Цены почти не растут, несмотря на сокращение объемов ввода жилья в стране.
За неделю с 16 по 22 мая 2011 года цены на жилье в России выросли еще на 0,1%. Темпы роста цен в мае 2011 года замедлились по сравнению с первыми 4 месяцами 2011 года. Причиной тому, как традиционный сезонный фактор, связанный с большим количеством выходных в мае (в мае 2010 года темпы роста цен также упали), так и макроэкономическая ситуация, которая за последние недели стала менее оптимистичной для российской экономики.
На неделе с 16 по 22 мая цены на нефть продолжили снижение. Так баррель сорта Bren за неделю стал дешевле еще на 0,6%. Российские фондовые индексы снижаются еще стремительней. Индекс РТС потерял за неделю 5,4%. На этом фоне российская валюта немного ослабла по отношению к евро и доллару, что привело снижению цен на жилье в валютном измерении.
На минувшей неделе Росстат обнародовал данные об объеме строительных работ и строительстве жилья в апреле 2011 года. Данные указывают на крайне низкие темпы восстановления строительной отрасли – основная часть посткризисного оживления жилищного строительства приходится на возобновление замороженных строек и индивидуальное жилищное строительство, которое зачастую не попадает в официальную статистику. Согласно данным Росстата в апреле 2011 года объем выполненных строительных работ составил 98% от результатов годовой давности, а ввод в строй жилья и вовсе оказался на уровне 82% от прошлогоднего результата. По сравнению с первыми 4-мя месяцами 2011 года ввод в строй жилья оказался меньше на 7%, а объем строительных работ сохраняется на уровне прошлого года.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 16 - 22 мая 2011 года.
Показатель |
16.05.2011 |
22.05.2011 |
Изменение за неделю 16-22.05.2011 |
Индекс РТС, пунктов |
1866 |
1765 |
-5,4% |
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов |
12596 |
12381 |
-1,7% |
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель |
112,2 |
111,5 |
-0,6% |
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. |
27,85 |
27,91 |
0,2% |
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро |
39,71 |
39,97 |
0,7% |
За неделю с 16 по 22 мая 2011 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру изменился незначительно и составил 148041 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился еще на 0,2% до уровня 65689 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю вырос на 0.1% - до 82095 рублей за кв. м.
В целом по России из 28 исследованных городов за неделю с 16 по 22 мая 2011 года средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 5 городах, а выросли в 13. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Пензе (0,9%) и Казани (0,5%). В наибольшей степени средние цены предложения на вторичном рынке снизились в Белгороде (-0,4%) и Перми (-0,8%).
Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 16-22.05.2011
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
16.05.11 |
22.05.11 |
Изменение |
Белгород |
44 321 |
44 132 |
-0,4% |
Брянск |
32 666 |
32 635 |
-0,1% |
Владимир |
41 185 |
41 370 |
0,4% |
Волгоград |
43 966 |
43 972 |
0,0% |
Екатеринбург |
55 077 |
55 113 |
0,1% |
Иваново |
31 322 |
31 388 |
0,2% |
Казань |
41 717 |
41 934 |
0,5% |
Красноярск |
43 079 |
43 084 |
0,0% |
Липецк |
40 461 |
40 395 |
-0,2% |
Москва |
148 062 |
148 041 |
0,0% |
Московская обл. |
65 803 |
65 689 |
-0,2% |
Нижний Новгород |
46 424 |
46 620 |
0,4% |
Новокузнецк |
34 075 |
34 084 |
0,0% |
Новосибирск |
46 889 |
47 029 |
0,3% |
Омск |
35 824 |
35 701 |
-0,3% |
Орел |
33 313 |
33 376 |
0,2% |
Пенза |
33 043 |
33 349 |
0,9% |
Пермь |
42 195 |
41 844 |
-0,8% |
Рязань |
38 103 |
38 195 |
0,2% |
Самара |
47 397 |
47 549 |
0,3% |
Санкт-Петербург |
81 996 |
82 095 |
0,1% |
Саратов |
37 426 |
37 395 |
-0,1% |
Тверь |
46 671 |
46 601 |
-0,2% |
Тольятти |
34 882 |
34 873 |
0,0% |
Тюмень |
46 829 |
46 874 |
0,1% |
Ульяновск |
31 994 |
32 014 |
0,1% |
Хабаровск |
50 838 |
50 860 |
0,0% |
Челябинск |
42 007 |
42 024 |
0,0% |
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.