам по площади помещений. В среднем же по России доля коммерческих помещений на первых этажах составляет около 3-10% от общей площади объекта. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан». 

Основная часть продаваемых в настоящее время коммерческих помещений в новостройках находится в диапазоне от 50 до 150 кв. м. Такой размер является оптимальным для большинства предприятий, например, для размещения магазина продовольственных или хозяйственных товаров, аптеки, пекарни, кафе или салона красоты. 

Большая часть компактных площадей в городах с населением свыше 500 тысяч человек представлена площадью порядка 20,0 кв. м. Такие небольшие помещения характерны для рынков с высоким уровнем цен, например в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке или Екатеринбурге. 

Самый широкий средний диапазон востребованных площадей представлен в Москве: от 40,0 до 160,0 кв. м. Это является следствием огромного разнообразия открываемых бизнесов: точек выдачи интернет-заказов, мини-пекарен, продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек, шоурумов и т. п. Стоит отметить, что среди начинающих предпринимателей, представляющих микро-бизнес, наибольшим спросом пользуются помещения от 35,0 до 60,0 кв. м.  

Диапазон доступных площадей коммерческих помещений в объектах нового жилищного строительства в различных российских городах. 

Город 

Средний диапазон наиболее востребованных коммерческих площадей, 
кв. м 

Минимально доступная площадь  
коммерческих помещений, 
кв. м 

Максимально доступная  
площадь коммерческих  
помещений,  
кв. м 

Москва 

40,0 – 160,0 

30,0 

2 844,6 

Санкт-Петербург 

50,0 – 120,0 

20,0 

1 309,2 

Екатеринбург 

40,0 – 70,0 

20,0 

332,4 

Пермь 

35,0 – 85,0  

36,0 

1 359,4 

Уфа 

30,0 – 80,0 

30,8 

352,7 

Ростов-на-Дону 

35,0 – 150,0 

31,0 

1 393,8 

Краснодар 

30,0 – 150,0 

12,0 

1 018,5 

Сочи 

30,0 – 120,0 

20,0 

459,4 

Тюмень 

40,0 – 75,0 

35,5 

522,2 

Ижевск 

50,0 – 120,0 

31,7 

956,1 

Калуга 

50,0 – 100,0 

25,0 

224,3 

Владивосток 

30,0 – 90,0 

17,1 

300,0 

Пенза 

40,0 – 120,0 

22,0 

362,1 

Сургут 

30,0 – 110,0 

30,0 

160,0 

Размер коммерческих помещений имеет зависимость и от этажа размещения: так самые компактнее площади традиционно расположены на цокольном этаже, в то время как на первом этаже представлены самые просторные планировки. Это обусловлено тем, что коммерческие площади на первом этаже имеют больше вариантов назначения и более близки к потенциальному покупателю. Если коммерция имеется на втором этаже, то ее площадь, как правило, на 20-30% меньше, чем на первом.  

Если же говорить про типологию использования коммерческих помещений на первых этажах жилых домах, то наиболее популярными являются магазины продовольственных и хозяйственных товаров, предприятия по предоставлению бытовых услуг, кафе и кафетерии, досуговые учреждения. 

При этом Краснодар оказался самым спортивных городом – в нем отмечена наибольшая доля открываемых спортивных и развивающих центров - 16,0%. Во Владивостоке и Перми пользуются популярностью детские развивающие центры и частные детские сады. На их долю приходится порядка 26% и 18% от открываемых на первых этажах видов бизнеса соответственно. В Ростове-на-Дону чаще всего открываются салоны красоты и парикмахерские, на их долю приходится порядка 36% от коммерческих видов деятельности на первых этажах новостроек. Также салоны красоты весьма популярны в Екатеринбурге (33%), Пензе (27%) и Владивостоке (22%). В Москве самыми востребованными стали продовольственные магазины, на долю которых приходится 24% площадей. При этом в Сургуте и Уфе долю таких магазинов на первых этажах новостроек уже составляет более 30%. 

Встречаются и уникальные учреждения в жилых домах. Так, например, в Екатеринбурге в одной из новостроек на первом этаже открылся контактный зоопарк. 

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!