Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть

«Метриум»: Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года! 

«Метриум»: Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года!

В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось почти на 30% по сравнению с первой половиной 2019 года, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше. 

В I полугодии 2020 года на рынке новостроек Большой Москвы в продаже появились 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 28 жилых и апартаментных комплексов, подсчитали эксперты «Метриум». Таким образом, количество новых объектов сократилось на 29%. 

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов при этом осталось большой. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 1,1 млн кв.м., то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов». Таким образом, в этом разрезе предложение снизилось на 0,8%. 

Структура нового предложения в целом сохранилась. Сейчас среди «новичков» в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к эконом-классу, отмечают эксперты «Метриум». Стартовали продажи ещё в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных или премиальных проектов. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе – 10, в премиум- и элит-классе – 10). В массовом сегменте было восемь «премьер». 

Новые проекты на рынке новостроек Москвы в I полугодии 2020 года 

Проект 

Тип 

Класс 

Округ 

Площадь жилой застрой-

ки,

кв.м 

Девелопер 

Эконом-класс 

Саяны-Парк 

апартаменты 

эконом 

СВАО 

1 5001 

Саяны Парк 

Комфорт-класс 

Волжский парк 

квартиры 

комфорт 

ЮВАО 

255 000  

ГК ПИК 

Светлый мир "Станция "Л" 

квартиры 

комфорт 

ЮВАО 

200 000 

Seven Suns Development 

Holland park 

квартиры 

комфорт 

СЗАО 

56 835  

ГК ПИК 

Соседи 21/19 

квартиры 

комфорт 

ЮВАО 

24 599  

ЖК 2/1 

Мята 

апартаменты 

комфорт 

СЗАО 

21 617  

ГК МИЦ 

Середневский Лес 

квартиры 

комфорт 

НАО 

16 915 

ГК ПИК 

Волоколамское 24 

апартаменты 

комфорт 

СЗАО 

15 821  

ГК ПИК 

My Space на Фестивальной2 

квартиры 

комфорт 

САО 

2 7001 

MySpace Development 

Бизнес-класс 

City Bay 

квартиры 

бизнес 

СЗАО 

380 0001 

MR Group 

Настоящее 

квартиры 

бизнес 

ЗАО 

135 961  

Центр-Инвест 

homecity 

квартиры 

бизнес 

НАО 

81 322 

PPF Real Estate Russia 

TopHILLS 

квартиры 

бизнес 

ЮАО 

70 713  

Ingrad 

RDD 

квартиры 

бизнес 

НАО 

47 700 

Группа «Родина» 

Новоданиловская, 8 

апартаменты 

бизнес 

ЮАО 

34 462 

Самолет Девелопмент 

Правда 

апартаменты 

бизнес 

СЗАО 

30 365  

ПСН 

Monodom Family 

апартаменты 

бизнес 

ЮВАО 

9 918  

Sun Development 

Премиум-класс 

Dialog 

квартиры 

премиум 

ЦАО 

12 443  

Центр-Инвест 

Residence Hall Шаболовский 

апартаменты 

премиум 

ЮАО 

5 575  

«Шаболовский»  

Элитный класс 

Дом Абрикосова 

квартиры 

элит 

ЦАО 

4 355  

MR Group 

  1. Рассчитано экспертно
  2. Открыто бронирование

Источник: «Метриум»  

«Сокращение предложения новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, на снижение активности девелоперов повлияла реформа долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента. Еще в 2019 году мы зафиксировали снижение числа новых проектов на рынке относительно 2018 года. Второй причиной, безусловно, стало резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, который сопровождался приостановкой строек в Москве и области. Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится. Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов». 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 157 проектов новостроек общей площадью 7,7 млн кв.м. Ежемесячно компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2019 г. под управлением «Метриум» было реализовано 300 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве. 

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».   

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.  

Автор/источник: компания «Метриум», metrium.ru  

 

Жилищное строительство