Об обеспечении населения объектами социальной инфраструктуры!

Необходимо догонять и входить в нормы по обеспечению населения объектами социальной инфраструктуры!

 Ефим Басин принял участие и выступил в круглом столе на тему «Проблема  создания  объектов социальной  инфраструктуры в  рамках  реализации  проектов жилой  застройки»
 
Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин принял участие и выступил в круглом столе на тему «Проблема  создания  объектов социальной  инфраструктуры в  рамках  реализации  проектов жилой  застройки», организованном Комитетом Совета  Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. 

Открывая мероприятие, первый заместитель председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, отметил что формирование комфортной и безопасной среды для жизни — одна из национальных целей развития страны, в рамках которой предусматривается улучшение жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства до 120 миллионов квадратных метров в год. 

По его словам, для того, чтобы воплотить это в реальность требуется также развивать и контролировать строительство социальных объектов, которые способны удовлетворить интересы населения. Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) при выборе места жительства важным фактором для граждан является социальная инфраструктура в пешей доступности (56 проц.). 

Однако, указал сенатор, в настоящее время существует весьма серьезная проблема – это непропорциональность соотношения сдачи жилья и объектов социального значения, к которым относятся детские сады, школы, медицинские учреждения. Ежегодно темпы прироста построенных жилых квадратных метров увеличиваются. Но современное общество требует такой же динамики в сдаче объектов социальной направленности. «Жилая застройка, не имеющая развитой социальной инфраструктуры, снижает качественные характеристики проживания в таких районах», — добавил сенатор. 

Ефим Басин в своем выступлении подчеркнул актуальность темы круглого стола и отметил, что, несмотря на принимаемые в последнее время усилия Правительством РФ по созданию комфортной среды для проживания граждан, мы продолжаем отставать от утвержденных нормативов обеспеченности населенных пунктов объектами социальной инфраструктуры. 

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства привел общую статистику обеспеченности жилищного строительства объектами социальной инфраструктуры, подготовленную порталом ЕРЗ.РФ. 

Детские сады 

не обеспечено – 10% (более 20% — Амурская область, г.Севастополь, Республика Крым, Калининградская область, Курская область, Приморский край, Псковская область; более 40% — Республика Адыгея, Кабардино-Балкарская Республика); 

не обеспечено, но запланировано обеспечение – 12%; 

обеспечение или строится с опережением – 78%. 

Школы 

не обеспечено – 18% (более 30% – г.Севастополь, Калининградская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Приморский край, Сахалинская область; более 50% Республика Адыгея); 

не обеспечено, но запланировано обеспечение – 11%; 

обеспечение или строится с опережением – 71%. 

Поликлиники 

не обеспечено – 55% (более 70% — Брянская область, г.Севастополь, Кабардино-Балкарская Республика, Краснодарский край, Курганская область, Ленинградская область, Новгородская область, Орловская область, Республика Адыгея, Республика Ингушетия, Республика Крым, Сахалинская область, Чеченская Республика); 

не обеспечено, но запланировано обеспечение – 4%; 

обеспечение или строится с опережением – 41%. 

Крупные регионы аутсайдеры: 

• Ленинградская область 

• Краснодарский край 

Крупные регионы лидеры: 

• Кировская область 

• Волгоградская область 

Ефим Басин отметил, что с переходом на проектное финансирование значительно усложнился механизм создания объектов социальной инфраструктуры за счет средств застройщика. Даже если на счетах эскроу в банке собрано средств в объеме, заведомо превышающем потребности для достройки многоквартирного дома, эти средства нельзя использовать для создания объектов социальной инфраструктуры до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того банки, как правило, не кредитуют создание объектов социальной инфраструктуры. Тем самым создано непреодолимое препятствие для опережающего развития строительства объектов социальной инфраструктуры.

Необходимо законодательно, как можно быстрее определить  механизм кредитования банками создания объектов социальной инфраструктуры в рамках реализации проектов жилищного строительства.

Большие возможности в решении этих задач дает нам недавно принятый закон о комплексном развитии территорий. Реализация закона позволит регионам сосредоточить все ресурсы, предоставляемые по различным программам и национальным проектам, включая бюджеты всех уровней для устранения отставания в развитии инфраструктуры. Кроме того в рамках института КРТ предполагается заключение договора между застройщиком и публичной властью, в рамках которого регламентируются вопросы создания объектов социальной инфраструктуры (виды объектов, объемы, сроки, источники финансирования и пр.). Очень важно, чтобы эти договора заключались на этапе утверждения документации планирования территории, важно заблаговременно оговаривать все условия между застройщиком и властью, чтобы потом не было различных судебных разбирательств.

Ефим Басин также поддержал предложения, содержащиеся в рекомендациях к круглому столу, во-первых дальнейшее продление действия государственной программы «Стимул», которая действует последний год в качестве поддержки социальной инфраструктуры, данная программа показывает свою эффективность, во-вторых разработка и порядок взаимодействия инвестора с органами власти и именно разработка типовой формы инвестиционного контракта, чтобы были четко прописаны задачи и ответственность каждой стороны и конечно он поддержал необходимость актуализацию документов территориального планирования в части увязки жилищного строительства, особенно проектируемого строительства с социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, также были поддержаны проекты инфраструктурных облигации, представленные представителями АО «ДОМ.РФ».

В круглом столе также приняли участие первый заместитель председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий, директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ольга Корниенко, заместитель директора Департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Павел Шахлевич, президент НОСТРОЙ Антон Глушков, директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» Андрей Балук и др.

Автор/источник: https://tpprf.ru/, Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства



Повышение доступности жилья - государственная задача!

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!