На сегодняшний день, на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы наблюдается тенденция к формированию дефицита видовых квартир. Согласно аналитическим данным группы компаний INSIGMA, среди 12 жилых объектов элитного и premium класса, вышедших на рынок в 2014 г., только в 5 присутствуют квартиры с улучшенными видовыми характеристиками. А среди 4 новых высокобюджетных объектов 2015 года, панорамным видом обладает только один. При этом совокупный объем видовых квартир в этих объектах не превышает 20%.
Предложения с панорамными видами в центре Москвы являются прерогативой проектов высокобюджетной недвижимости – элитного и премиум классов. Стоимость видовых квартир от 20% до 40% выше аналогов, расположенных этажами ниже. Средняя стоимость 1м² видовых квартир в элитных объектах составляет порядка 810 тыс. руб., что делает данный продукт практически недоступным для большей части покупателей.
«Разумной альтернативой супердорогим предложениям элитного рынка сегодня выступает класс премиум: высококачественн ые жилые комплексы в центральных микрорайонах столицы, – отмечает Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК INSIGMA. – Большой выбор планировочных решений и обширная внутренняя территория с ландшафтным дизайном дает потенциальному покупателю возможность приобрести недвижимость класса premium по среднерыночной стоимости с хорошими видовыми характеристиками , в том числе на собственный внутренний двор».
При том, что средний бюджет видовых квартир в проекте RedSide на 19% превышает средний бюджет предложения, цена 1 м² таких квартир составляет 388 тыс. руб. Средняя стоимость пентхаусов с панорамным видом оценивается в 430 тыс. руб. за 1 м², среди более доступных предложений – видовые 2-х комнатные квартиры стоимостью в среднем 348 тыс. руб. за 1 м², однако такие предложения сильно ограничены.
В целом, недвижимость с видовыми характеристиками занимает порядка 50% в общем объеме предложения в RedSide. Из них в 23% видовых квартир окна выходят на зеленые зоны Краснопресненско го парка и Красногвардейски х прудов, а также на природные массивы Суворовского парка и Крылатских Холмов. 27% – это квартиры с городской панорамой Москвы, включающей виды на такие архитектурные и исторические памятники, как Москва-сити, башни и соборы Московского Кремля, семь знаменитых сталинских высоток и ипподром на Беговой. При этом, более 65% квартир, находящихся сейчас в продаже в RedSide, обладают видами во внутренний двор с ландшафтным дизайном.По мнению Ирины Могилатовой, генерального директора агентства TWEED, в спросе на традиционные видовые характеристики наблюдается новый тренд – большой интерес со стороны покупателей проявляется к квартирам с видом на внутренние дворы. Эта новая точка притяжения спроса платежеспособной публики, возникшая в результате того, что на рынок вышли жилые комплексы, которые строятся с большими внутренними территориями и красивыми дворами.
«Как правило, панораму на парк и внутренний двор выбирают семейные пары – комментирует Ирина Могилатова. – Вид на Сити предпочитают достаточно молодые люди, а на Кремль – покупатели, которые рассматривают квартиру как представительску ю. Примерно 80% покупателей таких квартир желают поразить свое окружение видовыми характеристиками , а 20% просто хотят смотреть на Кремль. Дома с видом на культурное наследие ценятся всегда и всеми, это недвижимость вне времени».
Видовые квартиры, как правило, приобретаются для собственного проживания. Однако, после вступления в силу закона об ограничении этажности при проектировании новых домов в пределах Москвы, строящиеся и уже имеющиеся на рынке проекты с видовыми характеристиками , получают и высокую инвестиционную привлекательност ь. Стоимость таких квартир будет неуклонно расти – с учетом формирующегося дефицита прирост стоимости может доходить до 15-17% в год.
Группа компаний «INSIGMA» специализируется на девелопменте проектов элитной жилой и коммерческой недвижимости класса «А». Компании, входящие в группу, за 15 лет, в качестве инвестора и девелопера, приняли участие в реализации более 20 проектов, среди которых – ЖК «Полянка Плаза», ЖК «Дворянское гнездо», БЦ «Георг Плаза», БЦ «Волна Тауэр», БЦ «Бахрушина Хаус», комплекс элитных особняков «Итальянский квартал». Для работы над проектами INSIGMA GROUP привлекает лучших российских архитекторов: Михаила Посохина, Никиту Бирюкова, Сергея Киселева, Сергея Скуратова, Михаила Филиппова и др. В рейтинге девелоперов элитных новостроек центра по количеству строящихся метров недвижимости в Москве по состоянию на апрель 2014 г., составленном Contact Real Estate ГК «INSIGMA» заняла первое место.