Дефицит офисов обеспечит высокую доходность!
С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза превышает этот показатель. Из-за формирующегося дефицита цены на офисные помещения сегодня демонстрируют наиболее активный рост. Ожидаемая доходность таких объектов может достичь 15% годовых.
Средняя цена офисного квадратного метра в Москве в 3 квартале 2018 года, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, составила 267 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 8%.
За время строительства цены на офисную недвижимость вырастают в среднем на 25%. Помимо повышения стадии готовности на цены влияет и общий рост рынка. Сейчас этот показатель составляет около 5% в год, а в периоды экономического благополучия доходил до 20-25% ежегодно. В итоге, в зависимости от политики девелопера и состояния рынка цены со старта продаж на этапе котлована к завершению проекта могут вырасти на 20-40%. Так, в деловом центре DM Tower офисы предлагаются на продажу в среднем за 163 тыс. руб./кв. м. Сегодня в продаже представлены помещения только на 2-8 этажах 18-этажной башни.
На рост цен также влияет формирующийся дефицит качественных офисных площадей. По данным Knight Frank, с начала 2018 года в эксплуатацию было введено всего 95 тыс. кв. метров офисов, объем поглощения составил 396 тыс. кв. м.
Формирующийся дефицит обеспечивает высокий уровень доходности коммерческой недвижимости – 10-12% ежегодно. Для сравнения доходность банковского депозита сегодня составляет около 5%, жилой недвижимости – 5-7%. «Для людей, которые ищут возможность выгодно вложить свои сбережения, инвестиции в коммерческую недвижимость стали альтернативой банковскому депозиту. Очень часто речь идет не о самых крупных суммах, так что приобретение офиса площадью 100-150 кв. м – оптимальный вариант для вложений. Следуя требованиям рынка, KR Properties в прошлом году анонсировала новый проект – бизнес-центр DM Tower, где офисы будут предлагаться на продажу. Всего здесь 106 офисов площадью от 70 кв. м. По нашим оценкам, доходность недвижимости в DM Tower составит 14-15% годовых», – комментирует Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties.
DM Tower – бизнес-центр класса «А», строящийся компанией KR Properties на Новоданиловской набережной рядом с деловым кварталом «Даниловская мануфактура». Общая площадь делового комплекса составит 41 тыс. кв. м, офисная – 31,8 тыс. кв. м. Здесь разместятся как офисы, так и торговые помещения, а также инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, банки, салоны красоты, фитнес-клубы, офис нотариуса и т.д. Важное преимущество DM Tower – удобное расположение рядом с ТТК, станцией метро «Тульская» и платформой «ЗИЛ».
KR Properties (председатель Совета директоров Александр Клячин) – одна из крупнейших девелоперских компаний с исключительными компетенциями в области девелопмента и комплексного освоения территорий.
Компания реализует уникальные высокодоходные проекты, каждый из которых становится знаковым на рынке столичной недвижимости. KR Properties управляет портфелем активов различного назначения общей площадью более 800 000 кв. м, включая офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады. Активы компании в офисной недвижимости представлены более чем 10 проектами, среди них – два высококлассных деловых квартала «Даниловская мануфактура» и «Красная Роза». В портфеле апартаментов KR Properties – 11 проектов класса de luxe и премиум. В стадии реализации находятся комплекс апартаментов Roza Rossa, клубный дом Depre и «Кузнецкий мост, 12».
Компания KR Properties многократно становилась победителем национальных и международных премий в области недвижимости. Проекты компании отмечены CRE Awards, Urban Awards, PROEstate, FIABCI, International Property Awards и др. В рамках премии PROEstate «Лучшие за 10 лет» деловой квартал «Красная роза» был признан лучшим на рынке офисной недвижимости, а квартал «Даниловская мануфактура» завоевал высшую награду в номинации «Лучший проект редевелопмента».
http://www.kr-pro.ru/
Офисная недвижимость в структуре инвестиционного спроса ...
Офисная недвижимость в кризис - как и все... ...
Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2017 год!
Строительство коммерческой и жилой недвижимости - важный тренд