В условиях снижения общей покупательной способности люди в меньшей степени захотят инвестировать в ремонт, предпочитая решить вопрос со скорейшим новосельем. По данным RDI, себестоимость ремонта от застройщика обойдется в среднем на 20–30% дешевле, чем нанятой собственником бригадой мастеров.Процент новостроек с ремонтом составляет 20–25% от общего количества представленных на рынке. По мнению специалистов RDI, спрос квартиры с отделкой будет выше в связи со снижением темпов экономики и из-за нарастающей инфляции.
По данным RDI
В настоящее время до 70% новостроек приобретается с привлечением ипотеки. При наличии отделки от застройщика ее стоимость закладывается в стоимость кредита, который покупатель будет постепенно выплачивать, и уже сможет заселиться.
Если в ипотеку приобретаются «голые стены», то необходимо внести первый взнос порядка 1 млн руб. за квартиру стоимостью 5–6 млн. руб., а потом еще потратить 1–2 млн. руб. на отделку, что для человека с ежемесячным кредитным платежом в размере 30–50 тыс. весьма тяжело.
Предложения квартир с ремонтом сконцентрированы в сегменте эконом-класса (12% от объема новостроек на рынке), а также комфорт (10%). Значительно меньше таких предложений в бизнес-классе (3%), где собственники в большей степени стремятся сделать дизайн квартиры индивидуальным.
Квартиры с ремонтом. По данным RDI
Девелоперы рассматривают квартиры с отделкой как один из инструментов привлечений покупателя наряду со скидками, подарками и другими маркетинговыми программами. Квартиры с отделкой на рынке Новой Москвы и Подмосковья прочно стали занимать определенную нишу на рынке жилья. Что представляют из себя квартиры по принципу «въезжай и живи», а что квартиры без ремонта и как ремонт влияет на удорожание квартиры?
Отделку квартир условно можно разделить на муниципальную и коммерческую. Первая всем хорошо знакома с советских времен: покрытые краской стены кухни и ванной, оклейка стен обоями и линолеум на полу. Такие квартиры обычно предоставляются очередникам в рамках различных социальных программ, но иногда выставляются на продажу. Если стоимость муниципальной отделки в среднем 2500 руб./кв. м, то коммерческая в 2 раза выше и более, так как предполагает использование качественных строительных материалов.
Стоимость ремонта от застройщика сильно варьируется в зависимости от применяемых материалов и оборудования. Средняя себестоимость отделки квартиры эконом-сегмента в Московском регионе начинается от 4500–6000 руб./кв. м и выше.
Как правило, все застройщики предлагают несколько видов коммерческой чистовой отделки. Варианты отличаются качеством используемых материалов, а стандартный перечень строительных работ одинаков. Так, RDI предлагает своим покупателям в «Южной Долине» 3 варианта отделки на выбор с красивыми названиями: лен, шелк и кашемир. В зависимости от класса перечень работ включает в себя следующие обязательные пункты: выравнивание и оштукатуривание поверхностей, стяжка полов, обработка потолков водоэмульсионной краской, укладка ламината (реже – линолеум), установка металлической входной двери и ламинированных межкомнатных, подключение всех инженерных коммуникаций. В ванной комнате – полный комплект сантехники, включающий ванну/ поддон для душевой кабины, раковину, смеситель и душевой набор, унитаз и водяной полотенцесушитель. Застройщик также берет обязательства по укладке плитки в ванной комнате. Чистовая косметическая отделка стен подразумевает оклейку обоев или покраску.
Застройщики не предоставляют возможности внести отдельные изменения в дизайн-проект по ремонту, придав ему индивидуальности. В деле ремонта о вкусах спорят. Именно поэтому будущие жильцы выбирают порой,что называется «голые стены», высказывая аргумент в пользу более низкой цены. Однако данная первоначальная экономия оборачивается дополнительными большими расходами. Кроме того, если у покупателя нет альтернативного жилья на время ремонта, то он будет вынужден арендовать – это дополнительные затраты, так как снимать квартиру сейчас накладно. Главная задача отделки «под ключ» - не получение прибыли застройщиком, а скорее – привлечение клиентов. Если брать среднерыночные цены, то стоимость квартир с отделкой всего на 5-7% отличается от квартир без нее.
«Разница в цене квадратного метра с отделкой и без нее зависит от политики девелопера, – утверждает коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. – В проектах RDI готовая отделка не является инструментом для привлечения дополнительных денежных средств: себестоимость отделки включена в стоимость квартиры без наценки. За счет большого объема закупаемого материала и рабочей силы себестоимость ремонта от застройщика обойдется в среднем на 20–30% дешевле ремонта, проводимого отдельными строительными бригадами».
Квартира с отделкой – это квартира по принципу «въезжай и живи», экономия сил и средств. Сколько может занять времени общение с прорабом, контролирующим бригаду, выбор строительных и отделочных материалов самому? Поэтому данная опция становится весьма востребованной на рынке. У застройщика процесс отделки идет параллельно с другими внутренними работами, поэтому наличие ремонта в новостройке на сроки сдачи дома не влияет, не затягивает их.
В целом, девелоперы стараются предусматривать готовую отделку во всех квартирах отдельных корпусов или секций с целью минимизировать дискомфорт от проводимых ремонтных работ. Поэтому еще один плюс отделки – быстрое заселение в комплексе, никто из соседей не мешает долгосрочным ремонтом.
«В Европе большинство проектов сдается с готовой отделкой и частичной меблировкой, к отделке и декорированию привлекаются дизайнеры, – поясняет Дмитрий Власов. – В России такие предложения единичны, это, в первую очередь, элитные апартаменты. В нашей стране квартиры с отделкой показали свою востребованность именно как жилье для массового покупателя – в сегментах комфорт и эконом».
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году. Компания специализируется на комплексном освоении территории, создавая пространство для жизни, воплощая идею создания комфортной жизненной среды. RDI реализует современные проекты во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. RDI осуществляет комплексное строительство: проекты девелопера всегда отличаются продуманной концепцией застройки и инфраструктуры.
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 11 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2,6 млн. кв. м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 115 млрд руб.
Эксплуатацией объектов занимается RDI Service - управляющая компания RDI Group. Она оказывает услуги по комплексному управлению объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с международными стандартами менеджмента качества, промышленной безопасности и охраны здоровья, а также экологического менеджмента.
IT- услуги в домах RDI оказывает RDI Telecom – телекоммуникационная компания RDI Group. Она предлагает полный комплекс обслуживания: интернет, телевидение - с момента приобретения жилья, а также предоставляет общую информационную среду в микрорайоне или поселке.
Выбираем универсальную пилу
Красивый отделочный материал - штукатурка SILK PLASTE
Экономика квартиры - инженерное обеспечение
Студия дизайна интерьера - ремонт под ключ
Лишиться квартиры - из-за незаконной планировки
Лоджия и балкон - с умом
Отличная мебель от Луниты
В начале нового года обустраиваем прихожую
Выбираем универсальную пилу
Красивый отделочный материал - штукатурка SILK PLASTE
Экономика квартиры - инженерное обеспечение
Студия дизайна интерьера - ремонт под ключ
Лишиться квартиры - из-за незаконной планировки
Лоджия и балкон - с умом
Отличная мебель от Луниты
В начале нового года обустраиваем прихожую