Domofond.ru: самые популярные районы Москвы по спросу на вторичные квартиры!
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru изучили спрос на вторичное жилье в Москве (без Новой Москвы) и составили рейтинг самых популярных районов. Выяснилось, что больше всего покупатели интересуются квартирами в Некрасовке: на нее приходится 4,18% всего спроса. А меньше всего — жильем в Куркине (0,16% спроса).
В сентябре 2019 года первое место по востребованности вторичных квартир заняла Некрасовка с 4,18% от всего спроса в «старой» Москве. При этом по сравнению с сентябрем 2018-го доля Некрасовки в общей структуре спроса выросла на 0,68 п. п.
Второе место у района Марьино с долей спроса 2,75%, а на третьем – Отрадное с 2,44%.
«Некрасовка – один из самых доступных районов Москвы, — поясняет Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — Благодаря сравнительно низким ценам и возможности получить московскую прописку, уже в 2018-м район лидировал по покупательскому спросу на вторичные квартиры. Летом 2019-го сюда пришло метро, и доля спроса еще увеличилась».
Из 10 самых популярных у покупателей жилья районов три входят и в десятку самых доступных по цене. Кроме Некрасовки, это Южное Бутово и Бирюлево Восточное. В девяти цены ниже средних по Москве (в октябре средняя по городу цена предложения – около 223 000 руб. за кв. м). Исключением стал Пресненский район.
Районы Москвы с максимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)
№ |
Район |
Доля спроса в сентябре 2018 |
Доля спроса в сентябре 2019 |
Динамика за год, п. п. |
Цены, руб/кв. м |
1 |
Некрасовка |
3,50% |
4,18% |
0,68 |
144 966 |
2 |
Марьино |
2,08% |
2,75% |
0,67 |
171 073 |
3 |
Отрадное |
1,52% |
2,44% |
0,92 |
183 314 |
4 |
Люблино |
1,67% |
2,10% |
0,43 |
174 533 |
5 |
Южное Бутово |
2,78% |
1,83% |
-0,95 |
154 024 |
6 |
Бирюлево Восточное |
1,88% |
1,77% |
-0,11 |
154 963 |
7 |
Митино |
1,46% |
1,69% |
0,23 |
173 458 |
8 |
Гольяново |
1,76% |
1,59% |
-0,17 |
169 212 |
9 |
Выхино-Жулебино |
2,03% |
1,58% |
-0,45 |
168 314 |
10 |
Пресненский |
1,09% |
1,46% |
0,37 |
455 896 |
Самыми непопулярными у потенциальных покупателей районами стали Куркино (0,16% от всего спроса на вторичные квартиры в Москве), Молжаниновский (0,17%) и Метрогородок (0,19%). Небольшая доля спроса объясняется ограниченным объемом предложения, а также отсутствием метро.
В десятку самых невостребованных вошли и четыре района с ценами выше средних по Москве: Арбат (он находится на третьем месте по стоимости «вторички» в городе), Донской, Сокольники и Сокол.
Районы Москвы с минимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)
№ |
Район |
Доля спроса в сентябре 2018 |
Доля спроса в сентябре 2019 |
Динамика за год, п. п. |
Цены, руб/кв. м |
1 |
Куркино |
0,32% |
0,16% |
-0,16 |
202 658 |
2 |
Молжаниновский |
0,22% |
0,17% |
-0,05 |
130 862 |
3 |
Метрогородок |
0,24% |
0,19% |
-0,05 |
180 295 |
4 |
Нижегородский |
0,34% |
0,23% |
-0,11 |
192 184 |
5 |
Арбат |
0,24% |
0,24% |
0,00 |
600 111 |
6 |
Капотня |
0,50% |
0,25% |
0,00 |
135 160 |
7 |
Ростокино |
0,34% |
0,25% |
-0,09 |
191 174 |
8 |
Сокол |
0,25% |
0,25% |
-0,25 |
273 704 |
9 |
Сокольники |
0,33% |
0,28% |
-0,05 |
281 123 |
10 |
Донской |
0,35% |
0,35% |
0,00 |
300 251 |
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Распределение спроса на вторичные квартиры в Москве по районам (без Новой Москвы, сентябрь 2019 г.)
