Имущественные налоговые вычеты: подробности и нюансы

Известно, что немалая часть россиян приобретает жильё с использованием ипотечного кредитования. Объясняется это очевидными причинами. Ведь не у каждого потенциального покупателя может быть достаточное количество денежных средств на покупку жилья. В связи с мировым финансовым кризисом, ипотечное кредитование стало практически недоступно, но постепенно начинает восстанавливаться, т.к. и кризис медленно, но верно отступает. Безусловно, процентные ставки по ипотечным кредитам, предлагаемым банками в Росси, нельзя назвать особенно привлекательными и демократичными, но, тем не менее, пока они таковы.
Говоря о приобретении недвижимости с привлечением ипотечного кредитования, стоит заметить, что существует возможность получения налогового вычета. Инициатором предоставления налоговых льгот выступило государство, поскольку покупка недвижимости по ипотеке – это большие и регулярные расходы. Подобная мера со стороны государства выглядит очень привлекательно и для некоторых граждан является серьёзной мотивацией к покупке квартиры. Но есть и некоторые «подводные камни» в предоставлении налоговых льгот, а точнее в их расчетах.
Так, в «Агентстве недвижимости Петелиной» сообщают, что с 2009 года и по настоящее время с довольно частой периодичностью в агентство обращаются граждане с вопросами, связанными с получением имущественного налогового вычета. Речь идёт о суммах произведенных расходов на покупку жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам). В большинстве случаев такие обращения стали следствием того, что с 01 января 2008 года сумма имущественного налогового вычета увеличилась с 1 000 000 до 2 000 000 рублей. При этом Федеральным законом от 26.11.2008 № 224-ФЗ положению статьи 220 Налогового кодекса РФ, согласно которому предоставляется право на получение имущественного налогового вычета в размере 2 000 000 рублей, была придана обратная сила, и действие его распространилось на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года, т.е. практически годом ранее.
Нетрудно догадаться, что покупателей недвижимости подобное нововведение должно было порадовать, поскольку государство увеличило, по сути, размер компенсации в части расходов граждан при покупке недвижимости. Однако, не секрет, что на момент принятия вышеуказанных поправок в налоговое законодательство, на рынке недвижимости по тем или иным причинам, которые не являются предметом обсуждения данной статьи, стала использоваться практика совершения сделок с недвижимым имуществом между продавцами и покупателями с указанием в договоре купли-продажи цены приобретаемого недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей.  Соответственно, возникает вопрос: можно ли получить в полном объеме налоговый вычет (в размере 2 000 000 рублей), если в договоре купли-продажи указана цена приобретенного недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей?
Ведущий юрист«Агентства недвижимости Петелиной»Сергей Сологуб сообщает, что в соответствии с действующим налоговым законодательством, имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину – покупателю недвижимости – посредством подачи налоговой декларации о полученных им доходах и произведенных расходах. В рассматриваемом случае – расходов при покупке жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Для получения имущественного налогового вычета гражданин вместе с декларацией должен предоставить в налоговые органы документы по сделке с недвижимостью, а именно: договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи недвижимости и расписку либо иной платежный документ, подтверждающий получение продавцом денежной суммы за проданную им недвижимость в размере цены, согласованной сторонами в договоре купли-продажи. При этом расписки или иные платежные документы на суммы, переданные продавцу в уплату чего-либо иного, кроме как за отчуждаемую недвижимость, налоговыми органами для целей предоставления имущественного налогового вычета не принимаются. Причиной этому служит то, что такие документы подтверждают расходы на иные цели, не связанные с приобретением прав на недвижимое имущество.
В соответствии с общим правилом, установленным п.1 ст. 432 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, которая является существенным условием договора купли-продажи. Таким образом, цена недвижимости устанавливается самостоятельно сторонами сделки, так как определяется желанием и волей сторон: Продавца продать, а Покупателя приобрести недвижимое имущество на взаимовыгодных условиях. Согласованная Покупателем и Продавцом цена недвижимости указывается в заключаемом ими договоре купли-продажи недвижимости. Какие-либо третьи лица, в той или иной мере содействующие, координирующие, сопровождающие продавцов и покупателей при совершении ими сделок с недвижимостью: нотариусы, риэлторы, юристы, иные участники рынка недвижимости, оказывающие нотариальные, посреднические, консультационные услуги, – не участвуют в определении цены недвижимости, поскольку они не являются сторонами договора.
В заключении стоит отметить, что какие-либо отклонения от правил, установленных законами, могут привести к негативным результатам. Продавец и покупатель должны понимать, что в случае сокрытия ими подлинной цены отчуждаемого недвижимого имущества, они самостоятельно несут ответственность за наступление отрицательных для них последствий. Не стоит также поддаваться на уловки мошенников и реагировать на предложения о том, что есть возможность получения налогового вычета по каким-либо «серым» схемам. Как правило, такие предложения заканчиваются весьма плачевно, т.к. можно в итоге остаться вовсе ни с чем. В случае возникновения каких-либо вопросов о получении налоговых вычетов, целесообразнее обратиться к компетентным юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью, а не рисковать собственными средствами.

