28 апреля в A-House состоялись презентация совместного исследования компаний «Главстрой» и CM International о доме как месте силы и профессиональная дискуссия на тему изменений на рынке жилой недвижимости в контексте запросов нового поколения потребителей.
Участие в дискуссии приняли руководители направлений и ведущие специалисты компаний «Главстрой», Яндекс Недвижимость, ДОМ.РФ и CM International.
Рынок недвижимости проходит значительную трансформацию потребительских предпочтений, особенно в сегменте жилья. К 2030 году почти 40% покупателей на рынке жилой недвижимости будут представлять поколение Z. Эти покупатели приносят с собой принципиально новые требования к формату жилья и городской среды и уже сейчас оказывают влияние на то, как покупают недвижимость и другие поколения (старше 20-30 лет). Ключевым мотивом для них становятся так называемые «места силы» — пространства, которые поддерживают самореализацию, эмоциональное здоровье и гармонию с природой.
По данным исследования, проведённого компанией «Главстрой» совместно с компанией CM International, 51% жителей ЖК «Главстрой» уже сегодня рассматривают свой дом как личное «место силы». При этом 69% опрошенных таким местом, в первую очередь, считают свою квартиру, затем — природные места (45%) и культурные и общественные пространства (28%). Основными критериями для определения «мест силы» у респондентов стали возможность насладиться тишиной и расслаблением (39%), природное окружение (18%) и ощущение комфорта (18%). Ключевыми образами «мест силы» для участников опроса стали природа (лес, парк) и вода (река, озеро, море).
Руководитель отдела аналитики CM International Антона Айсин отмечает: «Почти все характеристики «мест силы», полученные в ходе опросов и интервью с респондентами, можно свести к определенным принципам проектирования: биофильный дизайн и природа, естественное освещение, звуковой комфорт, простота и возможность уединиться, цветовая терапия, гибкость. Такие принципы воздействуют на все органы чувств».
С ним соглашается и директор по коммуникациям и управлению репутацией компании «Главстрой» Анна Дубровина: «Эмоциональная составляющая становится полноправной частью восприятия ценности недвижимости. Всё больше покупателей готовы инвестировать в жильё, которое соответствует их представлениям о комфорте, красоте и стиле жизни, а не только формальным характеристикам. Мы рады убедиться, что те принципы, которым руководствуется «Главстрой» в подходе к созданию и развитию своих проектов отвечают запросам покупателей. На примере ЖК «Береговой», фасад которого из стекла и алюминия напоминает водопад, а форма здания — волну, мы наблюдаем, как архитектура комплекса взаимодействует с природой, а уникальное коммьюнити, сформированное в жилых кварталах balance доказывает нам, что общественные пространства, созданные девелоперами, успешно становятся частью повседневной культуры жителей».
Данные, полученные в ходе качественного исследования компаний «Главстрой» и СM International подтверждаются и количественными данными сервиса Яндекс Недвижимость. Причем тенденции к изменению пользовательских предпочтений при выборе жилья заметны не только по Москве, но и по всей России. Например, 41% опрошенных пользователей отмечают важность наличия зелёных зон вблизи дома, а для 30% наличие качественных и разнообразных внутридомовых территорий становится одним из критериев выбора квартиры.
Это подтверждает и тезис ведущего архитектора ДОМ.РФ Аделины Шайбаковой о том, что «дом начинается задолго до дверной ручки в квартиру», и развивать важно в том числе среду вокруг дома, создавая многофункциональные пространства, парки, комьюнити-центры, а также комплексные проекты по типу связующей тропы. Всё это, по мнению специалистов ДОМ.РФ, значительно повышает привлекательность и качество жизни в городах.
Стоит также отметить, что по данным Яндекс Недвижимости 57% пользователей, планирующих приобретение недвижимости в ближайшие два года, будут рассматривать только новостройки. Современные жилые кварталы действительно предлагают более разнообразные и интересные решения с точки зрения сопутствующей инфраструктуры и архитектуры. Последнее, как оказалось, имеет для пользователей огромное значение.
«Среди тех, кто в последние 2 года купил недвижимость, 83% обращали внимание на архитектуру при выборе жилого комплекса. При этом для 37% архитектурное решение было важно не только с эстетической, но и с практической точки зрения – энергоэффективности и технологичности жилья», — прокомментировал Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Подводя итоги, все участники профессиональной дискуссии отметили, что дом становится «местом силы» и местом личностной трансформации и самоидентификации, когда учитываются потребности будущих жителей. Разумеется, они могут быть специфическими и разнообразными, поэтому и решения должны быть гибкими и адаптивными к различным сценариям. В пример приводились набирающие популярность healing spaces — специально спроектированные физические среды, которые способствуют улучшению эмоционального и физического благополучия людей, учитывают влияние природных элементов, света, звуков и архитектуры на психологическое состояние. Именно к созданию такой среды, а не просто квадратных метров, должны приходить современные девелоперы.
«Главстрой» — (www.glavstroy.ru) девелоперская компания полного цикла с опытом комплексного развития территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости бизнес, премиум и элит класса. В настоящий момент портфель проектов компании в Москве составляет 2 млн кв.м, в том числе на стадии строительства находится более 660 000 кв.м. Среди проектов, реализуемых компанией, представлены масштабные жилые комплексы – премиальный ЖК «Береговой» в районе Филевский парк, «прогрессивные кварталы balance» на Рязанском проспекте, премиальный апарт-отель «Сретенка 13/26», дом-оранжерея «Новые Академики» на ул. Кржижановского и др. Основана в 1995 году. Ведет свою историю с создания в 1954 году Постановлением Совмина СССР и ЦК КПСС Главного управления по жилищному и гражданскому строительству г. Москвы.
CM International — компания полного цикла по развитию качественной городской среды. Специализируется на градостроительстве, социокультурном программировании, проведении архитектурных конкурсов, создании концепций развития городских территорий и общественных пространств, а также просветительских инициативах. Каждый проект в CM International начинается с исследования и предпроектного анализа.
Яндекс Недвижимость — сервис по удобному поиску квартир, помогающий миллионам пользователей выбрать, продать и сдать жилье. Сервис запущен компанией Яндекс в 2010 году и является одним из крупнейших в стране классифайдов в сфере недвижимости с большой базой новостроек, вторичного жилья, коммерческих помещений и аренды.
Cпрос на услуги мастеров по ремонту бытовой техники растет!
