Квартира для студента или как недорого снять квартиру рядом со своим ВУЗом...
Заканчиваются летние каникулы, в высших учебных заведениях совсем скоро начнутся занятия. Традиционно в Москву съедутся студенты со всей страны. Но, к сожалению, мест в общежитиях на всех не хватит, и многим из них придется арендовать квартиры. В преддверии нового учебного года аналитики ЦИАН провели исследование арендного рынка столицы и выяснили, можно ли недорого снимать жилье в шаговой доступности от своей альма-матер.
Для данного обзора эксперты ЦИАН взяли рейтинг лучших ВУЗов России, ежегодного составляемый рейтинговым агентством «Эксперт РА», и отобрали топ-10 столичных институтов и университетов. Затем было проведено исследование рынка аренды по данным сайта CIAN.ru в радиусе 2 км от каждого ВУЗа. Это расстояние среднестатистиче ский человек способен преодолеть пешком за 20-25 минут.
Московский государственный университет им. Ломоносова
Адрес: Ленинские горы, 1
Главный во всех отношениях ВУЗ России расположен таким образом, что в радиусе 2 км от главного здания – знаменитой высотки на Воробьевых горах – находится не так много жилых домов. За последние несколько лет здесь были построены несколько жилых комплексов бизнес-класса. Например, ЖК «Шуваловский квартал». Согласно сервису ЦИАН.Новостройки , стоимость квартир в этом проекте начинаются от 20,8 млн рублей.
Столь высокий уровень цен на жилье определяет и размер арендных ставок. Доля самых дешевых квартир стоимостью до 25 тыс. рублей в месяц здесь составляет всего 2,8%, а в диапазоне от 25 тыс. до 35 тыс. рублей – 2,6%. При этом больше половины (51,1%) объектов в базе CIAN.ru по данной локации относится к ценовой категории от 100 тыс. рублей в месяц. Всего в окрестностях МГУ сдается в аренду около 900 квартир или 1,4% от всего объема столичного рынка аренды.
Московский физико-техническ ий институт
Адрес: Московская область, Долгопрудный, Институтский переулок, 9
МФТИ, занимающий вторую строчку в рейтинге лучших российских ВУЗов, юридически считается московским институтом, но по факту расположен в Московской области. А это значит, что уровень арендных ставок здесь ощутимо ниже, чем в столице. И студентам не составит труда найти себе жилье по карману.
В базе CIAN.ru по данной локации представлено 125 квартир, что составляет ровно 1% от всего объема арендных квартир Московской области. Доля лотов с арендной ставкой до 25 тыс. рублей в месяц составляет 36,8%. Еще больше квартир предлагается по ежемесячной ставке от 25 тыс. до 35 тыс. рублей – 44%. А дорогого жилья здесь практически нет – ценовой максимум лежит в диапазоне от 50 тыс. до 70 тыс. рублей (1,6%).
Национальный исследовательски й ядерный университет «МИФИ»
Адрес: Каширское шоссе, 31
МИФИ, несмотря на свою престижность и высокие позиции в рейтингах, расположен далеко не в самом престижном районе столицы. Это, несомненно, играет на руку студентам – они вполне могут позволить себе аренду жилья в шаговой доступности от ВУЗа. Но из-за низких цен в данной локации район востребован не только у будущих физиков-ядерщико в, но и рядовых москвичей и приезжих. На сегодняшний день здесь сдаются в аренду всего 260 квартир (0,4% от объема предложения).
Доля квартир с арендной ставкой до 25 тыс. рублей составляет 18,8%, еще 36,2% занимают квартиры по цене от 25 тыс. до 35 тыс. рублей в месяц. То есть суммарно на долю самых доступных предложений приходится более половины объема предложения. При этом лотов со ставкой от 70 тыс. рублей рядом с МИФИ представлено только 1,5%.
Московский государственный технический университет им. Баумана
Адрес: 2-я Бауманская улица, 5с1
Местоположение «Бауманки» можно вполне назвать одним из самых сбалансированных из первой десятки лучших ВУЗов Москвы – МГТУ относительно близко к центру города, но при этом цены на арендное жилье здесь вполне подъемные для студентов. По ставке до 25 тыс. рублей в месяц в данной локации представлено 18,4% лотов, а в диапазоне от 25 тыс. до 35 тыс. рублей – еще 8%.
Всего в шаговой доступности от МГТУ им. Баумана предлагается в аренду 765 квартир или 1,2% от объема предложения на рынке.
Национальный исследовательски й университет «Высшая школа экономики»
Адрес: улица Мясницкая, 20
Замыкает пятерку лучших столичных ВУЗов Высшая школа экономики. Этот университет ближе остальных из данного обзора расположен к Кремлю, а значит цены на аренду в этой локации одни из самых высоких в столице. На долю лотов с арендной ставкой от 100 тыс. рублей в месяц здесь приходится 76,3% предложения. Но при определенной доле везения можно найти квартиру или комнату и по цене до 25 тыс. рублей в месяц – таких объектов в базе CIAN.ru представлено 2,5%.
Имея достаточно средств, студенты «Вышки» могут выбирать из почти 4 тыс. арендных квартир – в радиусе 2 км от ВШЭ представлено 6,1% от всего объема предложения Москвы.
В исследовании приводятся и другие учебные заведения:
Московский государственный институт международных отношений
Адрес: проспект Вернадского, 76
Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ
Адрес: проспект Вернадского, 82с1
Финансовый университет при Правительстве РФ
Адрес: Ленинградский проспект, 49
Российский государственный университет нефти и газа им. И. М. Губкина
Адрес: Ленинский проспект, 65
Национальный исследовательски й технологический университет «МИСиС»
Адрес: Ленинский проспект, 4
Как показало исследование ЦИАН, найти доступное по цене жилье в шаговой доступности от ведущих столичных ВУЗов студентам будет достаточно непросто – большой выбор недорогих квартир представлен только рядом с МФТИ, МИФИ и МГТУ. Несмотря на то, что за последний год арендные ставки в Москве ощутимо снизились, большая часть московских институтов и университетов расположена в престижных районах – в центре или на западе столицы.
ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, REALTY.DMIR.RU(Недвижимость и Цены), EMLS.RU. По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 4 млн. уникальных пользователей.