Итоги февраля на рынке новостроек Москвы!

Итоги февраля на рынке новостроек Москвы: средняя цена кв. м достигла 343 тыс. рублей!

 Итоги февраля на рынке новостроек Москвы: средняя цена кв. м достигла 343 тыс. рублей!

В феврале на обеих территориях активность девелоперов была выше, чем в январе. Всего на продажу было выведено 49 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, а предложение пополнилось новыми объемами в реализуемых корпусах. В результате, общее количество экспонируемых в Большой Москве лотов показало прирост на уровне 5,1%. Цены снова продемонстрировали рост – на 0,9% в старых границах Москвы и на 3,2% в Новой Москве. В рамках Большой Москвы продолжился сдвиг предложения в сторону более доступных новостроек, так, за месяц, объем в сегменте комфорт-класса вырос на 6,3% до 65,8%.

Объем предложения

В феврале совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,70 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с январем 2022г., зафиксирован прирост предложения в пределах 1,5%. В первые две декады февраля активность девелоперов была довольно высокой, за прошлый месяц стартовали продажи в 29 новых корпусах в уже реализуемых проектах, а также отмечался вывод на реализацию 2 новых жилых комплексов (5 корпусов): ЖК “Открытый парк” и ЖК “Херсонская, 41”. Также вышли в свободную продажу нескольких новых корпусов, построенных по программе реновации, и хотя объем предложения в них минимальный, они все-таки пополнили сегмент экономкласса.

В Новой Москве в феврале продажи стартовали в 15 новых корпусах жилых комплексов: “Первый Московский”, “Бунинские луга”, “Остафьево”, “Прокшино”, “Середневский лес”, “Тропарево парк”, а активность девелоперов находилась на высоком уровне. На фоне значительного пополнения и стабильного спроса, суммарный объем предложения за месяц вырос на 7,6%, общий объем зафиксировался на уровне 528,2 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции, выросло более существенно – на 8,0%, а общий объем предложения в феврале вернулся на декабрьский уровень и составил 10,65 тыс. лотов.  

            Распределение по классам

В старых границах Москвы структура предложения по классам жилья в феврале еще сильнее сместилась в сторону более доступных лотов: основной объем нового предложения снова пришелся на комфорт-класс, поэтому именно этот сегмент показал существенный прирост объемов. Доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 6,0%, составив 39,7%, комфорт-класса прибавила 6,6% до 58,6%, доля экономкласса снизилась на 0,6% до 1,7%. 

В структуре предложения по классам жилья ТиНАО отмечались сдвиги: оно сместилось в сторону более доступных вариантов. В итоге, доля квартир бизнес сегмента потеряла 3,9%, составиВ 11,9%, комфорт-класс прибавил 4,4%, составиВ 87,3%. экономкласс за месяц снизился на 0,6% до 0,8%. 

Квартирография

В структуре предложения по количеству комнат в старых границах Москвы в феврале отмечалось смещение в сторону более компактных квартир и апартаментов: доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,8%, до 44,3%, доля 2-комнатных потеряла 0,3%, составив 34,1%, трехкомнатных – снизилась на 0,9%  до 17,5%, многокомнатных – снизилась на 0,6% до 4,1%. Продолжается снижение средней площади выводимых на рынок квартир: по итогам февраля средняя площадь снизилась на 2,6% и составила 54,1 кв. м.

В феврале в Новой Москве не произошло серьезных изменений: доля студий и 1-комнатных квартир в снизилась на 0,9%, составив 38,5%, 2-комнатных снизилась на 0,5% до 38,0%., 3-комнатных – прибавила 1,0% (до 18,6%), а многокомнатных выросла на 0,4% до 4,9%. По итогам февраля, средняя площадь лота Новой Москвы незначительно выросла (+0,3%) до 49,6 кв. м.  

Ценовая ситуация

Цены в феврале в старых границах Москвы практически везде демонстрировали положительную динамику: средневзвешенная цена на первичном рынке составила 342,9 тыс. рублей и, по сравнению с январем, выросла на 0,9%, за год цены выросли на 19,4%. Из всех сегментов в феврале цены снизились на 0,4 % только в экономклассе и, по сравнению показателями января, упали  до уровня 250,9 тыс. руб. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 3,7%, составив 279,5 тыс. руб., в бизнес-классе произошел прирост на 2,7 % до 408,8 тыс. рублей. Стоит отметить, что небольшой прирост средней стоимости обусловлен изменением структуры предложения – смещением ее в сторону комфорт-класса, и наполнением более доступными предложениями.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО в фверале составила 216,1 тыс. рублей, во всех сегментах рынка новостроек Новой Москвы, цены показывали положительную динамику – в итоге, средневзвешенная цена кв. м. подросла на 3,2%, рост средневзвешенной цены кв. м за год составил 26,3%. 

В экономклассе средневзвешенная цена за месяц выросла на 1,8% до 134,6 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе на 4,1%, достигнув 212,4 тыс. р./кв. м, в бизнес-классе она прибавила 1,5%, составив 244,8 тыс. р./кв. м.  

”В феврале в старых границах Москвы общее количество лотов в продаже выросло более заметно, чем объем в кв. метрах - на 4,1% по сравнению с январскими показателями и составило 31,51 тыс. квартир и апартаментов. На фоне роста активности девелоперов, и стабильного спроса со стороны покупателей, в старых границах Москвы экспонируемые объемы отошли от январских минимумов, но не достигли показателей второго полугодия 2021 года. В феврале 2022г. средневзвешенная цена НАО составила 225,9 тыс. р./кв. м., относительно января показатель вырос на 2,5%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 0,5% и составила 119,6 тыс. р./кв. м. При этом, бюджет покупки в феврале на фоне произошедших изменений вырос менее заметно, продемонстрировав увеличение в пределах 2,7%, средняя стоимость квартиры поднялась до уровня 10,72 млн. руб., в экономклассе средняя стоимость квартиры составила 6,0 млн. руб. (-1,4%), в комфорт-классе – 10,4 млн. руб. (+3,8%), в бизнес-классе порядка 13,5 млн. руб. (+3,3%), - отмечает генеральный директор сервиса “Синица” Татьяна Майорова. 

Больше качественной аналитики от “Синицы” -- в таблицах и гистограммах. 

Таблица 1: Объем предложения и средняя площадь квартир, Старая Москва, февраль 2022 г. 

 

Кол-во квартир

в продаже

 

Площадь квартир

в продаже, кв. м

 

Средняя площадь лота

 

Динамика, %

+4,1%

+1,5%

-2,6%

Февраль

31506

1 705 540

54,1

Январь

30253

1 680 647

55,6

 Новый бесплатный сервис покупки новостроек - СИНИЦА!

О выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы

Технология trade-in для квартиры!

Август на рынке недвижимости Московской области!

Пандемия спровоцировала рост спроса на кладовки!

«СИНИЦА» – современный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье, является подразделением многоотраслевой финансово-промышленной группы «Сафмар». Ежедневно в работе – обширная база объектов и квартир от ведущих застройщиков столичного региона. 

Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади и т.д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках». 

 

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!