Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru выявил очередное народное мнение - четверть москвичей согласны улучшить жилищные условия в Подмосковье.
По сравнению с другими россиянами москвичи – в привилегированном положении. Жилье в столице очень дорого стоит, и, продав его, вполне реально, без проблем купить себе другое – новое, куда лучшего качества в любом городе страны. Даже можно и не уезжать далеко, а перебраться в соседнее Подмосковье, где квадратный метр в среднем раза в два дешевле. Только вот захотят ли сами москвичи переезжать?
По информации «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в столице в последнее время колеблется около отметки в 150 тысяч рублей. А в новостройках Подмосковья можно найти предостаточно вариантов, где «квадрат» стоит 50-70 тысяч рублей.
Воспользуемся электронным сервисом аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» «Оценка квартир в Москве в режиме онлайн» и выясним, сколько примерно стоит двухкомнатная малогабаритная квартира (42 кв. метра с 6-метровой кухней) в старом жилом фонде в разных районах города (не в центре). Получим цифру – 5-6 млн рублей. Примерно столько же стоит и типовая однокомнатная квартира (38-40 кв. м), но в домах «помоложе» - которые строились в восьмидесятые годы. Что предлагают купить за эти деньги в среднем Подмосковье?
Например, в Подольске в строящемся монолитном жилом комплексе «Южный парк» можно присмотреть трехкомнатную квартиру площадью 75-89 квадратных метров за 4,2 – 5,1 млн рублей.
В городе Щелково в ЖК «Богородский» (который, по сути, представляет собой новый микрорайон из 20 монолитно-кирпичных домов) трехкомнатные квартиры площадью от 77 до 85 кв. метров продаются в среднем за 3,9-4,2 млн рублей.
Практически готов новый 22-этажный монолитно-кирпичный дом в Ивантеевке, на Колхозной улице. Здесь обращают на себя внимание «трешки» площадью от 83 до 85 «квадратов» примерно за 4,9 млн рублей.
Разумеется, вариантов гораздо больше, область активно застраивается, мы привели всего лишь три показательных примера. Поэтому заметно «расширить жилплощадь» вполне по силам каждому обладателю скромной жилплощади в Москве. Да еще у многих и деньги останутся, которые можно потратить на различные связанные с новосельем хлопоты.
Готовы ли москвичи на такой шаг? Журнал www.metrinfo.ru свое традиционное социологическое исследование посвятил этой теме. Разговор мы решили начать с наводящего вопроса: «Удовлетворены ли вы своими жилищными условиями?» Результаты, можно сказать, нас обрадовали, поскольку больше половины участников оказались довольны собственным жильем, что нельзя не приветствовать:
- 58% участников опроса ответили «да»;
- 33% (треть) – парировали «нет»;
- 9% - затруднились с ответом.
Удовлетворенность жилищными условиями - относительная характеристика. Россияне склонны бесконечно благоустраивать свои собственные квартиры и вкладываться в ремонт - покупку стройматериалов и инструментов. На этой почве в магазинах появился огромный выбор ручных и электрических инструментов для ремонта - благо купить инструменты можно и в интернет-магазинах. Собственное жилье требует дополнительных затрат, а любой переезд - обязательно большого или косметического ремонта.
Далее мы решили узнать, отважатся ли люди значительно улучшить свои жилищные условия, но при этом поступиться Москвой, то есть переехать в какой-нибудь подмосковный город, в более современное и просторное жилье. Говоря еще проще - пожертвовать дорогой на работу (которая для москвичей примерно на час короче, чем для жителей области) ради хорошей квартиры? При этом мы обговорили условие: никаких доплат, то есть наше воображаемое новоселье совершается при помощи обмена одной квартиры на другую.
«Согласились ли бы вы обменять без финансовых затрат свою квартиру в Москве на квартиру площадью в два раза больше, но в Подмосковье на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД?» - так точно звучал наш вопрос.
- Нет – ответили 56% (по числу участников эта группа практически совпала с той, которая, отвечая на первый вопрос, заявила, что не нуждается в улучшении жилищных условий);
- согласились на переезд 24% (то есть четверть опрошенных);
- затруднились с ответом 20%.
Ответ на этот вопрос мы попросили людей объяснить. Сперва мы познакомимся с комментариями москвичей, которые не согласны никуда переезжать (56%).
