Анализ тенденций на рынке жилья за неделю 16 - 22 мая 2011

Цены почти не растут, несмотря на сокращение объемов ввода жилья в стране. 


За неделю с 16 по 22 мая 2011 года цены на жилье в России выросли еще на 0,1%. Темпы роста цен в мае 2011 года замедлились по сравнению с первыми 4 месяцами 2011 года. Причиной тому, как традиционный сезонный фактор, связанный с большим количеством выходных в мае (в мае 2010 года темпы роста цен также упали), так и макроэкономическая ситуация, которая за последние недели стала менее оптимистичной для российской экономики.

На неделе с 16 по 22 мая цены на нефть продолжили снижение. Так баррель сорта Bren за неделю стал дешевле еще на 0,6%. Российские фондовые индексы снижаются еще стремительней. Индекс РТС потерял за неделю 5,4%. На этом фоне российская валюта немного ослабла по отношению к евро и доллару, что привело снижению цен на жилье в валютном измерении.
На минувшей неделе Росстат обнародовал данные об объеме строительных работ и строительстве жилья в апреле 2011 года. Данные указывают на крайне низкие темпы восстановления строительной отрасли – основная часть посткризисного оживления жилищного строительства приходится на возобновление замороженных строек и индивидуальное жилищное строительство, которое зачастую не попадает в официальную статистику. Согласно данным Росстата в апреле 2011 года объем выполненных строительных работ составил 98% от результатов годовой давности, а ввод в строй жилья и вовсе оказался на уровне 82% от прошлогоднего результата. По сравнению с первыми 4-мя месяцами 2011 года ввод в строй жилья оказался меньше на 7%, а объем строительных работ сохраняется на уровне прошлого года.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 16 - 22 мая 2011 года.

Показатель

16.05.2011

22.05.2011

Изменение за неделю

16-22.05.2011

Индекс РТС, пунктов

1866

1765

-5,4%

Индекс Dow Jones (Averages), пунктов

12596

12381

-1,7%

Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель

112,2

111,5

-0,6%

Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл.

27,85

27,91

0,2%

Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро

39,71

39,97

0,7%

За неделю с 16 по 22 мая 2011 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру изменился незначительно и составил 148041 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился еще на 0,2% до уровня 65689 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю вырос на 0.1% - до 82095 рублей за кв. м.

 

В целом по России из 28 исследованных городов за неделю с 16 по 22 мая 2011 года средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 5 городах, а выросли в 13. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Пензе (0,9%) и Казани (0,5%). В наибольшей степени средние цены предложения на вторичном рынке снизились в Белгороде (-0,4%) и Перми (-0,8%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 16-22.05.2011

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м

16.05.11

22.05.11

Изменение

Белгород

44 321

44 132

-0,4%

Брянск

32 666

32 635

-0,1%

Владимир

41 185

41 370

0,4%

Волгоград

43 966

43 972

0,0%

Екатеринбург

55 077

55 113

0,1%

Иваново

31 322

31 388

0,2%

Казань

41 717

41 934

0,5%

Красноярск

43 079

43 084

0,0%

Липецк

40 461

40 395

-0,2%

Москва

148 062

148 041

0,0%

Московская обл.

65 803

65 689

-0,2%

Нижний Новгород

46 424

46 620

0,4%

Новокузнецк

34 075

34 084

0,0%

Новосибирск

46 889

47 029

0,3%

Омск

35 824

35 701

-0,3%

Орел

33 313

33 376

0,2%

Пенза

33 043

33 349

0,9%

Пермь

42 195

41 844

-0,8%

Рязань

38 103

38 195

0,2%

Самара

47 397

47 549

0,3%

Санкт-Петербург

81 996

82 095

0,1%

Саратов

37 426

37 395

-0,1%

Тверь

46 671

46 601

-0,2%

Тольятти

34 882

34 873

0,0%

Тюмень

46 829

46 874

0,1%

Ульяновск

31 994

32 014

0,1%

Хабаровск

50 838

50 860

0,0%

Челябинск

42 007

42 024

0,0%

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!