Какова реальная цена жилья в малоэтажном секторе

23 июня 2011 года на портале БН.ру прошла онлайн-конференция с президентом Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александром Юрьевичем Романенко на тему "Что ждет российский рынок недвижимости?". Среди многих прозвучал ответ на вопрос о малоэтажном строительстве от alldoma.ru, который задал  Данилин Н.Н.:  "Каковая реальная цена жилья в малоэтажном секторе для Москвы, Санкт-Петербурга и регионов? Как Вы относитесь к термину жилье "эконом-класса"?:

Ответ:

Хорошо бы уточнить, что такое «реальная» цена в Вашем понимании. Себестоимость? Кроме того, есть два разных сегмента. В «ближнем радиусе» (20-25 км) стоимость домовладения будет определяться ценой сопоставимой городской квартиры. (Условно – дом 100 кв.м эквивалентен «трешке»). Дальше – поправки на экологию и природу (плюсы) за вычетом социалки и траспортных проблем (минусы). Дальше – стоимость содержания... Усугубление проблем мегаполиса и расширение возможностей работы из удаленного доступа ценность пригородного жилья увеличивают.  Дачный пояс – это уже второе жилье, это рынок, который строится по другим законам (по законам сегмента «лакшери»). Здесь сильное давление «шестисоточных традиций» с одной стороны и готовность части клиентов платить дорого за воду, воздух, лес и ландшафт. Насчет эконом-класса: для девелоперов и риэлтеров – это обозначение массового сегмента (обычно еще делится на собственно эконом и комфорт-), все, что не бизнес-класс. Строго говоря, 80% любого рынка – это эконом-класс. Для Мирегиона – совокупность параметров, плохо формализованных и к тому же меняющихся. Сам термин «Эконом-класс» мне не очень нравиться. Получается, что на этом жилье экономят... Мне ближе термин «стандарт». Есть базовые стандарты качества строительства – это и массовое жилье. Бизнес сегмент – предполагает дополнительный тюнинг в виде встроенных парковок, систем безопасности и т.д., а элита это не только тюнинг, но и местоположение. Полный текст онлайн-конференции размещен по адресу www.bn.ru/conference.

В то же время отметим, в России сильна тяга малоэтажному дачному строительству. В Компании ЛесСтрой из Пестово Новгородской области отмечают, что  дачные дома имеют свои особенности и ценообразование. В ЛесСтрое всегда можно заказать  дома дачные под ключ недорого.

В то же время отметим, в России сильна тяга малоэтажному дачному строительству.

-Во-первых, в брусовый дачный дом можно заселиться  в минимальные сроки после окончания строительства. Для усадки традиционной древесины требуется 6-8 месяцев,но профилированный брус после предварительной обработки теряет значительный объем влаги, поэтому практически не подвержен усадке. Во-вторых - древесина, это - экологический чистый и натуральный материал, поэтому безопасен и дом подходит для здорового проживания всех, включая астматиков и аллергиков. Брус создает в помещениях уникальную атмосферу комфорта и тепла.  Брусовой дачный дом всегда будет иметь привлекательный внешний вид. Натуральная древесина позволяет значительно сэкономить при строительстве, поскольку позволяет дополнительно не обшивать фасад. В третьих - возведенный объект имеет небольшой вес, особенно по сравнению с конструкциями из других стройматериалов (например, кирпича или камня), поэтому не нуждается в глубоком фундаменте. Такие дачные дома станут идеальным вариантом для участков с каменисто-щебенистой почвой. И в четвертых - после нескольких лет эксплуатации, брусовое жилье не будет подвержено деформации и сохранит высокие теплоизоляционные показатели. В доме можно жить и зимой,  а летом сможете наслаждаться прохладой.

 

Жилищное строительство