По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в феврале 2012 г. больше всего подорожали квартиры в «демократичных» округах и районах Москвы – Восточном, Юго-Восточном, Северо-Восточном, районах за МКАД. А в центре и на западе города, где сосредоточено наиболее дорогое жилье, цены, наоборот, упали.
Если рассматривать жилье по типам, то картина вырисовывается аналогичная: в наибольшем плюсе самое дешевое старое жилье - в основном это пятиэтажки, а «сталинки», дома ЦК и иные кирпичные дома советской эпохи, нередко довольно дорогие и удачно расположенные, оказались в аутсайдерах рынка.
Все это означает, что спросом сейчас пользуется недорогое жилье, рассчитанное на обычных людей, а роскошные апартаменты простаивают в ожидании покупателей. И это совсем не удивительно – в свете астрономических масштабов вывода капиталов за рубеж в последние месяцы. Состоятельные люди, как правило, приближенные к власти или сильно зависящие от административного ресурса, сейчас озабочены отнюдь не жилищным вопросом.
|
Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru) |
Кол-во округов |
Доля, % |
|
Всего выделено округов (макрозон) г. Москвы |
10 |
100% |
|
Увеличение индекса стоимости |
8 |
80% |
|
Снижение индекса стоимости |
2 |
20% |
|
Индекс стоимости не изменился |
0 |
0% |
|
Цены на квартиры в Москве по округам (www.irn.ru) |
Фев12 |
Янв12 |
|
7 187 |
-0.2% |
|
|
5 888 |
+1.5% |
|
|
5 578 |
-0.4% |
|
|
5 005 |
+0.1% |
|
|
5 003 |
+1.0% |
|
|
4 674 |
+2.1% |
|
|
4 598 |
+2.2% |
|
|
4 512 |
+0.8% |
|
|
4 310 |
+2.1% |
|
|
4 119 |
+1.9% |
|
Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru) |
Кол-во районов |
Доля, % |
|
Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы |
86 |
100% |
|
Увеличение индекса стоимости |
70 |
81.4% |
|
Снижение индекса стоимости |
16 |
18.6% |
|
Индекс стоимости не изменился |
0 |
0.0% |
|
Цены на квартиры в Москве по районам (www.irn.ru) |
Фев12 |
Янв12 |
|
|
Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская |
9 205 |
+1.9% |
|
|
8 878 |
+3.0% |
||
|
8 743 |
-0.8% |
||
|
8 618 |
+1.7% |
||
|
8 432 |
+1.9% |
||
|
Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная |
8 326 |
+1.4% |
|
|
7 361 |
+0.9% |
||
|
Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды |
7 320 |
-0.4% |
|
|
Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар |
7 062 |
-0.1% |
|
|
6 640 |
-0.2% |
||
|
6 458 |
+1.6% |
||
|
6 407 |
-0.3% |
||
|
Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года |
6 280 |
-1.4% |
|
|
6 080 |
-0.3% |
||
|
6 066 |
+2.6% |
||
|
6 060 |
-0.2% |
||
|
5 995 |
+1.8% |
||
|
5 956 |
+0.4% |
||
|
5 924 |
+1.2% |
||
|
5 913 |
+1.3% |
||
|
5 822 |
+1.4% |
||
|
5 790 |
+1.3% |
||
|
5 736 |
+0.4% |
||
|
5 654 |
+1.7% |
||
|
Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская |
5 550 |
+1.1% |
|
|
|
5 521 |
+2.4% |
|
|
5 505 |
+1.6% |
||
|
5 405 |
+0.2% |
||
|
5 398 |
+1.6% |
||
|
5 333 |
+2.2% |
||
|
Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили |
5 320 |
+2.6% |
|
|
5 311 |
+2.3% |
||
|
5 125 |
+1.8% |
||
|
5 121 |
+1.8% |
||
|
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская |
5 043 |
+0.4% |
|
|
5 042 |
+0.4% |
||
|
5 016 |
+2.0% |
||
|
5 003 |
+0.5% |
||
|
4 974 |
+2.3% |
||
|
4 972 |
+0.5% |
||
|
4 889 |
+1.7% |
||
|
4 855 |
+2.6% |
||
|
Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская |
4 827 |
-0.2% |
|
|
4 792 |
+0.3% |
||
|
4 767 |
+0.1% |
||
|
4 748 |
+1.1% |
||
|
4 705 |
+2.3% |
||
|
4 665 |
-0.6% |
||
|
4 647 |
+1.0% |
||
|
4 638 |
+1.4% |
||
|
|
4 628 |
-0.5% |
|
|
4 617 |
+1.2% |
||
|
4 504 |
+1.3% |
||
|
|
4 500 |
-1.7% |
|
|
4 496 |
+0.2% |
||
|
4 474 |
-0.3% |
||
|
4 470 |
+0.7% |
||
|
4 454 |
+1.5% |
||
|
4 422 |
-1.2% |
||
|
4 383 |
+2.3% |
||
|
4 378 |
+0.9% |
||
|
4 354 |
+1.8% |
||
|
4 348 |
+1.2% |
||
|
4 321 |
+2.6% |
||
|
4 307 |
+0.4% |
||
|
4 293 |
+1.9% |
||
|
|
4 268 |
+1.7% |
|
|
4 263 |
+2.2% |
||
|
4 242 |
+1.2% |
||
|
4 242 |
+2.3% |
||
|
4 241 |
+1.2% |
||
|
4 214 |
+1.9% |
||
|
|
4 202 |
+1.5% |
|
|
4 201 |
+1.6% |
||
|
4 188 |
-0.3% |
||
|
4 179 |
-1.4% |
||
|
4 160 |
+1.0% |
||
|
|
4 090 |
+2.9% |
|
|
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный |
|
4 089 |
+1.8% |
|
4 084 |
+2.5% |
||
|
Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская |
4 037 |
+1.9% |
|
|
|
3 946 |
+2.3% |
|
|
|
3 934 |
+1.4% |
|
|
3 896 |
+1.3% |
||
|
|
3 798 |
+1.1% |
|
|
|
3 372 |
+1.9% |
|
Индексы цен на недвижимость вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Источник: