Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло!

«Метриум»: Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 1,5 раза за 3 года! 

«Метриум»: Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 1,5 раза за 3 года!  

С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.  

По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).  

В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами. 

Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток. В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году. В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).  

Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.  

 Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.  

Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.  

Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.  

На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей. 

Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м. 

«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса. Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь». 

Самые высокие новостройки Москвы* 

 

Проект 

Макс. высота корпуса, м** 

Район 

Класс 

Тип 

Средняя  

стоимость кв.м, тыс. руб.*** 

1 

Башня Федерация (Восток) 

374,0 

Пресненский 

элит 

апартамент 

959 

2 

ОКО 

354,0 

Пресненский 

элит 

апартамент 

704 

3 

Neva Towers 

336,9 

Пресненский 

элит 

апартамент 

531 

4 

Capital Towers 

272,0 

Пресненский 

премиум 

квартира 

766 

5 

Wellton Towers 

200,0 

Хорошёво-Мнёвники 

бизнес 

квартира 

344 

6 

Триколор 

192,0 

Ростокино 

бизнес 

квартира 

200 

7 

D1 

191,0 

Тимирязевский 

бизнес 

квартира 

269 

8 

City Bay 

177,0 

Покровское-Стрешнево 

бизнес 

квартира 

212 

9 

Небо 

176,0 

Раменки 

бизнес 

квартира 

336 

10 

Headliner  

175,4 

Пресненский 

бизнес 

квартира 

268 

11 

Архитектор 

169,2 

Обручевский 

бизнес 

квартира 

278 

12 

Alcon Tower 

168,1 

Беговой 

бизнес 

апартамент 

375 

13 

Павелецкая Сити 

164,8 

Даниловский 

бизнес 

квартира 

312 

14 

Пресня Сити 

156,0 

Пресненский 

бизнес 

квартира 

400 

15 

Савеловский Сити 

155,6 

Бутырский 

комфорт 

квартира и апартамент 

235 

16 

Загорье 

152,7 

Бирюлёво Восточное 

комфорт 

квартира 

165 

17 

Hide 

151,7 

Раменки 

премиум 

квартира 

367 

18 

ЗИЛАРТ 

150,0 

Даниловский 

бизнес 

квартира 

328 

19 

Prime Park 

147,0 

Хорошёвский 

премиум 

квартира 

432 

20 

Долина Сетунь 

144,9 

Раменки 

премиум 

квартира 

401 

21 

Fili City 

144,3 

Филевский парк 

бизнес 

квартира 

304 

22 

Крылья 

137,0 

Раменки 

бизнес 

квартира 

283 

23 

FREEDOM 

132,5 

Хорошёво-Мнёвники 

бизнес 

квартира 

305 

24 

Сердце столицы 

131,6 

Хорошёво-Мнёвники 

бизнес 

квартира 

298 

25 

Level Амурская 

130,0 

Гольяново 

комфорт 

квартира 

268 

26 

Поклонная 9 

128,5 

Дорогомилово 

премиум 

апартамент 

543 

27 

Фестиваль Парк 

127,6 

Левобережный 

бизнес 

квартира 

217 

28 

Селигер Сити 

127,5 

Западное Дегунино 

комфорт 

квартира 

238 

29 

Огни 

122,0 

Раменки 

комфорт 

квартира 

295 

30 

Маяковский 

120,0 

Войковский 

бизнес 

квартира 

245 

31 

Невский 

119,9 

Войковский 

бизнес 

квартира и апартамент 

283 

32 

ILOVE 

119,8 

Останкинский 

бизнес 

квартира 

251 

33 

Алые паруса 

113,9 

Щукино 

премиум 

квартира 

205 

34 

Level Причальный 

109,9 

Хорошево-Мневники 

бизнес 

квартира 

302 

35 

ONYX Deluxe 

109,8 

Черёмушки 

бизнес 

квартира 

319 

36 

The MID 

108,0 

Обручевский 

бизнес 

квартира 

303 

37 

Утесов  

105,0 

Хорошёво-Мнёвники 

бизнес 

квартира 

206 

38 

Discovery Park 

100,0 

Ховрино 

комфорт 

квартира 

253 

39 

Амурский парк 

99,9 

Гольяново 

комфорт 

квартира 

189 

40 

КутузовGRAD II 

99,8 

Можайский 

бизнес 

квартира 

247 

41 

PROFIT 

99,8 

Нижегородский 

комфорт 

квартира 

221 

42 

Бусиновский парк 

99,8 

Западное Дегунино 

комфорт 

квартира 

159 

43 

Сигнальный 16 

99,8 

Отрадное 

комфорт 

квартира 

207 

44 

Discovery 

99,7 

Ховрино 

комфорт 

квартира 

260 

45 

Руставели 14 

99,6 

Бутырский 

комфорт 

квартира 

219 

46 

Fresh**** 

99,5 

Зябликово 

комфорт 

квартира 

- 

47 

Дмитровский парк 

99,5 

Дмитровский 

комфорт 

квартира 

193 

*Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м 

**Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство 

***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м) 

****Продажи завершены 

Источник: «Метриум»  

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 155 проектов новостроек общей площадью 8,1 млн кв.м. Ежемесячно компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 3 квартала 2020 г. под управлением «Метриум» реализовано 244 тыс. кв.м – 10,8% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.  

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».   

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке. 

Автор/источник: «Метриум»,  metrium.ru


Будущее на высоте - про небоскребы

«Рекорды Рынка Недвижимости»: рейтинг лучших объектов 2020!

Концепция завоевывает сердца покупателей!

Жилье на высоте набирает популярность!

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!