МИЭЛЬ о вторичном жилье в Подмосковье

МИЭЛЬ: самая доступная квартира в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей! 

В МИЭЛЬ проанализировали состояние подмосковного вторичного рынка и выяснили, что с февраля предложение сократилось на 22%, а рост цен составил около 10%. Самое бюджетное предложения в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей.

«В среднем по Подмосковью сокращение предложения по сравнению с февралем (последним месяцем до пандемии – базисом для расчетов) составляет 22%. Рост цены в среднем по области составил примерно 10%%. В привлекательных районах рост доходит до 18% - и это не всегда обусловлено близостью к Москве, но всегда объясняется сокращением ликвидного бюджетного предложения. Так, в Чехове, который не граничит с МКАД, предложение сократилось на 35% с февраля, что повлекло за собой рост цен на 18%, а в Мытищах, которые примыкают к столице, предложение сократилось на 33%, при этом цены выросли примерно на 11%», – подсчитывает главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова.  

В целом, ситуация в Подмосковье очень похожа на московскую: темп сокращения предложения сходен со столичным. В городах-спутниках Москвы большое количество покупателей: часто это внутренняя миграция, здесь большое предложение, хорошая инфраструктура. В удаленных городах ситуация иная. Дефицит новостроек, существенно более низкий доход у населения, переезд жителей этого пояса ближе к Москве, отсутствие покупателей, которые приобретают недвижимость не для жизни, а для сохранения средств.  

Кроме того, плотность населения в области максимальна в Москве и в поясе 10-15 км вокруг. На окраинах области плотность населения заметно снижается.  

Самое бюджетное предложение в Московской области, по данным МИЭЛЬ, обойдется в 350 тысяч рублей. Это однокомнатная квартира в Зарайске под ремонт, площадью 24 квадратных метра, на 1 этаже кирпичного дома.   

 

Февраль 2020 

Ноябрь 2020 

 

 

Локация 

ср цена/м, рублей,  

ср цена/м 

Изменение числа объектов, % 

Изменение средней цены/м, % 

Балашиха 

          97 959  

     104 663  

-26% 

7% 

Волоколамский 

          42 947  

       47 664  

-10% 

11% 

Воскресенск 

          49 356  

       52 139  

-20% 

6% 

Дзержинский 

        109 885  

     116 410  

-18% 

6% 

Дмитровский 

          71 494  

       75 544  

-33% 

6% 

Долгопрудный 

        127 572  

     140 619  

-29% 

10% 

Домодедово 

          94 565  

     106 820  

-2% 

13% 

Дубна 

          85 218  

       91 832  

-49% 

8% 

Жуковский 

          94 436  

       98 759  

-34% 

5% 

Зарайск 

          34 240  

       35 862  

-10% 

5% 

Ивантеевка 

          84 675  

       92 582  

-7% 

9% 

Истра 

        101 113  

     109 001  

-9% 

8% 

Клин 

          57 100  

       61 192  

-8% 

7% 

Королёв 

        101 499  

     109 319  

-31% 

8% 

Котельники 

        120 736  

     139 874  

-32% 

16% 

Красногорск 

        129 371  

     138 317  

-11% 

7% 

Краснознаменск 

          98 365  

     109 404  

-36% 

11% 

Лосино-Петровский 

          69 723  

       76 557  

-44% 

10% 

Люберцы 

        112 029  

     122 259  

-26% 

9% 

Мытищи 

        112 742  

     122 680  

-33% 

9% 

Наро-Фоминский 

          85 605  

       92 835  

-23% 

8% 

Одинцовский 

        121 189  

     137 129  

-19% 

13% 

Подольск 

          97 150  

     104 209  

-23% 

7% 

Протвино 

          61 588  

       65 030  

-29% 

6% 

Пушкинский 

          85 492  

       90 622  

-31% 

6% 

Раменский 

          82 328  

       90 051  

-27% 

9% 

Рузский 

          56 410  

       60 713  

-27% 

8% 

Серпухов 

          56 008  

       60 191  

-37% 

7% 

Солнечногорск 

          78 356  

       84 489  

-21% 

8% 

Химки 

        128 741  

     138 718  

-16% 

8% 

Черноголовка 

          74 134  

       86 265  

-24% 

16% 

Чехов 

          72 338  

       85 196  

-34% 

18% 

ГК МИЭЛЬ — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК МИЭЛЬ объединяет около 100 офисов на территории РФ. 

Группа компаний МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем. 

Общий портфель проектов МИЭЛЬ составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие. 

Автор/источник: Пресс-служба МИЭЛЬ, miel.ru 



МИЭЛЬ теперь в Некрасовке!

МИЭЛЬ-Аренда: 2020 год. Начало!

МИЭЛЬ-Новостройки: в Новой Москве за год раскупили 18% предложения!

МИЭЛЬ: главные тренды на вторичном рынке Москвы!

Советы от МИЭЛЬ - как продать загородный дом!

Жилищное строительство