На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен!

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен!

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен!

Впервые после затяжного снижения средней ставки  долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя  на рынке аренды элитного жилья Москвы.

В III квартале 2018 года средний уровень ставок  аренды элитного жилья в границах «старой» Москвы вырос на 15% и составил 318 200 руб. в месяц. В долларовом выражении показатель также увеличился на 6,9% до текущего значения $4 700 в месяц Арендаторы также отреагировали  на текущую ситуацию на рынке готовностью платить больше,  однако более сдержанно – средняя запрашиваемая ставка аренды элитного жилья  выросла на 9,7% ло уровня 211 000 руб. в месяц.

В то же время, квартальный рост цен пока не превысил снижения показателя, которое наблюдалось как в первом полугодии текущего года , так и в долгосрочной динамике  - с конца  2015 года. Так, за I полугодие 2018 года средний показатель стоимости аренды элитного жилья в Москве сократился на 21,4%, а в долгосрочной динамике, с конца 2015 года, средняя ставка аренды на элитном рынке столицы снизилась более чем на 35% в рублевом выражении.

В настоящее время наиболее популярный бюджет сделок находится в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб. в месяц,  на которые, по данным компании Blackwood,приходится половина суммарного объема сделок на рынке. При этом отметим, что  потребители  также проявляют интерес к более доступным  лотам со стоимостью ежемесячной аренды до 150 000 руб. Их доля составила 42,3%. Кроме того,  по отношению к I полугодию 2018 года выросло число сделок с арендной платой свыше 500000  руб. в месяц. – на 8,5 п.п.  до уровня 7,2% от общего числа арендованных лотов.  

Наибольший уровень средней арендной платы в предложении по итогам III квартала 2018 года был отмечен в районе Якиманка -  448 700 руб. в месяц. Вторую позицию занял район  Хамовники – 398 300 руб. в месяц. Наименьший уровень средней арендной платы на элитное жилье – 201 000 руб. в месяц – был зафиксирован в районе Дорогомилово. 

Стоит отметить, что предложение в элитном сегменте позиционируется не только в ЦАО, но и в других административных районах Москвы. Так, например, в районе Фили-Давыдково средний уровень арендных ставок составляет  430 400 руб. в месяц, а основное элитное предложение, по данным компании Blackwood, представлено в ЖК «Золотые ключи 1» и «Золотые ключи 2».

«В III квартале мы, впервые за долгое время, отмечали 15%-й рост средней цены предложения, но тем не менее в более долгосрочной динамике цены просели – по сравнению с IV кварталом 2017 года – более чем на 21%. Таким образом, стоит отметить, что в случае продолжения прироста среднего уровня ставки аренды до конца года, следует ожидать умеренное смещение спроса в сторону более доступного и компактного жилья. В настоящее время, наибольшим спросом пользуется элитное жилье в Пресненском и Тверском районах, которые вместе с тем являются лидерами и по объему предложения в целом. Так, в III квартале доля предложения элитного арендного жилья в Пресненском районе составила 20%, что на 4,2 п.п. больше доли предложения в Тверском районе, который находится по данному показателю на второй позиции», – отметил Иван Бородин, ди⁠ректор департамента городской аренды Blackwood.

 Blackwood

blackwood.ru


Какова судьба объектов Мундиаля?

Наличие парковой территории в проекте увеличивает спрос на 10-15%!

В загородных поселках класса de luxe увеличилось число сделок

Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем?

 

 


Печать   E-mail