Недвижимость московского региона от IRN.RU - итоги августа!

Обзор рынка недвижимости московского региона по итогам августа от IRN.RU!

Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают.

Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают.

Как следствие, в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра снижается значительно медленнее, чем в «старой» Москве.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно.

За МКАД темпы снижения цен в августе упали до минимума: за месяц квартиры в Новой Москве подешевели в среднем на 0,4% до 202 200 руб. за кв. м. В Подмосковье – на 0,2% до 152 100 руб. Для сравнения: в июле новомосковский метр потерял 0,6% стоимости, а подмосковный – 0,7%.С мая по август стоимость метра в Новой Москве снизилась на 2,9%. В Подмосковье, где цены начали падать с июня, жилье за три месяца подешевело на 2,2% по индексу IRN.RU.

Чем ближе к «старой» Москве, тем выше темпы снижения цен.Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ в августе потерял 0,5%, то Троицкий показал символический, но плюс (+0,1%). Аналогично и в Подмосковье: ближняя зона подешевела на 0,4%, а дальняя – прибавила те же 0,4%. В среднем Подмосковье цены топчутся на месте (-0,1%). Даже в самой «старой» Москве единственной локацией, продемонстрировавшей положительную ценовую динамику, оказались районы за МКАД (+0,2%). Все остальные районы Москвы подешевели на 1-2%.

Как и в предыдущие месяцы, в «старой» Москве опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты, динамика стоимости которых указывает направление движения рынка. Если стоимость панельных типов домов снизилась на 1-1,8%, то дорогой монолит-кирпич показал лишь символический минус (-0,1%). В целом индекс дорогого жилья потерял в два раза меньше, чем индекс дешевого: 0,8% против 1,7%. Псевдоустойчивость цен на высокобюджетное жилье объясняется более длительными сроками экспозиции дорогих квартир. В результате цены на такую недвижимость падают медленнее, но зато дольше.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Средняя стоимость старомосковского метра падает уже четыре месяца подряд. С мая цены предложения сократились на 4,5%, а средняя величина торга на вторичном рынке достигла уже 15%. Относительная устойчивость Новой Москвы и Подмосковья к снижению цен на жилье объясняется более демократичной стоимость метра за МКАД – квартиру в области или на присоединенных территориях могу позволить себе значительно больше потенциальных покупателей, чем в «старой» Москве. К тому же собственники квартир надеются на скорое оживление рынка осенью, поэтому не хотят спешить навстречу покупателям. Однако, учитывая продолжающийся рост объемов предложения в московском регионе (+20-25% только за август) и низкий спрос, эти надежды вряд ли реализуются. Скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не случилось, падение цен ускорится». 

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Москва в «старых» границах – https://www.irn.ru/index/

Новая Москва и Подмосковье – https://www.irn.ru/news/148918.html



Автор/источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU

Яндекс.Метрика