Попробуем разобраться в целесообразности приобретения участка определенной площади. Прежде всего, следует попытаться представить, что необходимо расположить на участке. Слово «попытаться» применено не случайно. Большинство домовладельцев Европы строят свой дом один раз, а если покупают готовый, то больше в нем ничего не перестраивают, делают только текущий ремонт. В противоположность им, большинство владельцев домов восточнее Варшавы неоднократно пристраивают к домам новые помещения, возводят на участках новые строения, а некоторые неоднократно перестраивают основное здание. Банька, сарай, стайка, теплица, флигель, летняя кухня, коптильня, внешний погреб, бассейн, беседка, спортзал – и так далее, пока хватает места на участке. Бессистемной застройкой страдают как дачные общества, так и вполне престижные коттеджные поселки.
Генплан участка должен составляться творчески, владельцем и архитектором совместно, чтобы было правильно, полезно и отвечало мечтам будущих обитателей.
Истосковалась земля по плугу
Говоря о загородных участках, нельзя не упомянуть о ландшафтном дизайне. Сами специалисты говорят, что работа с пространством начинается от участка в 20 соток (!). Деревья на маленьких участках выглядят непропорционально, а после устройства дорожек и пруда под озеленение остаются только небольшие пятна, пригодные разве что для разбивки клумб. Приходится городить террасы и устраивать подпорные стенки.
Обустройство сада – настоящего, в котором можно гулять и строить беседки, невидимые за стеной зелени, – требует соток 10-15. Переход от двора к саду не должен быть резким, их должны разделять радующие глаз аллеи и лужайки. Согласитесь, неприятно, когда вид на ваш альпинарий резко прерывается забором из профнастила. Плюс должно оставаться место для системы дренажа и полива. Сад – это растущее живое существо, ему никогда не будет достаточно места, всегда хочется экспериментировать и расширяться.
Проживая за городом, сложно удержаться от разведения домашних животных. Далеко не все владельцы полугектарного надела будут держать кур или брать кабанчиков на откорм, хотя своя коптильня в наших широтах будет престижнее бассейна. Последний тренд загородного шика – лошади. Это чистая эстетика и приятные заботы. Однако каждый, кто когда-нибудь имел отношение к этим благородным спутникам человека, мечтает завести собственную конюшню. Место для содержания домашних животных, будь то конюшни или вольеры для собак, должно быть особо выделено на плане и подобрано с учетом розы ветров.
Сколько ни бери, все мало
Сколько места занимает на участке сам дом? Странный вопрос, казалось бы, – посмотрите проектные размеры. Допустим, 10 на 10 метров, небольшой, двухэтажный. 100 квадратов, одна сотка. Не совсем. Дом в этом смысле похож на бильярдный стол: если входит в комнату, это совсем не значит, что на нем можно играть, требуется еще пространство на длину кия с каждой стороны. Так и дом: отмостка с каждой стороны минимум метр, проезды – 3 метра. Пространство основного строения у нас уже заняло 196 квадратов, почти 2 сотки.
Гараж. Гаражи часто пристраивают к дому, чтобы попасть в машину, не выходя на улицу. Но машина – это не только комфорт и удобство, но и источник смертельно опасных токсичных веществ, которые накапливаются в стенах и потолке и проникают в соседние помещения. По правилам между жилыми помещениями и гаражом должен быть как минимум один тамбур и технический этаж. Поэтому разумнее делать гараж отдельно стоящим строением с оборудованием и подсобными помещениями. Для жизни за городом требуется минимум две машины – вот еще одна сотка оказывается занятой для обеспечения комфорта.
Когда человек живет за городом, в гости к нему можно приехать только на своей машине. Далеко не на всех участках можно спланировать внутренний двор, где гости могли бы оставить свои автомобили, поэтому оставлять их приходится за оградой.