№ |
Район |
Доля спроса в сентябре 2018 |
Доля спроса в сентябре 2019 |
Динамика за год, п .п. |
Цены, руб/кв. м |
1 |
Некрасовка |
3,50% |
4,18% |
0,68 |
144 966 |
2 |
Марьино |
2,08% |
2,75% |
0,67 |
171 073 |
3 |
Отрадное |
1,52% |
2,44% |
0,92 |
183 314 |
4 |
Люблино |
1,67% |
2,10% |
0,43 |
174 533 |
5 |
Южное Бутово |
2,78% |
1,83% |
-0,95 |
154 024 |
6 |
Бирюлево Восточное |
1,88% |
1,77% |
-0,11 |
154 963 |
7 |
Митино |
1,46% |
1,69% |
0,23 |
173 458 |
8 |
Гольяново |
1,76% |
1,59% |
-0,17 |
169 212 |
9 |
Выхино-Жулебино |
2,03% |
1,58% |
-0,45 |
168 314 |
10 |
Пресненский |
1,09% |
1,46% |
0,37 |
455 896 |
11 |
Бибирево |
1,16% |
1,39% |
0,23 |
172 818 |
12 |
Можайский |
1,46% |
1,38% |
-0,08 |
223 064 |
13 |
Вешняки |
1,46% |
1,33% |
-0,13 |
167 986 |
14 |
Чертаново Южное |
1,38% |
1,29% |
-0,09 |
186 289 |
15 |
Раменки |
1,36% |
1,27% |
-0,09 |
368 435 |
16 |
Тропарево-Никулино |
1,18% |
1,25% |
0,07 |
280 728 |
17 |
Бабушкинский |
0,60% |
1,24% |
0,64 |
191 408 |
18 |
Солнцево |
0,91% |
1,24% |
0,33 |
177 313 |
19 |
Кузьминки |
1,04% |
1,22% |
0,18 |
185 203 |
20 |
Орехово-Борисово Южное |
1,09% |
1,22% |
0,13 |
171 731 |
21 |
Басманный |
0,80% |
1,21% |
0,41 |
360 821 |
22 |
Кунцево |
0,91% |
1,17% |
0,26 |
242 161 |
23 |
Коньково |
1,03% |
1,14% |
0,11 |
210 355 |
24 |
Хамовники |
0,81% |
1,12% |
0,31 |
780 456 |
25 |
Тверской |
1,01% |
1,10% |
0,09 |
436 745 |
26 |
Новогиреево |
0,89% |
1,07% |
0,18 |
187 874 |
27 |
Северное Измайлово |
0,96% |
1,07% |
0,11 |
180 120 |
28 |
Черемушки |
0,92% |
1,03% |
0,11 |
256 911 |
29 |
Царицыно |
0,73% |
1,01% |
0,28 |
183 912 |
30 |
Северное Медведково |
1,08% |
0,99% |
-0,09 |
189 628 |
31 |
Даниловский |
0,77% |
0,97% |
0,20 |
247 169 |
32 |
Текстильщики |
0,83% |
0,97% |
0,14 |
175 192 |
33 |
Таганский |
0,92% |
0,96% |
0,04 |
295 280 |
34 |
Западное Дегунино |
0,87% |
0,94% |
0,07 |
171 365 |
35 |
Ярославский |
0,85% |
0,94% |
0,09 |
163 077 |
36 |
Измайлово |
1,06% |
0,93% |
-0,13 |
209 615 |
37 |
Рязанский |
1,23% |
0,92% |
-0,31 |
176 681 |
38 |
Хорошево-Мневники |
0,96% |
0,90% |
-0,06 |
258 048 |
39 |
Восточное Измайлово |
0,71% |
0,89% |
0,18 |
192 088 |
40 |
Ясенево |
1,22% |
0,89% |
-0,33 |
186 336 |
41 |
Северное Тушино |
0,99% |
0,86% |
-0,13 |
188 890 |
42 |
Чертаново Центральное |
0,95% |
0,86% |
-0,09 |
188 156 |
43 |
Лосиноостровский |
0,65% |
0,82% |
0,17 |
179 575 |
44 |
Ново-Переделкино |
0,83% |
0,80% |
-0,03 |
157 484 |
45 |
Очаково-Матвеевское |
0,87% |
0,80% |
-0,07 |
258 847 |
46 |
Ивановское |
0,80% |
0,79% |
-0,01 |
168 174 |
47 |
Печатники |
0,71% |
0,79% |
0,08 |
178 311 |
48 |
Северное Бутово |
1,04% |
0,79% |
-0,25 |
172 485 |
49 |
Теплый Стан |
0,91% |
0,77% |
-0,14 |
198 231 |
50 |
Марфино |
0,69% |
0,76% |
0,07 |
224 412 |
51 |
Академический |
0,54% |
0,74% |
0,20 |
251 650 |
52 |
Алексеевский |
1,03% |
0,74% |
-0,29 |
241 477 |
53 |
Соколиная Гора |
0,62% |
0,74% |
0,12 |
201 956 |
54 |
Орехово-Борисово Северное |
0,56% |
0,73% |
0,17 |
180 215 |
55 |
Покровское-Стрешнево |
0,66% |
0,73% |
0,07 |
355 043 |
56 |
Преображенское |
0,58% |
0,73% |
0,15 |
226 150 |
57 |
Хорошевский |
0,63% |
0,73% |
0,10 |
329 370 |
58 |
Нагатино-Садовники |
0,87% |
