Blackwood: Экспаты задают новый тренд развития услуг в России!
В структуре спроса на аренду высокобюджетного жилья основную часть составляют иностранцы. По итогам 3 квартала 2011 года была высока доля запросов среди иностранных арендаторов – не менее 70%. Оставшуюся часть арендаторов составили российские граждане – высокооплачиваемые специалисты и руководители из других городов, представители бизнес-элиты и члены их семей.
В кризис число экспатов в структуре спроса на элитное жилье значительно снизилось, в конце 2009 - начале 2010 г. в силу стабилизации экономической ситуации иностранные клиенты начали возвращаться на рынок аренды, 3 квартал 2011 года, как и весь 2011 год в целом, показал положительную динамику. Департамент аренды компании Blackwood отмечает, что «процессы восстановления рынка открыли новые возможности как для экспатов, так и для риэлторов». Например, уже давно доступны такие услуги, как подбор жилья на основе индивидуальных предпочтений арендатора: близость к школе, фитнес-клубу, супермаркету и т.д. Но со временем, персональный брокер-консультант стал оказывать поддержку в более широком спектре вопросов. Помимо юридического сопровождения сделки компания предлагает провести индивидуальный тур по району для новых жильцов-иностранцев, с целью показать наиболее значимые места – школы, больницы, магазины и т.д., а также может помочь подобрать персонал – няни, горничные и др.
25 октября Департамент аренды компании Blackwood выступил платиновым спонсором конференции AEB «Перевод иностранных сотрудников на работу в России», где одной из основных тем стало развитие широкого спектра услуг для экспатов, арендующих жилье в России. Наибольшей популярностью (65% запросов) пользуется тур по прилегающим районам, когда экспату и его семье помогают адаптироваться к новому месту жительства. Предоставление данного сервиса заявляют многие участники рынка, но действительно качественно организовать и провести тур по району, учитывая предпочтения и пожелания арендатора-иностранца, могут единицы. Из популярных услуг также можно назвать: помощь в дизайн-оформлении жилья, в том случае, если в квартиру надо докупить мебель, установить дополнительное оборудование (Интернет/кабельное ТВ) или помочь в эксплуатации помещения, в хозяйственных вопросах и т.д. Но стоит учитывать, что данный сервис доступен в основном для арендаторов элитного жилья.
Средний бюджет сделки аренды квартиры за девять месяцев 2011 года составил 3850 долл., что на 15% выше среднего бюджета сделки в этот же период в 2010 году. Наибольшее количество запросов по итогам 3 квартала 2011 года было сосредоточено в диапазоне 2500- 4000 долл.
По данным компании Blackwood, в 3 квартале 2011 г. в структуре спроса наметилось некоторое смещение в сторону более низких бюджетов, но при этом наиболее востребованным бюджетом остался бюджет до $4 000 за квартиру в месяц.
Структура территориального распределения качественного жилья в аренду в 3 квартале 2011 г. выглядела следующим образом: в Центральном округе, где сосредоточено более 60% элитного жилья в аренду, наибольшие объемы предложения находились в районах: Тверской, Хамовники и Арбат; за пределами ЦАО наибольшее количество квартир находилось в предложении в районах расположения современного жилья ЗАО, ЮЗАО и СЗАО.