Восточное жилье Подмосковья

Восток Подмосковья, точнее средняя и дальняя его часть, куда вошли города Ногинск, Электросталь, Электрогорск и Павловский Посад, за последние годы заметно обновился.

В настоящее время там располагаются и уже сданные объекты и те, строительство которых продолжается. Новые комплексы отличают улучшенные качественные характеристики: появились дома с подземными паркингами, двухуровневыми квартирами. Правда, основной спрос сосредоточен на экономичных вариантах. Цена – это основной параметр, на который ориентируются покупатели, среди которых преобладают молодые семьи.

Во многих случаях в России повышенное внимание уделяется размеру кухни. Кухня в России - это всегда больше, чем пространство для приготовления пищи и приема еды. Особенностью последних лет является увеличение функциональности всех зон кухни и использование разнообразных материалов для пола. Возможностей для ремонта и поиска оригинального дизайна множество - но отделка помещений, это в первую очередь правильно выбранные материалы.  При покупке квартиры рекомендуем найти и посетить ведущие сайты-магазины по продаже всего для ремонта - керамической плитки, керамогранита, мозаики, ступеней и еще многих стройматериалов. Практика применения интернет-ресурсов для покупки товаров строительного направления позволяет решать проблемы - необходим поиск честных  сайтов с добротным  каталогом товаров. Это обеспечивает большой выбор и, естественно скидки.

Остановимся более подробно на новостройках каждого из названных городов.

Ногинск:
Ногинск - районный центр, поэтому в нем, пожалуй, самый широкий перечень новостроек. Впрочем, как отметила Ксения Томилина («СТАН-Р»), дома строятся медленно. И так как основной фонд вторичного жилья старый, то квартиры в новостройках «уходят» очень быстро.
Объект ввода в 2012 году – ЖК «Богородский» (ул. Аэроклубная, д. 1, корп. М, Б1, Б2) находится на стадии внутренней отделки нежилых площадей, а квартиры продаются без ремонта. В 17-этажном монолитно-кирпичном жилом комплексе представлены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 41 до 86 кв.м. Цена предложения от 48 до 60 тыс. руб. за кв. м. Минимальная цена на объекте составляет 2,46 млн руб. за однокомнатную квартиру, а максимальная – 4,14 млн руб. – за трехкомнатную.
Монолитно-кирпичный дом высотой 17 этажей на улице 3-го Интернационала, 39 уже построен, поэтому выбор квартир небольшой. В продаже остались однокомнатные квартиры (47 кв.м.), их цена - 58 тыс. руб. за кв.м., а общая стоимость 2,7 млн руб. и трехкомнатные квартиры по 82-110 кв.м. При цене квадратного метра –52,5 тыс. руб. общая цена предложения составляет 4,3-5,73 млн руб. В доме есть подземный паркинг на 87 м/мест.

ЖК «Красивый» на улице Советской Конституции небольшой трехэтажный кирпичный дом со сроком ввода в 2012 году В продаже остались однокомнатные (28-29 кв.м) и двухкомнатные (57 кв.м) квартиры. Их цена - от 45 до 56,5 тыс. руб. за кв.м. Минимальная цена на объекте – 1,34 млн руб. за однокомнатную квартиру.
Квартиры в новостройках ЖК «Заречье 2», «Климова, 25», «Гаражная, 1» продаются преимущественно собственниками, купившими их на стадии строительства. Например, по данным «СТАН-Р», однокомнатные квартиры по состоянию на конец июня 2012 года в доме на улице Гаражная, 1 без отделки стоят 2,6 млн руб.,с отделкой – 3,1-3,2 млн руб. В ЖК «Заречье-2» ориентировочная цена 3,2 млн руб., а на объекте на улице Климова, 2,5- 2,8 млн. руб.

Электросталь
Первичный рынок недвижимости Электростали в основном представлен уже построенными и сданными домами. Один из самых ярких реализованных проектов – ЖК бизнес-класса «Затишье» на ул. Спортивная, 49А. Он состоит из двух корпусов переменной этажности (2-4-6-7 этажей) и имеет подземный паркинг на 89 машиноместг. В ЖК всего 62 квартиры, в том числе двух- и трехэтажные с отдельным входом и собственным гаражом. Шесть квартир имеют террасу площадью до 300 кв.м. Квартиры в доме очень просторные – от 95 до 400 кв.м. В планах застройщика оборудовать в нежилых площадях небольшой тренажерный зал, сауну и бильярдную. Цена предложения варьируется от 60 до 66,3 тыс. руб. за кв.м.
Еще один интересный объект на карте города – ЖК «Триумф» на Советской улице, 13А. В монолитно-кирпичном доме высотой 7-9-12-15 этажей - 259 квартир, состоящих из одной-трех комнат от 44 до 117 кв.м. Цена - от 50 до 59,7 тыс. руб. за кв.м.

