КОТы и mixed-use: два аспекта комплексной застройки!
В 2018 г. консультанты компании «БЕСТ-Новострой» ожидают продолжения роста предложения на первичном рынке Москвы. Об этом свидетельствует объем выданных и согласованных ГПЗУ, высокий уровень активности на рынке инвестиционных проектов, а также анонсы о новых объектах в СМИ.
Но где все это будет строиться? По мнению экспертов компании, одним из коммерчески привлекательных для девелопмента земельных ресурсов остаются промышленные территории в районе Московского центрального кольца. После запуска МЦК в 2016 году, застройщикам стали еще интереснее участки на прилегающих территориях к ТПУ МЦК (сегодня вдоль Московского центрального кольца реализуются 26 проектов общей площадью порядка 7 млн кв. м), а также земельные участки недалеко от ТПУ без привязки к МЦК и метро.
Эти, большей частью заброшенные, территории Правительство Москвы намерено развивать и в последующем интегрировать в структуру городской среды путем застройки различными жилыми и коммерческими объектами. До 2020 года намечено построить более 250 ТПУ, включая плоскостные перехватывающие парковки, на которых можно оставить автомобиль и пересесть на метро, и капитальные. Причем, по 13 проектам капитальных ТПУ инвесторы уже определены.
Примечательно, что концепция застройки этих территорий будет иной. Процесс перехода от проектов комплексного освоения территории (КОТ) на территориях бывших промзон к масштабным многофункциональным проектам (mixed-use), включающих элементы транспортной инфраструктуры (ТПУ – транспортно-пересадочных узлов) эксперты «БЕСТ-Новострой» наблюдают уже второй год. Принципиальным отличием таких проектов является реализация концепции mixed-use, включающая интеграцию в состав комплекса транспортного узла.
«Такие проекты должны отвечать трем главным составляющим. В-первых, включать в себя три и более приносящие доход функции (жилье, апартаменты, гостиницу, офисы, торговлю и пр.). Во-вторых, способствовать интеграции, плотности и совместимости землепользования с окружающей застройкой (то есть, учитывать интересы и потребности жителей близлежащих кварталов). И в-третьих – обеспечивать непрерывные пешеходные потоки, организацию общественных пешеходных пространств, удобную навигацию на территории и использование общественного транспорта», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой».
Если все три составляющие работают, то на территории застройки создается совершенно новый уровень городского качества жизни в привязке к развитию транспортной схемы города.
«В итоге образуется новая градостроительная парадигма «вертикального» или «горизонтального» города (в зависимости от площади участка и его местоположения), которая позволяет формировать зоны многофункциональной застройки с совмещением жилой и общественной функции. По нашим оценкам, данный формат застройки наиболее точно соответствует сегодняшним потребностям Москвы», – считает Т. Шарова.
По словам эксперта, подобные проекты планируется реализовать на базе ТПУ «Дмитровская», «Селигерская» (уже в продаже ЖК «Селигер Сити») компанией MR Group, ТПУ «Фонвизинская» компанией ООО «РГ-Девелопмент» и др.
Покупатель квартир в новостройках и его главные вопросы!
Жилье, метро - восток и юго-восток Москвы
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья с лучшей инфраструктурой!
«БЕСТ-Новострой» (best-novostroy.ru) входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2017 год нами реализовано свыше 432 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компанией было реализовано 2,6 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», кварталы на набережной «Западный порт», «Фестиваль Парк», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Эко Видное 2.0», «Кварталы 21/19», Headliner), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Кристалл», «Маяк», «Прайм Тайм», «Лайм»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года», а также «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года». Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2017» в номинации «Риэлтор №1». «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области» по версии премии Credo-2017 (г. Санкт-Петербург).
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.
С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – первую систему анализа и мониторинга рынка новостроек Московского региона bnMAP.pro.