За 2 года девелоперы не купили ни одного участка за КАД!

За 2 года девелоперы не купили ни одного участка за КАД!

За 2 года девелоперы не купили ни одного участка за КАД! 

По данным аналитиков Rusland SP, за последние два года петербургские девелоперы не приобрели ни одного участка под строительство жилья в ранее популярных ближайших пригородах Петербурга. Лидерами по количеству сделок оказались Невский, Московский и Выборгский районы, а с точки зрения приобретённых объёмов – Василеостровский. 

С 2019 года на земельном рынке Петербурга была совершена 31 сделка. Ещё несколько сделок сейчас находятся на стадии регистрации. При этом ни одна не коснулась ранее популярных у девелоперов территорий за КАД.  

По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, девелоперы уже давно начали терять интерес к масштабным стройкам в районах Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушар. Вслед за смещением покупательского спроса застройщики начали рассматривать точечные проекты в границах Санкт-Петербурга. «В условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города. Как следствие, большинство застройщиков сейчас перестали рассматривать земли в таких локациях для реализации новых проектов. Тем не менее, интерес «заКАДовым» участкам проявляют, например, новые игроки, планирующие выход на рынок Санкт-Петербурга, а также крупные подрядные компании, которые хотят перерасти в девелоперов. Кроме того, существует ряд компаний, специализирующихся на строительстве в данных локациях: они не гонятся за высокой динамикой продаж и при этом делают качественный интересный продукт, который находит своего покупателя», - комментирует эксперт. «Важно отметить, что ранее многие земельные массивы приобретались инвесторами оптом с целью долгосрочного развития. Сейчас некоторые собственники начали рассматривать возможность частичного выхода из этих проектов и продажи «кусков» земли с документацией сторонним инвесторам. Многие из них находятся в процессе переговоров, и, возможно, в ближайшие полгода-год мы увидим факты сделок», - комментирует Андрей Бойков.   

Помимо падения покупательского спроса, на динамику продаж земель в ближайших пригородах Петербурга отчасти повлиял переход на эскроу-счета и проектное финансирование, стоимость которого ухудшает экономику подобных проектов.  

За последние два года чаще всего участки приобретали в Московском, Невском и Выборгском районах. Наименьшее количество сделок было в Кировском, Калининском, Фрунзенском и Красносельском районах. С точки зрения приобретённых объёмов земли лидером оказался Василеостровский район, благодаря сделке по покупке «Группой ЛСР» 143 га на намывных территориях.  

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2020 году  

Адрес 

Покупатель 

Площадь участка 

Миргородская ул., 1  

Группа RBI 

1,35 га 

Киевская ул., 5  

Группа RBI 

0,35 га 

ул. Васенко, 7  

«ЮИТ Санкт-Петербург» 

0,3 га 

Нейшлотский переулок, 19/23  

«ЮИТ Санкт-Петербург» 

1,1 га 

Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О  

Setl Group 

4,2 га 

Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого)  

Setl Group 

41 га 

Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина  

Bonava 

0,68 га 

Лиговский пр., 236  

Setl Group 

3,78 га 

наб. реки Карповки, 27  

ГК «Альфа Фаберже» 

0,75 га 

ограничен наб. Чёрной речки, улицами Графова, Лисичанской и Старобельской  

LEGENDA Intelligent Development 

три участка площадью 4 га 

ул. Ольги Берггольц, 22  

Bonava 

0,93 га 

Малоохтинский пр., 68  

LEGENDA Intelligent Development 

4 га 

Намыв В.О. 

«Группа ЛСР» 

143 га 

11-я линия Васильевского острова, 56  

Sun Development 

0,3 га 

Малоохтинский пр., 8  

AAG 

0,37 га 

ул. Егорова, 23 б  

«Группа ЛСР» 

0,3 га 

Московский пр., 114  

«Красная стрела» 

2,63 г 

 Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году  

Адрес, район 

Покупатель 

Площадь участка 

Коломяжский проспект, д. 4  

ФСК «Лидер» 

1,2 га 

Энгельса, д. 174 

«ПСК» 

1,4 га 

Глухарская ул., уч. 34 

«Полис Групп» 

3,6 га 

Московский пр., 65  

«Аквилон Инвест» 

5,1 га 

Кантемировская улица, 11, лит. А  

ГК «ПИК» 

7,6 га 

Тележная ул., 32  

ГК «ПСК» 

0,46 га 

пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А  

Группа RBI 

3,7 га 

ул. Руднева, 15, лит. Д  

СК «Темп» 

2,02 га 

Петровская коса, д.1  

«Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» 

1,4 га 

восточнее дома 112, корп. 6 по Октябрьской набережной, у поворота с Русановской улицы  

«Аквилон Инвест» 

2,4 га 

Двинская ул., 6  

«Страна девелопмент» 

0,63 га 

Заставская, 30А  

«Еврострой» 

0,29 га 

Товарищеский пр., 38  

«Группа ЛСР» 

1,6 га 

Курляндская ул. 

«ЮИТ» 

0,25 га 

 Источник: Rusland SP   

Rusland SP (ruslandsp.ru ) – консультант по инвестициям и девелопменту во всех сегментах недвижимости РФ и Европы. Компания основана в 2014 году. В фокусе компании – инвестиционный и градостроительный консалтинг. Rusland SP представлена двумя российскими офисами – в Москве и Санкт-Петербурге, а также европейским – в Словении. Все специалисты компании работают на рынке недвижимости более 10-15 лет. На счету экспертов компании десятки успешно реализованных проектов во всех сегментах недвижимости, включая знаковые проекты по комплексному освоению территорий, а также крупнейшие инвестиционные сделки с площадками под застройку. 



Санкт-Петербург - 79% арендаторов в стрит-ритейле не платят аренду!

В Rusland SP прибавилось инвестиционных консультантов!


Печать   E-mail