0,72% |
-0,15 |
210 518 |
59 |
Перово |
1,03% |
0,72% |
-0,31 |
187 737 |
60 |
Аэропорт |
0,88% |
0,71% |
-0,17 |
258 321 |
61 |
Зябликово |
1,01% |
0,71% |
-0,30 |
167 933 |
62 |
Щукино |
0,93% |
0,71% |
-0,22 |
277 021 |
63 |
Головинский |
0,63% |
0,70% |
0,07 |
195 480 |
64 |
Коптево |
1,02% |
0,70% |
-0,32 |
195 964 |
65 |
Филевский Парк |
1,01% |
0,70% |
-0,31 |
253 725 |
66 |
Южное Медведково |
0,50% |
0,70% |
0,20 |
185 016 |
67 |
Дмитровский |
1,13% |
0,69% |
-0,44 |
175 580 |
68 |
Ховрино |
1,06% |
0,69% |
-0,37 |
194 388 |
69 |
Бирюлево Западное |
1,02% |
0,68% |
-0,34 |
143 428 |
70 |
Войковский |
0,60% |
0,68% |
0,08 |
245 732 |
71 |
Чертаново Северное |
0,72% |
0,68% |
-0,04 |
202 831 |
72 |
Котловка |
0,50% |
0,67% |
0,17 |
200 842 |
73 |
Лефортово |
0,93% |
0,66% |
-0,27 |
218 776 |
74 |
Ломоносовский |
0,68% |
0,66% |
-0,02 |
266 517 |
75 |
Обручевский |
0,56% |
0,66% |
0,10 |
273 802 |
76 |
Савеловский |
0,48% |
0,66% |
0,18 |
222 562 |
77 |
Зюзино |
0,57% |
0,64% |
0,07 |
214 031 |
78 |
Фили-Давыдково |
0,61% |
0,64% |
0,03 |
262 964 |
79 |
Замоскворечье |
0,51% |
0,63% |
0,12 |
485 266 |
80 |
Нагатинский Затон |
0,50% |
0,63% |
0,13 |
217 605 |
81 |
Тимирязевский |
0,85% |
0,63% |
-0,22 |
221 386 |
82 |
Бутырский |
0,63% |
0,61% |
-0,02 |
227 574 |
83 |
Крылатское |
0,52% |
0,61% |
0,09 |
240 400 |
84 |
Беговой |
0,39% |
0,60% |
0,21 |
249 414 |
85 |
Богородское |
0,72% |
0,60% |
-0,12 |
213 492 |
86 |
Косино-Ухтомский |
0,54% |
0,60% |
0,06 |
159 363 |
87 |
Бескудниковский |
0,56% |
0,58% |
0,02 |
196 404 |
88 |
Мещанский |
0,38% |
0,56% |
0,18 |
375 636 |
89 |
Северный |
0,92% |
0,56% |
-0,36 |
167 490 |
90 |
Строгино |
0,51% |
0,56% |
0,05 |
219 220 |
91 |
Лианозово |
0,39% |
0,53% |
0,14 |
184 105 |
92 |
Алтуфьевский |
0,52% |
0,52% |
0,00 |
169 427 |
93 |
Дорогомилово |
0,55% |
0,52% |
-0,03 |
361 297 |
94 |
Красносельский |
0,36% |
0,51% |
0,15 |
308 603 |
95 |
Восточное Дегунино |
0,74% |
0,49% |
-0,25 |
170 948 |
96 |
Москворечье-Сабурово |
0,39% |
0,48% |
0,09 |
188 649 |
97 |
Новокосино |
1,87% |
0,47% |
-1,40 |
162 407 |
98 |
Останкинский |
0,42% |
0,46% |
0,04 |
269 760 |
99 |
Проспект Вернадского |
0,49% |
0,46% |
-0,03 |
301 614 |
100 |
Южнопортовый |
0,46% |
0,46% |
0,00 |
238 300 |
101 |
Братеево |
0,39% |
0,45% |
0,06 |
168 154 |
102 |
Марьина Роща |
0,52% |
0,45% |
-0,07 |
240 092 |
103 |
Левобережный |
0,41% |
0,41% |
0,00 |
210 679 |
104 |
Нагорный |
0,56% |
0,41% |
-0,15 |
209 435 |
105 |
Гагаринский |
0,41% |
0,40% |
-0,01 |
302 688 |
106 |
Свиблово |
0,43% |
0,39% |
-0,04 |
228 234 |
107 |
Якиманка |
0,29% |
0,36% |
0,07 |
636 584 |
108 |
Донской |
0,35% |
0,35% |
0,00 |
300 251 |
109 |
Сокольники |
0,33% |
0,28% |
-0,05 |
281 123 |
110 |
Капотня |
0,50% |
0,25% |
-0,25 |
135 160 |
111 |
Ростокино |
0,34% |
0,25% |
-0,09 |
191 174 |
112 |
Сокол |
0,25% |
0,25% |
0,00 |
273 704 |
113 |
Арбат |
0,24% |
0,24% |
0,00 |
600 111 |
114 |
Нижегородский |
0,34% |
0,23% |
-0,11 |
192 184 |
115 |
Метрогородок |
0,24% |
0,19% |
-0,05 |
180 295 |
116 |
Молжаниновский |
0,22% |
0,17% |
-0,05 |
130 862 |
117 |
Куркино |
0,32% |
0,16% |
-0,16 |
202 658 |
Автор/источник: Пресс-служба портала Domofond.ru