Глобальный экономический кризис сильно повлиял на экономику Чехии, в том числе на продажи недвижимости в этой стране.
Однако на пражском рынке жилья уже начинается подъем.
Эксперты Tranio.ru считают, что чешская столица привлекает инвесторов по нескольким причинам. Во-первых, она находится в самом сердце Европы. Во-вторых, это город с более развитой экономикой, чем в столицах других государств Восточного блока, вступивших в Евросоюз. Кроме того, пражский рынок жилья отличается стабильностью.
В докризисный период цены на недвижимость в Праге постоянно росли, однако это не приводило к образованию пузыря. Активно развивался рынок аренды, потому что все больше специалистов приезжало сюда в поисках работы.
Из-за кризиса жилье заметно подешевело. Только за 2010 год средняя стоимость упала на 4,1 %. Однако сейчас все больше инвесторов убеждаются в том, что рынок прошел дно и дальнейшего снижения цен не будет.
Аналитики Tranio.ru ожидают, что до конца 2011 года цены останутся на нынешнем уровне, а затем начнется подорожание. Чистая сумма арендных платежей в течение года уже увеличилась на 8,4 %. Правда, этот показатель может перестать расти, если будут приняты обещанные поправки к законодательству, отменяющие регулирование арендной платы. С другой стороны, об этом говорят уже около пяти лет, как и о возможном увеличении НДС, но до сих пор никаких реальных изменений не произошло.
Патрик O'Горман, директор департамента рынков капитала в Центральной и Восточной Европе CBRE, считает: «Несмотря на высокий интерес на таких рынках, как Чешская Республика и Россия, около двух третей объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе в 2011 году являются результатом трансграничной инвестиционной деятельности. В этом прослеживаются две тенденции. С одной стороны, инвесторы хорошо знакомые с регионом, вновь становятся активными. С другой, - многие инвесторы пытаются извлечь выгоду из здоровой ситуации на рынках Польши, Чехии, России в тех сегментах рынка, где, по их мнению, доход и рост стоимости капитала будут очевидны в течение ближайших нескольких лет».
Важнейший фактор на рынке недвижимости — доступность ипотеки. В последнее время в Праге стали выдавать значительно больше кредитов на покупку жилья. Кроме того, развитию рынка способствует общий экономический подъем. По прогнозам экспертов, за 2011 год ВВП Чехии вырастет на 2,3 %. Это хороший показатель в сравнении с другими европейскими странами. Например, в Великобритании ожидаемое увеличение ВВП составляет лишь 1,1 %.
Источник:
Tranio.ru - крупнейшая база объявлений о продаже и аренде недвижимости в зарубежных странах. Мы предоставляем простые в использовании, но эффективные средства поиска, выбора и сравнения объектов по разным параметрам. Каждому, кто собирается купить или арендовать недвижимость за границей, Tranio.Ru поможет выбрать подходящие объекты из множества предложений. Ежедневные новости, аналитические материалы, юридические справки и советы экспертов позволяют ориентироваться на мировом рынке недвижимости и принимать правильные решения. Продавцам зарубежной недвижимости Tranio.Ru обеспечивает удобные инструменты для того, чтобы размещать объявления, управлять ими и отслеживать отклики.
Tranio.ru быстро развивается, собираясь стать лидером в тематике мировой недвижимости не только в русскоязычном Интернете, но и на международном уровне.