Рост числа сделок - на фоне продолжающегося падения темпов продаж

 

Рост числа сделок, отмечаемый в Москве на протяжении последних 1,5 лет, проходит на фоне продолжающегося падения темпов продаж в Московской области.

Консолидация рынка становится все заметнее как по числу сделок, так и по объему выручки, приходящейся на крупнейшие проекты и основных застройщиков.

По итогам 4 месяцев 2017 года на 10 крупнейших ЖК Москвы пришлось 25% от объема выручки, на 10 ЖК-лидеров в Московской области — 29% от объема выручки (из 377 и 440 ЖК, представленных в активной реализации в Москве и МО соответственно).

Единственный субрынок, где снижается доля крупнейших ЖК в объеме сделок и выручке в них, — Москва в «старых» границах, где постоянный вывод в реализацию новых проектов сильно «размывает» даже постоянно растущий спрос по множеству ЖК, что может привести к затовариванию на рынке.

Число сделок на первичном рынке в Москве и Московской области в 2016-2017 гг.

Период

Москва (в т. ч. Новая Москва)

Московская область

1 кв. 2016

6 616

25 091

2 кв. 2016

7 749

20 994

3 кв. 2016

9 170

23 253

4 кв. 2016

12 086

22 800

1 кв. 2017

10 453

21 793

Источник: пресс-релизы Росреестра

О динамике числа сделок

Развитие первичного рынка недвижимости Московского региона в текущий кризис происходит по необычной и, во многом, неожиданной для участников рынка траектории. Число сделок с новостройками в Москве начало расти с середины 2015 года (т.е. за 1,5 года до завершения острой фазы кризиса). Выход крупных проектов на месте промзон ближнего пояса («ЗиЛ», «Серп и Молот», «Карачарово», «Павелецкая набережная») по невысоким ценам на котловане сместил интерес покупателей от подмосковных проектов к столичным, многие из которых в моменте стали привлекательнее по соотношению «цена/качество». Рост числа сделок в Москве заметно освещался в СМИ, в отличие от сопутствующей ему тенденции – падения темпов в Московской области. На протяжении последних 5 кварталов в Москве отмечается уверенный рост объемов продаж (при сравнении как соседних кварталов, так и аналогичных в рамках года). Единственное исключение – снижение числа сделок в 1 кв. 2017 по отношению к 4 кв. 2016 связано со сниженными темпами самой процедуры регистрации сделок в Росреестре в январе-феврале текущего года (связаны с техническими и организационными трудностями в ведомстве) и, скорее всего, не полностью отражает реальную ситуацию на рынке. В Московской области число сделок в квартальном выражении за последние 1,5 года снизилось на 20%, в то время как Москва практически ежемесячно устанавливает новый рекорд по числу регистраций ДДУ (к примеру, в марте 2017 было зарегистрировано на 70% больше договоров, чем в декабре 2014 года, когда на фоне обвального снижения курса рубля многие покупали квартиры в рамках попытки сохранить свои сбережения).

Топ-10 застройщиков Московского региона по числу проданных квартир* в новостройках в январе-марте 2016.

 

Названия строк

Москва

Московская область

Новая Москва

Общий итог

1

Мортон

719

2223

33

2975

2

Самолет Девелопмент

 

1737

319

2056

3

ПИК

372

1061

253

1686

4

Urban Group

 

1261

 

1261

5

Абсолют

 

105

1056

1161

6

ЛСР

608

325

 

933

7

Гранель Групп

 

805

 

805

8

МИЦ

 

475

174

649

9

Лидер Групп

 

607

38

645

10

ФСК Лидер

26

600

 

626

Примечание: Число проданных квартир* — число квартир, на которые с 01.01.2016 по 31.03.2016 были зарегистрированы ДДУ с физическими лицами (по данным обработки статистики ЕГРП Росреестра). ЖК в Московской области учитывались до 30 км от МКАД.

 

Из материала компании ЦИАН https://www.cian.ru,  (Анализ динамики продаж (объемы и выручка) на первичном рынке Москвы, Новой Москвы, Московской области в 2014-2017 гг.)

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!