IRN.RU: ТОП-10 городов Подмосковья с подешевевшими квартирами на «вторичке» за год!
Сильнее всего цены на вторичном рынке за год просели в Истре и Видном!
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Истра, Видное, Фрязино и Чехов возглавили рейтинг городов Московской области по темпам снижения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за год.
Заметнее всего за год, с мая 2022 года по май 2023 года, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась в подмосковной Истре – на 14,3% (до 131 328 рублей за кв. м в среднем). На втором месте – Видное, где квартиры на «вторичке» подешевели на 6,2% (до 157 369 рублей за метр в среднем). Третью позицию разделили Фрязино и Чехов – в этих подмосковных городах за год квартиры стали на 5,9% дешевле. Метр жилья во Фрязино сейчас стоит 111 839 рублей в среднем, в Чехове – 114 860 рублей.
На четвертом месте в рейтинге подмосковных городов с самым заметным годовым снижением стоимости вторичного «метра» расположились Лобня и Лыткарино, где жилье за год подешевело на 5,8% – до 147 754 и 125 744 рублей за метр в среднем соответственно. На пятой позиции – Одинцово и Трёхгорка (–5,7%, до 177 258 рублей за кв. м), на шестой – Климовск и Львовский (–4,7%, до 137 892 рублей за кв. м в среднем).
Седьмую строчку разделили сразу несколько подмосковных городов, цены в которых снизились за год на 4,5%. Это Химки и Сходня, где сегодня метр жилья стоит 176 264 рублей, Долгопрудный (183 046 рублей за кв. м) и Воскресенск (82 211 рублей за кв. м).
Чуть меньше в цене потеряли квартиры на вторичном рынке Красногорска, который занял восьмую позицию – минус 4,4% за год, до 182 838 рублей за метр. На девятом месте расположились Котельники и Дзержинский, где сегодня жилье стоит в среднем на 3,9% дешевле, чем год назад, а именно 162 986 рублей за «квадрат». Замыкает «десятку» подешевевших за год подмосковных городов Мытищи, где средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 3,7% за год (до166 929 рублей за кв. м).
В целом по Московской области квартиры на вторичном рынке, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, подешевели на 2,9% за год – с 155 495 рублей за метр в мае 2022 года до 151 018 рублей за метр в мае 2023 года.
«В наибольшем минусе локации, наиболее переоцененные в прежние годы, которые дорожали ранее быстрее рынка в целом. Истра – один из таких примеров. С одной стороны, Истра расположена на престижном и наиболее экологичном западном направлении, поэтому неудивительно, что в эпоху ковида и карантинов она стала одной из точек притяжения спроса – квартиры здесь подорожали больше, чем в среднем по Подмосковью. Помимо проходящей неподалеку Новой Риги недавно закончилось строительство ЦКАД в этом секторе, улучшившее транспортную доступность этого направления. Но всему есть предел, и подорожание опережающими темпами обычно заканчивается последующим откатом назад. Также цены на жилье в Истре были раздуты ожиданиями прихода туда диаметра D2, но пока этот диаметр остановился в Нахабино и планы по его продлению дальше в область относятся ближе к 2030 году. При этом Истра все же находится довольно далеко от Москвы, за ЦКАД, в отличие от сопоставимых по цене городов-сателлитов на востоке столицы», -комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Города Подмосковья с наибольшим снижением цен на вторичном рынке жилья за 12 месяцев (май 2022 г. – май 2023 г.)
|
Город |
Средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб. |
Средняя цена 1 кв. м в мае 2023 года, тыс. руб. |
Динамика за год |
|
Истра |
153 168 |
131 328 |
-14,3% |
|
Видное |
167 830 |
157 369 |
-6,2% |
|
Фрязино |
118 823 |
111 839 |
-5,9% |
|
Чехов |
122 032 |
114 860 |
-5,9% |
|
Лобня |
156 881 |
147 754 |
-5,8% |
|
Лыткарино |
133 442 |
125 744 |
-5,8% |
|
Одинцово, Трёхгорка |
187 918 |
177 258 |
-5,7% |
|
Климовск, Львовский |
144 630 |
137 892 |
-4,7% |
|
Химки, Сходня |
184 659 |
176 264 |
-4,5% |
|
Долгопрудный |
191 697 |
183 046 |
-4,5% |
|
Воскресенск |
86 087 |
82 211 |
-4,5% |
|
Красногорск |
191 226 |
182 838 |
-4,4% |
|
Котельники, Дзержинский |
169 616 |
162 986 |
-3,9% |
|
Мытищи |
173 303 |
166 929 |
-3,7% |
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Смотрите также:
- Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU - https://www.irn.ru/articles/41921.html
- Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2023 года - https://www.irn.ru/index/
- Рейтинг районов Москвы - https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/
- Рейтинг городов и районов Новой Москвы - https://www.irn.ru/kvartiry/novaya-moskva/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
- Рейтинг городов Подмосковья - https://www.irn.ru/kvartiry/podmoskovie/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Все ценовые индексы IRN.RU: