“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек!
Отдел аналитики сервиса “Синица” изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие полгода (конец 2021 – начало 2022 гг.).
Согласно публичной информации, на рынке может появиться порядка 30 новых проектов, а их общая площадь составит около 4,1 млн кв. м. Очевидно, что большинство объектов будут выходить в реализацию очередями, и предложение будет пополняться постепенно. Однако перспективный объем довольно внушительный, даже на фоне девелоперской активности последнего года.
Класс ряда будущих проектов пока не известен, однако, согласно оценкам аналитиков “Синицы”, 60% будут относиться к бизнес-классу, 20% – к комфорт-классу и 20% новых комплексов будут позиционироваться в классах “премиум” и “элит”. Что характерно, эконом-класс становится нерентабельным для девелоперов в пределах МКАД, поэтому ни одного заявленного проекта в данном сегменте не представлено.
По площадям распределение чуть отличается. Так, на бизнес-класс приходится 66,9%, на комфорт-класс – 26,7%, на премиум и элит – 6,4%.
Лидером по количеству ожидаемых новых проектов является Пресненский район ЦАО, на него приходится 13,3%, на втором месте район Замоскворечье – его доля 10,0%, третье место делят районы Дорогомилово (ЗАО), Даниловский (ЮАО), Западное Дегунино (САО) и Печатники (ЮВАО) – их доли по 6,7%. Что касается площади будущих проектов, то лидерами несомненно являются те локации, в которых будут реализованы проекты комплексной застройки, в основном связанные с реновацией промзон. Так, на первом месте по объемам строительства находится район Печатники, в нем будет расположено порядка 17,6% перспективных объемов, на втором месте Западное Дегунино – 14,1%, на третьем – Дорогомилово, на которое приходится 11,3% предложения.
“Несмотря на происходящую во втором полугодии 2021 года стабилизацию рынка и в части динамики цен, и относительно находящегося в экспозиции предложения, застройщики продолжают выводить достаточные объемы как в новых очередях уже существующих проектов, так и запускать новые. Основным драйвером покупки в Москве стала семейная ипотека, а также различные стимулирующие программы, которые девелоперы предлагают совместно с банками, разгоняя процессы продаж. Так, в 3 из 30 ожидаемых проектов уже ведется предварительное бронирование квартир, хотя официального старта продаж пока не объявлено. Впрочем, точная стоимость квартир неизвестна”, - резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.
Больше качественной аналитики от “Синицы” -- в таблице.
Таблица 1: Новостройки Москвы, старт которых запланирован до конца 2021 года
Проект |
Застройщик |
Площадь жилая, кв. м |
округ |
район |
Название |
класс |
Статус |
ул. Дружинниковская, 15 |
Киноцентр |
45 000 |
ЦАО |
Пресненский |
Престиж Холл |
премиум |
бронирование |
Озерная ул., 7 |
Левел |
230 000 |
ЗАО |
Очаково-Матвеевское |
ЖК Level Мичуринский |
бизнес |
бронирование |
Молжаниново |
ФСК |
250 000 |
САО |
Молжаниново |
Первый Ленинградский |
комфорт |
закрытые продажи |
Кутузовский проезд, 16 |
АЕОН |
121 500 |
ЗАО |
Дорогомилово |
Ривер парк Кутузовский |
премиум |
скоро старт |
Дубининская, 17 |
Гранель |
110 000 |
ЦАО |
Замоскворечье |
Mypriority Paveletskaya |
бизнес |
скоро старт |
Шарикоподшипниковская, 11 |
Гранель |
260 000 |
ЮВАО |
Южнопортовый |
Mypriority Dubrovka |
бизнес |
скоро старт |
Шмидтовский пр-д, 40 |
Мосинжпроект |
53 200 |
ЦАО |
Пресненский |
COSMOPOLIT |
бизнес |
скоро старт |
Авиамоторная, 39 |
Мосинжпроект |
52 500 |
ЮВАО |
Лефортово |
Энтузиаст |
комфорт |
скоро старт |
Коломенская ул., вл. 2-6 |
Мосинжпроект |
37 000 |
ЮАО |
Нагатинский Затон |
Романтик |
бизнес |
скоро старт |
Мичуринский пр-т, вл. 45 |
Мосинжпроект/СРСС |
53 000 |
ЗАО |
Раменки |
Инноватор |
бизнес |
скоро старт |
Сергея Макеева, 11 |
Интеко |
80 000 |
ЦАО |
Пресненский |
RedSide 2 |
премиум |
скоро старт |
Симоновская 2 |
ПИК |
68 000 |
ЮАО |
Даниловский |
Forst |
бизнес |
скоро старт |
Красного Маяка, 26 |
ЛСР |
150 000 |
ЮАО |
Чертаново Центральное |
Parkside |
комфорт |
скоро старт |
Серпуховский Вал/Малая Тульская |
Ташир |
20 300 |
ЮАО |
Даниловский |
|
бизнес |
скоро старт |
«СИНИЦА» – современный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье и официальный дистрибьютор федеральной системы продаж строящегося жилья Metris.pro. Ежедневно в работе –обширная база объектов и квартир от ведущих застройщиков столичного региона.
Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади и т.д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках».
Для застройщиков и агентств недвижимости сервис предлагает услуги одного из первых на рынке профессиональных агрегаторов Metris.pro, который позволяет автоматизировать рабочие процессы, расширить каналы реализации на регионы и профессиональный круг общения, а также увеличить объемы продаж до 30%, выплачивая комиссию только за совершенную сделку.
Сервис является подразделением многоотраслевой финансово-промышленной группы «Сафмар» и выступает эксклюзивным брокером жилого комплекса бизнес-класса «Манифест», fee-девелопером которого выступает ГК «А101».