В крупном застраиваемом микрорайоне мкр. 5, в уже построенном монолитно-кирпичном доме на улице Ялагина, 7 свободными остались только однокомнатные квартиры, расположенные на разных этажах новостройки. Цена за квартиру общей площадью 51,6 кв.м с кухней 13 кв.м – 12,63 млн руб.

Электрогорск
В Электрогорске новых домов немного, но интересные варианты тоже есть. Например, монолитно-каркасный 9-этажный дом на 9 этажей на Безымянной улице, корп. 12. В доме предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 40 до 84,5 кв.м которые сдаются без внутренней отделки. Цена продаж варьируется от 28,4 руб. до 31,4 руб. за кв.м. Объект должен быть введен в 2012 году.
В микрорайоне на улице Ухтомского, дом 11 также ждут сдачи дома в этом году. Десятиэтажная панельная новостройка состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 44-97 кв.м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: деревянные евроокна с тройным стеклопакетом, остекление лоджии ПВХ, выполняются внутренние перегородки, стяжка пола, электроразводка, устанавливаются приборы отопления и входная дверь. Однокомнатная квартира общей площадью 48 кв.м обойдется около 1,7 млн руб., а трехкомнатная – 82 кв.м –2,9 млн руб.

В конце 2012 года запланировано сдать двухкорпусный жилой дом на улице Ухтомского 4А . В ЖК 102 квартиры. В блоке А есть предложения от однокомнатных до четырехкомнатных квартир площадью от 41,6 до 112,2 кв.м. По данным компании «БизнесСтройКомплекс», цена квадратного метра составляет от 33 до 39 тыс. руб. Минимальная цена за однокомнатную квартиру – 1,62 млн руб., за двухкомнатную – 2,51 млн руб., за трехкомнатную – 3,15 млн руб. В блоке Б цена начинается от 31 до 39 тыс. руб. за кв.м. Минимальная стоимость предложения - 1,75 млн руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м. Но в таком случае придется довольствоваться первым этажом. Четырехкомнатная квартира общей площадью 103 кв.м. обойдется 3,41 млн руб. Летнее предложение на данном объекте – покупателям трехкомнатных квартир предлагается на выбор – сантехническое оборудование, или электрическая плита, или стальная входная дверь или штукатурка стен.
Как отметил Александр Маневич, генеральный директор компании «БизнесСтройКомплекс», новостройки в Электрогорске пользуются большим спросом среди молодых семей. Причина – демократичные цены, которые даже и близко нельзя сравнивать с московскими.

Павловский Посад
В Павловском Посаде также большинство предложений на первичном рынке недвижимости находятся в сданных домах. Один из таких объектов расположился на улице Герцена 18а. Дом сдан и заселен. Предлагаются квартиры без отделки, включая двухуровневые. Цена квадратного метра от 38 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры по 94 кв.м обойдутся покупателю в 3,74 млн. руб., двухуровневая двухкомнатная квартира общей площадью 96 кв.м стоит 3,71 млн руб., а четырехкомнатная квартира общей площадью 106 кв.м также выполненная в двух уровнях – 4,15 млн руб.

Еще один готовый дом – ЖК «Триумф» на улице Каляева, дом 7. В пятнадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме в продаже остались только двух- и трехкомнатные квартиры. На двухкомнатные квартиры установлена цена – 41 тыс. руб. за кв.м., а общая цена квартиры общей площадью 70 кв.м. обойдется 2,79 млн руб. Трехкомнатные квартиры (108-155 кв.м) предлагаются по цене 38-39 тыс. руб. за кв.м. Диапазон разброса цен на такие просторные квартиры – 4,2-5,89 млн руб.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Рынок новостроек восточного Подмосковья на сегодня – один из самых доступных. Цена ниже 40 тыс. рублей на«метр» позволяет улучшить жилищные условия не только приезжим покупателям, но и местному населению. На этом фоне выделяются новостройки в городе Электрогорск, где цены практически соответствуют рамкам, определенным правительством РФ в проекте «Доступное жилье».

 

 

Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)

Жилищное строительство