Featured

Треть спроса приходится на готовое жилье!

Est-a-Tet: Треть спроса приходится на готовое жилье!

Est-a-Tet: Треть спроса приходится на готовое жилье!

В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали: по итогам 2022 года спрос на готовые новостройки составил 32,4% от общего количества сделок на рынке первичного жилья Москвы. Год назад доля сделок с такими новостройками также была на достаточно высоком уровне – 31,4%. Учитывались сданные проекты, а также ЖК на высоких стадиях строительных работ.

«Жилье в готовых корпусах пользуется спросом, так как по сравнению с ещё строящимися ЖК здесь отсутствует риск затягивания сроков ввода проекта. С покупателем заключается договор купли-продажи, он уже видит готовый результат и может сразу оценить качество строительства, отделки лотов и МОП, уровень благоустройства территории»,комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

По итогам IV квартала 2022 года в сданных корпусах и проектах на стадии отделочных и внутренних работ сосредоточено 30,3% от общего объема предложения на рынке первичного жилья «старой» Москвы. При этом доля предложения в уже построенных и введенных в эксплуатацию корпусах составляет 12,2%. Год назад, в IV квартале 2021 года, доля таких проектов была примерно такой же – 12,4%. Предложение в уже готовых домах на 46,8% состоит из жилья бизнес-класса, на 26,2% из комфорт-класса, 17,4% - премиум-класса и 9,6% элитного сегмента.

В настоящий момент в сегменте жилья бизнес-класса в реализации представлено 133 построенных и введенных в эксплуатацию корпуса (сюда же относятся проекты реконструкции зданий). Часть таких корпусов входит в состав проектов, где также представлены корпуса на различных стадиях строительства. Далее будут рассмотрены проекты, полностью введенные в эксплуатацию. В большинстве таких ЖК предлагается остаточное предложение. Однако есть проекты, которые застройщик выводит в реализацию на завершающих стадиях строительства, либо уже после получения РВЭ.

В таблице рассмотрены проекты бизнес-класса, полностью построенные и введенные в эксплуатацию в 2022-2023 г.г., в которых объём предложения в реализации превышает 10 лотов. ЖК отсортированы по увеличению средневзвешенной цены предложения.

 

Название ЖК

Тип

Район

Площадь лотов в предл., кв. м.

Ст-ть лотов, млн руб.

Ср. 

цена предл-я, тыс. руб./кв. м.

Квартиры

1

Лайм

квартиры

Алексеевский

42,8-132,0

15,8-47,6

366,4

2

Ленинградка 58

квартиры

Головинский

67,5-84,9

25,2-35,6

405,6

3

Династия

квартиры

Хорошевский

65,6-95,1

28,2-41,0

431,4

4

Западный порт

квартиры

Филевский Парк

35,8-123,2

17,9-55,3

470,8

5

      TWICE

квартиры

Кунцево

47,7-116,5

23,8-58,0

486,5

6

Серебряный фонтан

квартиры

Алексеевский

50,2-171,7

25,1-99,2

512,5

7

RiverSky

квартиры

Даниловский

38,7-202,8

21,3-97,9

526,3

Апартаменты

8

Nakhimov

апартаменты

Черемушки

34,1-104,9

11,0-34,9

289,6

9

Mainstreet

апартаменты

Фили-Давыдково

27,1-123,9

11,3-37,4

315,3

10

Резиденция Сокольники

апартаменты

Сокольники

27,0-160,3

11,6-69,9

367,3

Наиболее выгодные предложения среди квартир в готовых ЖК бизнес-класса находятся в ЖК «Лайм» и ЖК «Ленинградка 58». Все лоты реализуются без отделки.

Самое бюджетное предложение представлено в ЖК «Лайм», здесь за 15,8 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. м. Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм» — 27-этажный дом с четырьмя секциями, расположенный всего в 5 минутах ходьбы от метро Алексеевская. Комплекс построен и введён в эксплуатацию, ключи можно получить сразу после покупки. В реализации сейчас представлены 1-,2-,3-х комнатные квартиры с классическими и европланировками.

Наиболее выгодные предложения среди апартаментов в готовых проектах находятся в проектах Nakhimov и Mainstreet – лоты реализуются без отделки, «Резиденция Сокольники» - апартаменты – с отделкой white box.

Самое бюджетное предложение представлено в апарт-комплексе Nakhimov, где за 11 млн руб. можно приобрести однокомнатный лот площадью 41,1 кв. м. Комплекс состоит из трех строений высотой от 19 до 24 этажей, где расположено 588 апартаментов. Nakhimov сдан в эксплуатацию, в реализации представлены 1-,2-,3-х комнатные лоты со свободной планировкой.

О компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

www.estatet.ru



О высотности новостроек столицы - эксперты компании Est-a-Tet

Жилье с расположением - на первой береговой линии!

Ипотечные госпрограммы, застройщики, реалии рынка!

Итоги недвижимости за первый квартал - московский бизнес-класс!

В Москве вырос спрос на однокомнатные квартиры и студии!

Потенциал рынка экоипотеки огромен!

Кто инвестирует в недвижимость?

Сколько покупателей первого жилья готовы жертвовать комфортом ради цены?

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!

 

 

+7(916)531-59-60

media@allabc.ru