Во II квартале 2016 года московский рынок апартаментов пополнился сразу семью новыми объектами, вышедшими в продажу. Этот впечатляющий на фоне общей стагнации коммерческой недвижимости результат выглядит еще более значительно, учитывая, что в этом сегменте росло не только предложение, но и спрос.
«Если за апрель-июнь предложение выросло на 41% по сравнению с показателями предыдущего квартала 2016 года, то спрос увеличился на 10,5%. Но, учитывая ситуацию на рынке коммерческих площадей, и эти цифры выглядят вполне оптимистично», - считает Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments.
За отчетный период в продажу было выведено семь объектов совокупным объемом 2 196 апартаментов, из которых в реализации находится 1 141 лот. В итоге общее предложение на московском рынке апарт-проектов составило 8 774 апартамента в 97 комплексах. Как видно из таблицы, новые проекты были представлены во всех классах – комфорт, бизнес и элит, причем бизнес сохранил лидирующие позиции и составил в общем объеме нового предложения 68%, хотя его объем ввода и снизился на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом. Традиционно большинство объектов вышли на рынок в формате buy-to-live. И только один, апарт-комплекс «Восток», выведен девелопером в сегменте buy-to-let.
Объекты, вышедшие в продажу во II квартале 2016 года
Название |
Класс |
Формат |
Год ввода |
Округ |
Кол-во ап./ апартаменты в продаже |
Застройщик |
Большевик |
элит |
buy-to-live |
4Q2017 |
ЦАО |
195/195 |
O1 Properties |
Резиденция на Покровском бульваре |
элит |
buy-to-live |
3Q2018 |
ЦАО |
45/45 |
Лидер Инвест |
STUDIO #12 |
бизнес |
buy-to-live |
4Q2017 |
СВАО |
140/76 |
KR-Properties |
Золоторожский |
бизнес |
buy-to-live |
2017 |
ЮВАО |
160/155 |
ООО «Стимул» |
Царская площадь |
бизнес |
buy-to-live |
1Q2017 |
САО |
1147/431 |
MR Group, Coalco |
Отражение |
комфорт |
buy-to-live |
4Q2017 |
СВАО |
209/209 |
АО МПФК «УКРРОСМЕТАЛЛ» |
Апарт-отель «Восток» |
комфорт |
buy-to-let |
3Q2017 |
СВАО |
300/30 |
Unikvart Недвижимость |
Минимальная площадь апартаментов в продаже на сегодняшний день составляет 16,41 кв. м. Между тем, по данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, наибольшим спросом пользуются площади до 50-60 кв. в комфорт-классе и более 60 кв. м. в бизнес- и элит-классах.
Цены
Цены на апартаменты разных классов во II квартале 2016 года вели себя достаточно противоречиво. Если в комфорте стоимость квадратного метра в среднем выросла на 1,3% по сравнению с прошлым кварталом, то цены в бизнес-классе упали на 5,3%, именно по причине значительного числа вышедших в продажу объектов, считают в NAI Becar. В то же время стоимость в элитных и премиальных объектах поднялась за квартал на 28,6%.
В абсолютных цифрах средние по Москве цены на конец I полугодия составили в комфорт-классе – 161,9 тыс. рублей за 1 кв. м; в бизнес-классе – 321,9 тыс. рублей; в элит-классе – 477 тыс. рублей за 1 кв. м.
Покупка, продажа и новые планы
Одним из главных событий рынка за отчетный период стала крупная инвестиционная сделка по покупке комплекса апартаментов между АИЖК и ВТБ. В рамках реализации программы развития доходного жилья и организации арендного фонда малой площади Агентство ипотечного жилищного кредитования приобретает апартаменты сразу в трех крупных объектах Москвы. Так в планах структуры покупка части апартаментов площадью 46 тыс. кв. м в строящемся МФК Match Point, 295 апартаментов в МФК «Лайнер» и 10 тыс. кв. м апартаментов в одном из «домов-книжек» на Новом Арбате.
Еще один крупный игрок рынка, компания O1 Properties во II квартале анонсировала решение занять нишу на рынке апарт-проектов. Компания уже перепрофилирует часть офисных площадей в принадлежащем ей БЦ «Большевик» в апартаменты, которые займут порядка 13,7 тыс. кв. м, и даже начала продажи. Кроме того, O1 Properties планирует разместить апартаменты в БЦ «Авион» и рассматривает возможность перепрофилирования площадей в бизнес-центрах Greendale и «Кутузов».
Еще две компании с прочными позициями на рынке Москвы, Central Properties и «Лидер-инвест», заявили о планах реализации проектов в сегменте апартаментов. Central Properties сообщила о начале строительства комплекса апартаментов Only. Его возведут на площади в 2,5 гектара рядом со станцией метро «Фили» и Филевским парком на улице Заречной, 4б. «Лидер-инвест» открыл продажи в апарт-комплексе на 45 апартаментов, расположенном на Покровском бульваре
В тоже время, отмечают аналитики NAI Becar, некоторые объекты постепенно уходят с рынка апартаментов, переходя в сегмент жилой недвижимости. Например, девелопер комплекса «Березовая аллея», который вышел в продажу в прошлом квартале, начал процесс присвоения объекту статуса жилья.
Во II полугодии московский рынок апартаментов ожидает новая волна прироста предложения, прогнозируют в NAI Becar. В течение завершившегося квартала было анонсировано сразу несколько крупных объектов с заявленным стартом продаж во II полугодии 2016 года.
«За последний квартал увеличение спроса произошло в результате сделанного на Петербургском экономическом форуме заявления руководителя АИЖК Александра Плутника о возможном разрешении постоянной регистрации в апартаментах и уравнении в правах с жильем до конца года. Большой прирост интереса может быть обусловлен расширением нехарактерной для этого сегмента целевой аудитории в сторону молодых семей с детьми дошкольного возраста», – прокомментировал генеральный директор компании «Хайтэк Девелопмент» Роман Аблаев.
NAI Becar Apartments http://nai-apart.ru/ является подразделением Группы Becar и выступает экспертом в сфере апартаментов и апарт-отелей. NAI Becar Apartments оказывает услуги по редевелопменту административных зданий в апартаменты и апарт-отели, а также осуществляет их дальнейшую продажу частным инвесторам. Компания развивает федеральную сеть апарт-отелей под брендом Vertical на базе собственных или партнерских девелоперских проектов, а также занимается продвижением апарт-отелей как сегмента. Благодаря сотрудничеству с международными гостиничными операторами компания активно развивает сервисные апартаменты при классических гостиницах. Еще одним направлением деятельности компании является формирование инвестиционных портфелей институциональных и крупных частных инвесторов из номеров в апарт-отелях по всему миру. В 2014 году компания NAI Becar Apartments стала победителем номинации «Лучшие апартаменты» премии в сфере недвижимости RREF Awards, апарт-отель Vertical Otrada в 2016 году стал победителем премии Move Realty Awards.
ООО «Хайтэк Девелопмент» - девелоперская компания успешно работает на московском рынке коммерческой, торговой и жилой недвижимости с 2013 года, входит в группу компаний «Хайтэк». Специализируется на комплексных высокотехнологичных проектах в сфере реновации и редевелопмента, реализуемых по международным стандартам. Экспертиза в следующих направлениях:
Жилые лофты и VIP-апартаменты
Престижная торговая недвижимость
Качественная офисная недвижимость
Знаковый проект компании - Клубный дом "Парк Плаза" http://parkplaza.ru/
В тему: Средний бюджет реализованных апартаментов в элитных новостройках