Дискуссия «Пространственное развитие Петербурга», инициированная КЭРППиТ Правительства Санкт-Петербурга и проведенная в рамках Форума «Будущий Петербург», прошла бурно и резонансно – ее продолжают обсуждать участники рыка недвижимости.
Каким образом развиваться городу: реконструировать центр, плодить так называемые «серые» - спальные зоны, перестраивать послевоенные районы или выходить в «зеленый пояс» с проектами КОТ? Эти вопросы стали поводом для первого серьезного двустороннего диалога городских чиновников и девелоперов. «Бюджетных денег на все заявленные проекты может не хватить, - сообщил председатель КЭРППиТ Евгений Елин. И предложил девелоперам по примеру участников кооператива «Гараж» в одноименном фильме вычеркнуть «лишних». Девелоперское сообщество от столь радикального решения вопроса отказалось – по мнению большинства участников дискуссии, нельзя сосредоточиться на развитии какой-то одной жилой зоны и не развивать другие. Это путь в никуда.
По словам директора по развитию компании ЛЭК Надежды Калашниковой, город, как партнер девелопера, все время меняет правила. Должна быть взвешенная и последовательная политика властей, чтобы для строителей и жителей не было неожиданностью, что некоторые кварталы не будут развиваться.
- Ключевым фактором для развития города является промышленная политика властей, - считает Олег Барков, генеральный директор ХансаСтрой СПб. – Именно она является основой девелопмента. Центр Петербурга, безусловно, нужно сохранять и развивать. Однако, редевелопмент встречает серьезное сопротивление жителей. В качестве примера, - отмечает г-н Барков, можно привести строительство Охта-центра и ставший ярмом для компании Главстрой проект реконструкции Апраксина Двора.
- Стоить в центре города для девелопера крайне сложно, - говорит Михаил Возиянов, генеральный директор ЮИТ-Лентэк. Рекультивация и снос значительно удорожает стоимость квадратного метра, а следовательно, о строительстве массового дешевого жилья в исторической части города говорить не приходится.
Еще один вопрос - что делать тем 600 тысячам человек, которые до сих пор живут в коммуналках? Вряд ли город сможет предоставить жильцам дорогие квартиры в домах, подвергшихся реконструкции.
- В городе сейчас формируются зоны, которые городом не являются, - заявил вице-президент Санкт-Петербургского Союза строительных компаний профессор Лев Каплан. Это спальные резервации без мест для отдыха, досуга и приложения труда. Надо, сохраняя и поддерживая центр города, создавать вокруг него в зеленом поясе так называемые города-спутники с тщательно спланированной инфраструктурой и городской средой.
- Мы не можем идти по пути создания локальных очагов уплотнения в центре города – это неизбежно приведет к созданию транспортных и социальных тромбов, - считает Андрей Назаров, генеральный директор СТАРТ Девелопмент. – Несмотря на то, что центр является местом притяжения, и всегда будет таковым, необходимо создавать комфортную среду обитания там где люди живут. Именно живут, а не только спят. Девелоперы готовы строить недорогие, удобные и самодостаточные пригороды, и уверены, что жители будут голосовать за них рублем.
Центр города не должен превратиться в яму для закачивания бюджетных денег, - такое резюме было вынесено в процессе подведения итогов на пленарном заседании Форума. Главный итог - решения по развитию жилой среды девелоперы и чиновники будут принимать сообща.
О строительном комплексе Ленинградской области