Баня и бассейн, жар и прохлада, два антагониста. Сезон для бассейна в Сибири не велик, но лето у нас действительно жаркое. Устраивать бассейн в здании – очень хлопотное дело, это большая нагрузка, интенсивное воздействие влаги на конструкции и специальная система вентиляции. Баня в этом смысле неприхотлива, но в наше время люди вообще моются в душе каждый день, а стирают в стиральной машине. Поэтому банька – это главным образом престиж и удовольствие. Рубят ее из дерева, а потому размещать следует подальше от основного строения, в целях пожарной безопасности. Вот вам еще пространство сотки в полторы на участке.
Это только основные строения, которые размещают на земельном участке. Посмотрим, как их обычно компонуют в зависимости от стиля жизни.
Дачи – 6 соток
Это всем известный дачный участок, кормивший горожанина в эпоху дефицита и в лихие 90-е. Такой участок не приспособлен для строительства полноценного дома вне городской черты. Плотно посаженные объекты, узкие межквартальные проезды порождают сложные и неравномерные нагрузки на сети и дорожные покрытия. Постоянно жить в таких обществах не очень комфортно. Поэтому дачи остаются любимой и довольно дорогой игрушкой горожан – приехать в выходные, припасть к землице, и, набравшись почвенных сил, вернуться к городской жизни. Время дач уходит, сейчас для постоянного проживания за городом на небольших участках все чаще строят таунхаусы – бюджетное и доступное решение.
Загородный дом – 10 соток
Эта форма получила распространение на западе в 50-е годы и называется «сабарб»- пригород. Мечта для многих наших соотечественников, но в современной урбанистике не всегда оценивается положительно. Расползание пригородов, «suburban sprawl» создает ряд социальных и инфраструктурных проблем, которые уже сейчас можно наблюдать, например, в Москве.
На десяти сотках уже можно поставить баню с площадкой для барбекю и неплохой гараж. Такой формат подходит для «маятникового мигранта» – человека, который утром уезжает в город, а вечером возвращается домой. Часто баня играет чисто декоративную роль – одному париться скучно, поэтому хозяин ходит в сауну в городе с друзьями. Если дачи пустуют в будние дни, то загородные поселки с домами такого типа вымирают в рабочие часы, утром и вечером здесь плотный автомобильный трафик.
Переходный формат – 15-20 соток
Участки таких размеров получили распространение в последние несколько лет, когда были выделены большие наделы по новым генпланам муниципальных образований. Судить о специфике их застройки пока сложно. Для посадки основного здания и подсобных строений места практически хватает, для разбивки полноценного сада с тропинками – уже нет. Тем не менее, определенный спрос на них существует, кто-то по привычке высаживает картошку, кто-то строит мастерские. Постоянное проживание возможно, но полноценная комфортность не очевидна.
Владения – 30-90 соток
Эта форма, которую мы пока видим только в «Мирово Парке», подразумевает новый формат жизни на природе. Владельцу такого домовладения можно организовать свое рабочее время как в административном комплексе поселка, так и в городском офисе, тем более, что современные средства связи и коммуникации сегодня позволяют вести дела из любой точки земного шара.
Такие владения подразумевают строительство комплекса зданий. Возможность организовать собственное пространство, не запертое в рамки «от забора до забора», позволяет создать свой мир, свою экосистему. Жизнь на природе без утраты всех благ цивилизации: все необходимые постройки и места для прогулок, хобби, спорта и домашних любимцев. Пространство, в котором, наконец, можно уйти от вынужденных компромиссов, свойственных для густонаселенных поселений. Некоторые проекты делают акцент на активном отдыхе – строительстве теннисного корта, лужаек и прочих открытых составляющих садово-парковой архитектуры. Другие, наоборот, культивируют идею сада как места для уединения и близости к природе.
Резюме
Покупка владения подразумевает определенный статус покупателя: это и актив, и гармоничный образ жизни на природе, позволяющий так же и выиграть драгоценное время за счет дополняющего и привычного современному человеку инфраструктурного ансамбля. Дом является центром творческой жизни, именно дома мы работаем над нашими проектами. Своим внутренним и внешним убранством загородное владение отражает наш личный творческий стиль, наши способности создавать, наше «я».
Аюр Ербактанов, эксперт рынка загородной недвижимости
http://72box.ru/