РЕГИСТРАЦИЯ УСЛУГ НА REG.RU

19 октября 2018

Оборудование

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен!

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен!

Впервые после затяжного снижения средней ставки  долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя  на рынке аренды элитного жилья Москвы.

Подробнее...

В ЖК «Фестиваль Парк» начинаются продажи коммерческих помещений! 


В ЖК «Фестиваль Парк» стартовали продажи коммерческих помещений в корпусах №17, 18, 19. Жилой комплекс возводится в престижном Левобережном районе Москвы в микрорайоне 2Г. 

Подробнее...

В основу межгосударственного стандарта СНГ по терминологии BIM лягут российские наработки!

В основу межгосударственного стандарта СНГ по терминологии BIM лягут российские наработки! 
По предложению Белоруссии и Казахстана терминология в области информационного моделирования в строительстве, содержащаяся в действующей российской нормативно-технической базе в области BIM, ляжет в основу межгосударственного стандарта.

Подробнее...

В ЖК «Кварталы 21/19» открылся магазин «Пятерочка»!

В ЖК «Кварталы 21/19» открылся магазин «Пятерочка»!
Компания «ВекторСтройФинанс» сообщает об открытии на территории жилого комплекса «Кварталы 21/19» магазина торговой сети «Пятерочка», входящей в Х5 Retail Group. Новый магазин стал юбилейным – тринадцатитысячным по счету. 

Подробнее...

В рамках Салона Шоколада компания HP приняла участие в первом московском Шоколадном Форуме, уникальном мероприятии, объединяющем российских и зарубежных профессионалов шоколадного сектора.

HP стала участником VII Салона Шоколада

Форум стал местом встречи производителей шоколада, упаковки и оборудования, поставщиков какао и ингредиентов, а также всех крупнейших игроков рынка для анализа рынка органического шоколада в мире, обсуждения мировых тенденций и стратегий развития на российском рынке. 

Подробнее...

Розничная сеть стала лидером по количеству рабочих в России.

Розничная сеть стала лидером по количеству рабочих в России.

Журнал Forbes опубликовал рейтинг 10 крупнейших частных работодателей страны. «Магнит» занял первую строчку в списке.

Подробнее...

В России развивается рынок арматурных сварных сеток и каркасов!

В России развивается рынок арматурных сварных сеток и каркасов!

Эксперты специализированного производственного объединения "Уральский Каркасно-Арматурный Завод Сеток" рассказали о данном рынке, проблемах и решениях.

Подробнее...

Генеральный директор ROCKWOOL Russia Марина Потокер поделилась опытом локализации производства на форуме РФПИ "Инвестиции в регионы - инвестиции в будущее"!

 Генеральный директор ROCKWOOL Russia Марина Потокер поделилась опытом локализации производства на форуме РФПИ "Инвестиции в регионы - инвестиции в будущее"!

9 октября в Москве состоялся форум «Инвестиции в регионы — инвестиции в будущее», организованный Российским фондом прямых инвестиций совместно с Советом Федерации Федерального собрания РФ при поддержке Агентства стратегических инициатив.

Подробнее...

Вопрос о выборе качественных опор в энергетике определяют существующие технологии и оборудование.

Вопрос о выборе качественных опор в энергетике определяют существующие технологии и оборудование.

Выбор качественной и "долгоиграющей" продукции в энергетике снимается с применением опор ОГК.

Подробнее...

Мониторинг ОНФ показал, что четверть аварийных домов в России находится без управления!

Около четверти всех аварийных домов в стране в настоящий момент находятся без управления и не обслуживаются. В результате граждане вынуждены проживать в антисанитарных, а порой и в опасных условиях. К таким выводам пришли эксперты ОНФ, подведя итоги всероссийского мониторинга аварийных домов, находящихся без управления.

Подробнее...

Французский опыт FRISQUET - отопление архитектурного наследия!

Французский опыт FRISQUET - отопление архитектурного наследия!
Организация теплоснабжения исторических зданий, в которых находятся ценнейшие произведения искусства, стала настоящей головной болью для администрации замка Шантийи.

Подробнее...

Подмосковье - котельная для нового жилого квартала будет построена в Коломне! Подмосковье - котельная для нового жилого квартала будет построена в Коломне!

Извещение о начале строительства газовой котельной в составе жилого квартала «Подлипки город» поступило в Главгосстройнадзор Московской области. Объект будет возведен на ул. Подлипки в г. Коломна, отметили в пресс-службе ведомства.

Подробнее...
© 2009 - 2018 Информационный межотраслевой общественный проект ПромPRпортал allabc.ru. Новости, события, факты. All Rights Reserved. media@allabc.ru

Все разделы

На ALLABC.ru

Яндекс.Метрика