Часть представителей этой группы еще раз подтвердила, что удовлетворена своим жильем: у них вполне приличные квартиры. Самое часто повторяющееся выражение, звучащее в массе ответов, – «все устраивает»: «и так хорошо живу»; «пока вроде тут нормально»; «все тут хорошо, дом новый, квартира большая».
Москвичи из этой группы отвергают Подмосковье, поскольку считают его провинцией: «в Москве жить престижнее»; «все-таки Подмосковье - не Москва»; «это шаг назад - Москву на область менять»; «из центра в глубинку перебраться?»; «все в Москву стараются переехать, зачем же на худшее меняться».
Лейтмотив ответов следующей небольшой подгруппы участников - «из Москвы никуда не поеду»: «Москву менять буду только на Москву. Максимум - район другой»; «согласен только на жилье в Москве, и даже желательно в этом же районе».
Некоторые объясняли свой выбор силой привычки. Здесь чаще всего звучало: «привыкли тут, всю жизнь живем».
В стане «убежденных москвичей» прозвучали и довольно радикальные предложения, адресованные московским властям, - улучшить им условия проживания: «а почему переезжать должны? Неужели нельзя в порядок наше жилье привести?»; «пусть власти этим жильем начнут заниматься. Пока совсем не развалилось!»; «мы тут всегда жили, пусть это жилье в порядок приводят»; «имею право на улучшение жилья и в самой Москве».
Более конкретные и практичные аргументы привели участники, которые указали на то, что после переезда в область им придется очень много времени и сил тратить на дорогу до своего офиса: «в пробках полдня проводить не хочется»; «тут все рядом, а из области добираться труднее. А работу менять не хочу»; «не поеду, потому что работа рядом».
Теперь свою позицию нам растолкуют москвичи, которые готовы переехать из Москвы в область (24%) ради приличного жилья.
Участники этой группы заявили, что им важно, чтобы была квартира лучше прежней: «если есть вариант лучше - зачем от него отказываться»; «какая разница. Москва или Подмосковье? Зато квартира хорошая»; «две семьи в одной квартире, конечно, улучшили бы условия. Если бы такая возможность была»; «если условия лучше - почему бы нет».
Люди уточняли, что для них значение имеет хороший метраж: «зато площадь больше»; «расширение площади того стоит»; «можно переехать ради большой квартиры».
При этом часть респондентов полагает, что в Подмосковье комфортнее жить - там больше тишины и воздуха: «экология получше»; «суеты поменьше».
А дорога в Москву респондентов не пугает: «если нужно - можно быстро добраться до центра».
Люди также жаловались, что в столице им приходится обитать в ужасающих условиях: «дом аварийный, а ремонтировать никто не собирается»; «надоело в старом доме жить»; «потому что здесь не устраивает».
Затруднившиеся с ответом участники исследования заявили (20%), что, не зная ни города, ни конкретных параметров квартиры, им трудно говорить о каком-то решении: «смотря какая квартира и где именно»; «смотря где, Подмосковье большое»; «зависит от предложенного варианта»; «надо смотреть, что за город, что за жилье».
Оценивая итоги социологического исследования, www.metrinfo.ru пришел к следующим выводам. Мы заметили, что количество участников опроса, довольных своим жильем (58%), почти совпало с числом тех, кто отказывается переезжать (56%). Получается, что люди в большинстве своем не задумываются ни о каких переездах, потому что удовлетворены тем, что у них есть.
Впрочем, если внимательнее присмотреться к аргументам против, приведенным участниками опроса, то наиболее серьезным можно считать транспортную проблему, которая останавливает людей. Ведь на самом деле эта проблема гораздо глубже: при переезде москвичи, как правило, не меняют работу на ту, которая им ближе к дому, – это факт. Они продолжают ездить в Москву. Московские зарплаты остаются самыми высокими, и в Подмосковье очень трудно найти адекватную замену. Кроме работы, в столице есть и иные «точки притяжения» - хорошие школы, вузы, медицинские учреждения и т.п. Таким образом, речь идет о том, что Подмосковье пока не в состоянии предложить инфраструктуру на уровне московской, до всего этого придется добираться как минимум по два часа в день. И пока жилищные условия не требуют идти на эти жертвы, люди будут жить, как привыкли.
Что касается тех, кто готов переехать в Подмосковье, то, судя по комментариям, ее составила бОльшая часть респондентов из группы недовольных жильем (24% против 33%). Эти люди настолько устали от жилищных проблем, что все остальные не кажутся им столь трагичными – они готовы приспособиться.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения столь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.