«Авито Недвижимость»: предложение на рынке долгосрочной аренды снижается, а спрос и цены растут!
Спрос в сегменте долгосрочной аренды в 2018 году вырос на 10% в то время, как объем предложения снизился на 7,5%.
Рост спроса при одновременном сокращении предложения сказался на цене: так, за год средняя стоимость аренды однокомнатной квартирыв России увеличилась на 3% до 15,7 тысяч рублей. При этом в структуре спроса значимых изменений не произошло: интерес к самым доступным объектам аренды ежеквартально растет. Однокомнатные квартиры традициционно наиболее популярны – их доля в общем объеме спроса составляет 60,4% - за год она выросла на 1 п.п.
Структура спроса в долгосрочной аренде
Спрос на однокомнатные квартиры в 2018 году впервые с 2015 года превысил показатель в 60% - интерес к ним увеличивался на протяжении всего года. Наибольший рост произошел в IVквартале, по итогам которого однокомнатные квартиры составили 61,5% спроса по всей стране, двухкомнатные – 31,3%, трехкомнатные – 6,7%, четырехкомнатные и более – лишь 0,5%. Тенденция к росту в этом сегменте продолжилась и в 2019 году: в январе доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составила уже 62,8%, в феврале – 63%, двухкомнатных – 31% и 30% соответственно, трехкомнатных – 6,5% в каждом из двух месяцев.
Спрос в долгосрочной аренде в России в феврале 2019 года
В Москве интерес к однокомнатным квартирам на 8 процентных пунктов ниже общероссийского и по итогам IV квартала 2018 года составил 53% в общей структуре спроса. Двухкомнатные квартиры составили 38%, трехкомнатные – 8,7%. Эти показатели остались стабильными также в январе и феврале 2019 года.
Стоимость аренды
Интерес к наиболее доступным вариантам увеличивался на фоне роста цен: в IV квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017 года аренда однокомнатной квартиры в России подорожала на 3% до 15 770 рублей, двухкомнатной – на 4% до 23 879, трехкомнатной – на 5% до 40 948 рублей.
Стоимость аренды в России с январе 2018 г. и январе 2019 г.
|
Количество комнат |
Январь 2018 г. |
Январь 2019 г. |
Изменение в % |
|
однокомнатные |
15 166 |
15 862 |
4,6% |
|
двухкомнатные |
22 835 |
24 963 |
9,3% |
|
трехкомантные |
37 809 |
42 414 |
12,2% |
В Москвесредняя стоимость аренды однокомнатной кваритры по итогам IVкваратала 2018года осталась стабильной, составив 34,7 тысяч рублей, заметно подорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 6,5% до 49 555 рублей и на 18% до 106 845 рублей соответственно.
Стоимость аренды в России в феврале 2018 г. и феврале 2019 г.
|
Количество комнат |
Февраль 2018 г. |
Февраль 2019 г. |
Изменение в % |
|
однокомнатные |
15 272 |
15 849 |
3,8% |
|
двухкомнатные |
22 572 |
24 092 |
6,7% |
|
трехкомантные |
37 590 |
40 203 |
6,9% |
«Благодаря большим объема ввода первичного жилья в предыдущие годы на рынке долгосрочной аренды увеличился ассортимент, появились объекты с необычным ремонтом и нестандартными планировками. Однако спросом по-прежнему пользуются самые доступные варианты. Снижение реальных доходов населения и рост ипотечных ставок в конце 2018 – начале 2019 года заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды.В текущем году ситуация вряд ли изменится. Впрочем, серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются», - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
Об «Авито Недвижимость»
Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 34,3 млн человек - около пятой части населения России. 22,7 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено 47,4 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на «Авито Недвижимость» около 900 млн раз.