Ипотека под 5-6% годовых ?

Народное мнение: москвичи не верят в ипотеку под 5-6% годовых.

За последние годы наши люди в общем и целом смирились с мыслью о том, что улучшить свои жилищные условия можно только одним способом – купив недвижимость. Многие, конечно, с ностальгией вспоминают «старые добрые времена», когда квартиры давали просто так. Но сегодня разумное большинство уже понимает: все, поезд ушел, и в решении квартирного вопроса следует полагаться только на собственные силы.
А поскольку недвижимость – очень масштабный и дорогостоящий товар, чтобы купить ее, получив зарплату («Мне пяток квартир, заверните в бумажку!»), в ее приобретении очень большое значение имеют различные финансовые инструменты. В первую очередь ипотека – как такой мощный рычаг, позволяющий вселиться в достойное жилье уже сегодня, а заплатить за него потом.
Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru пишет об ипотечном кредитовании регулярно. Проблем обнаруживается много, но и профессиональные эксперты, и простые граждане (которых мы опрашиваем в рамках нашего «Народного мнения»), единодушно называют одну из главных болевых точек – высокие ставки по кредитам. «Популярные» в России 11-13% годовых (по сравнению с 3-5% во многих прочих странах) приводят к тому, что за 15 лет, которые средний заемщик выплачивает кредит, он отдает банку денег в 2-3 раза больше, чем получал. Понятно, что возлагать вину только на банки тут было бы неразумно: кредитные организации существуют в объективных экономических условиях (а у нас, напомним, инфляция), и одалживать население под западные 3-5% годовых просто не в состоянии. Но потребителям от этого не легче, и дороговизну ипотеки считают основной проблемой подавляющее большинство опрошенных.
Руководители страны тоже периодически высказываются на эту тему. Так, летом премьер-министр Владимир Путин говорил о том, что надо добиваться снижения ставок («Путин: ставка по ипотеке не должна быть выше 6%»). Да и президент России Дмитрий Медведев две недели тому назад повторил то же самое («Президент РФ: оптимальная ставка по ипотеке - 5-6 % годовых»). Впрочем, оба оговариваются, что это дело не сиюминутное и зависит от многих обстоятельств: инфляции, работы местных властей, разрабатывающих специальные дотационные программы, и т.д.
Что знает и думает об этом вверенное население – эти вопросы и стали предметом нашего очередного телефонного опроса москвичей.

Первый вопрос касался «знания вообще»: «Слышали ли вы о том, что руководители России заявляют, что надо стремиться к ставкам до 5-6% годовых?»
Большая часть - 58% - ответивших заявили, что слышат об этом впервые. Число знающих, таким образом, составило 42%.

Второй вопрос был о реальности поставленной задачи. Мы решили несколько «конкретизировать» сроки, за которые страна сможет с ней справиться: «Как вы считаете, может ли Россия прийти к уровню ипотечных ставок в 5-6 процентов в течение ближайших пяти лет?»
Ответы были получены следующие: нет - 75%, да - 22%, затруднились с ответом 3%.

Теперь посмотрим, как москвичи обосновывали свои ответы.
Начнем с наиболее многочисленной группы пессимистов (75% наших респондентов). Ее весьма значительная подгруппа просто не верит правительству, считая все его инициативы очередными уловками. «Это не реально», «да в жизни не поверю!», «государство только сказками кормит», - такие ответы давала эта категория. Были и такие, кто разглядел в обещаниях связь с предстоящими выборами – перед которыми, как известно, полагается обещать, а после благополучно забывать об этих обещаниях.
Еще одно ярко выраженное мнение в данной группе - возможность снижения ставок по ипотеке существует, но срок в пять лет для этого явно недостаточен: «так быстро – нереально», «невозможно за такой короткий период», и прочие вариации все на ту же тему. Примечательно, что многие респонденты называли свои сроки, в которые проценты могли бы упасть до желанных 5-6% годовых – они в основном колебались в промежутке 15-30 лет.
Еще одна небольшая подгруппа участников опроса убеждена, что кредиты под столь невысокий процент невыгодны банкам. Ответы тут сводились к тому, что «банки не будут работать себе в минус», «невыгодно им», «тогда банки разорятся». Еще одно популярное высказывание, но в более, скажем так, резкой тональности – кредитные организации ненадежные и нехорошие: «Банки ненадежны, меня несколько раз обманывали», «жадность банкиров», «очень много воруют», «им надо людей обобрать», «даже если объявят такие низкие ставки, все равно будут какие-то дополнительные функции, которые доведут реальный размер до 10%». Что ж, в знании жизни этим людям не откажешь.
Наконец, традиционный (и обобщающий все вышесказанное) аргумент, постоянно приводимый нашими респондентами в разных исследованиях: «потому что это Россия»: «страна такая, не для народа», «сами знаете, как у нас в России», и т.п.
Теперь обратимся к комментариям второй группы - оптимистов (22%). Многие респонденты этой группы строят свою убежденность на тезисе, что «в России все может быть»: «за Россией будущее!», «Россия не стоит на месте, движется», - таким был основной тон ответов. Было даже мнение «ведь России процветать!». Довод (его можно еще сформулировать как «Россия – страна-загадка») получается очень универсальным – его только что приводили, как мы помним, и пессимистично настроенные граждане.
Иные участники этой группы базируются на том, что называется словом «вера». «Просто хочется в это верить», «хочется верить в лучшее» - такими были здесь ответы. Оптимисты также полагаются на мудрость проводимой государством политики. Ответы в этой категории сводились к тому, что «все зависит от тех, кто сидит наверху», «если государство будет давать дотации банкам», «если будут проводиться реформы», «если взять под контроль всех налогоплательщиков».
Наконец, люди уже видят позитивные перемены: «проценты по кредиту уже снижаются», «в Сбербанке уже 7% - думаю, скоро и другие банки последуют этому примеру», - говорят они.
Наконец, в этой группе часть людей парадоксальным образом «черпает оптимизм в пессимизме». «Много пустого жилья, строительные компании понастроили в кредит, а теперь будут разоряться», «вот перестанут люди брать кредиты, тогда и снизятся проценты», - такие мнения высказывает эта категория.
Задавали мы и еще один вопрос: «Как вы считаете, что может повлиять на снижение ипотечных ставок в России?» Вот какие факторы, по мнению людей, должны повлиять на кредитную политику банков:
- когда власть начать думать о будущем, а не только о себе;
- когда экономика станет стабильной;
- когда будут проведены реформы;
- когда исчезнет коррупция;
- когда вырастут доходы населения;
- когда будут строить больше жилья;
- когда у наших людей изменится менталитет, и они будут влиять на власть.
…Выводы из нашего исследования получаются такие. 75% не верящих обещаниям руководства страны против 22% верящих – это вообще довольно неприятный (для власти) счет. И рассуждая об ипотечных процентах, люди, собственно, говорили о наболевшем – о том, что в стране не просто тяжело купить жилье по ипотеке, но и вообще – тяжело жить.
С другой стороны, не особенно доверяя властям, граждане продолжают надеяться на них. Что и понятно – ведь не кто другой, а государство проводит экономическую политику, при которой мы имеем то, что имеем. И лишь очень немногие вспомнили о том, что люди тоже могут влиять на решения, принимаемые слугами народа.

http://www.metrinfo.ru/
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
 

Жилищное строительство