«Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы!
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 2,1%. Средняя цена предложения повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м.
Средняя стоимость квартиры в июле 2019 года в массовом сегменте составила 9,84 млн руб. (+0,3%). Бюджеты студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились, крупных лотов, наоборот, снизились, составив:
– студий – 5,48 млн руб. (+1,9%);
– однокомнатных – 7,26 млн руб. (+0,1%);
– двухкомнатных – 10,12 млн руб. (+0,5%);
– трехкомнатных – 13,36 млн руб. (-0,1%);
– многокомнатных – 20,25 млн руб. (-3,3%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
|
мин |
среднее |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
|
студии |
18,9 |
25,5 |
37,2 |
145 584 |
214 907 |
350 600 |
3 183 840 |
5 480 514 |
7 993 040 |
|
однокомн. |
29,4 |
40,2 |
76,8 |
115 000 |
180 690 |
300 000 |
4 255 000 |
7 261 913 |
12 908 450 |
|
двухкомн. |
43,4 |
61,9 |
93,3 |
97 501 |
163 435 |
293 255 |
5 428 800 |
10 119 171 |
22 272 000 |
|
трехкомн. |
62,6 |
83,9 |
139,6 |
93 506 |
159 134 |
286 900 |
7 248 740 |
13 356 589 |
23 837 953 |
|
многокомн. |
46,0 |
109,3 |
292,4 |
112 770 |
185 244 |
256 308 |
8 323 650 |
20 247 777 |
65 263 241 |
|
итого |
18,9 |
58,6 |
292,4 |
93 506 |
167 908 |
350 600 |
3 183 840 |
9 835 540 |
65 263 241 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2019 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,802 млн руб.
– ЖК «Дмитровский парк» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 19,9 кв. м за 3,811 млн руб.
Основные тенденции
«Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек массового сегмента: новые проекты не появились, предложение и средняя цена остались практически на прежнем уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной рост цен произошел заблаговременно в первом полугодии. В июле во многих проектах также отмечена положительная динамика, однако в большинстве случаев повышение касалось не всего объема квартир, а пула лотов. Зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно.
При этом из 86 проектов массового сегмента только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир (1,7 тыс. лотов). Средняя цена квадратного метра в них составила 178,5 тыс. рублей, что на 6% выше среднерыночного показателя. При этом только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.
Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей. Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности».
Источник: «Метриум», www.metrium.ru