МИЭЛЬ: самая доступная квартира в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей!
В МИЭЛЬ проанализировали состояние подмосковного вторичного рынка и выяснили, что с февраля предложение сократилось на 22%, а рост цен составил около 10%. Самое бюджетное предложения в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей.
«В среднем по Подмосковью сокращение предложения по сравнению с февралем (последним месяцем до пандемии – базисом для расчетов) составляет 22%. Рост цены в среднем по области составил примерно 10%%. В привлекательных районах рост доходит до 18% - и это не всегда обусловлено близостью к Москве, но всегда объясняется сокращением ликвидного бюджетного предложения. Так, в Чехове, который не граничит с МКАД, предложение сократилось на 35% с февраля, что повлекло за собой рост цен на 18%, а в Мытищах, которые примыкают к столице, предложение сократилось на 33%, при этом цены выросли примерно на 11%», – подсчитывает главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова.
В целом, ситуация в Подмосковье очень похожа на московскую: темп сокращения предложения сходен со столичным. В городах-спутниках Москвы большое количество покупателей: часто это внутренняя миграция, здесь большое предложение, хорошая инфраструктура. В удаленных городах ситуация иная. Дефицит новостроек, существенно более низкий доход у населения, переезд жителей этого пояса ближе к Москве, отсутствие покупателей, которые приобретают недвижимость не для жизни, а для сохранения средств.
Кроме того, плотность населения в области максимальна в Москве и в поясе 10-15 км вокруг. На окраинах области плотность населения заметно снижается.
Самое бюджетное предложение в Московской области, по данным МИЭЛЬ, обойдется в 350 тысяч рублей. Это однокомнатная квартира в Зарайске под ремонт, площадью 24 квадратных метра, на 1 этаже кирпичного дома.
|
Февраль 2020 |
Ноябрь 2020 |
|
|
Локация |
ср цена/м, рублей, |
ср цена/м |
Изменение числа объектов, % |
Изменение средней цены/м, % |
Балашиха |
97 959 |
104 663 |
-26% |
7% |
Волоколамский |
42 947 |
47 664 |
-10% |
11% |
Воскресенск |
49 356 |
52 139 |
-20% |
6% |
Дзержинский |
109 885 |
116 410 |
-18% |
6% |
Дмитровский |
71 494 |
75 544 |
-33% |
6% |
Долгопрудный |
127 572 |
140 619 |
-29% |
10% |
Домодедово |
94 565 |
106 820 |
-2% |
13% |
Дубна |
85 218 |
91 832 |
-49% |
8% |
Жуковский |
94 436 |
98 759 |
-34% |
5% |
Зарайск |
34 240 |
35 862 |
-10% |
5% |
Ивантеевка |
84 675 |
92 582 |
-7% |
9% |
Истра |
101 113 |
109 001 |
-9% |
8% |
Клин |
57 100 |
61 192 |
-8% |
7% |
Королёв |
101 499 |
109 319 |
-31% |
8% |
Котельники |
120 736 |
139 874 |
-32% |
16% |
Красногорск |
129 371 |
138 317 |
-11% |
7% |
Краснознаменск |
98 365 |
109 404 |
-36% |
11% |
Лосино-Петровский |
69 723 |
76 557 |
-44% |
10% |
Люберцы |
112 029 |
122 259 |
-26% |
9% |
Мытищи |
112 742 |
122 680 |
-33% |
9% |
Наро-Фоминский |
85 605 |
92 835 |
-23% |
8% |
Одинцовский |
121 189 |
137 129 |
-19% |
13% |
Подольск |
97 150 |
104 209 |
-23% |
7% |
Протвино |
61 588 |
65 030 |
-29% |
6% |
Пушкинский |
85 492 |
90 622 |
-31% |
6% |
Раменский |
82 328 |
90 051 |
-27% |
9% |
Рузский |
56 410 |
60 713 |
-27% |
8% |
Серпухов |
56 008 |
60 191 |
-37% |
7% |
Солнечногорск |
78 356 |
84 489 |
-21% |
8% |
Химки |
128 741 |
138 718 |
-16% |
8% |
Черноголовка |
74 134 |
86 265 |
-24% |
16% |
Чехов |
72 338 |
85 196 |
-34% |
18% |
ГК МИЭЛЬ — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК МИЭЛЬ объединяет около 100 офисов на территории РФ.
Группа компаний МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем.
Общий портфель проектов МИЭЛЬ составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.
Автор/источник: Пресс-служба МИЭЛЬ, miel.ru
МИЭЛЬ-Аренда: 2020 год. Начало!
МИЭЛЬ-Новостройки: в Новой Москве за год раскупили 18% предложения!