Мария Матвеева, генеральный директор Девелоперской компании «Созвездие» о реализации проектов на промышленных территориях и возможных "подводных камнях".
При реализации проекта на промышленных территориях есть два основных этапа подготовительных работ, которые должны проводиться на стадии предварительных расчетов по проекту, поскольку каждый из них может являться критическим для целесообразности всего проекта.
В первую очередь проводится биологический, химический и радиологический анализ проб грунта и выявляется уровень загрязнения почв. В зависимости от результатов проб, Роспотребнадзор дает заключение о классе опасности, присуждаемом данной территории. Строительство жилых зданий без рекультивации земли допускается при 4 и 5 классе опасности, то есть это означает, что участок под застройку пригоден для строительства жилых объектов без каких-либо дополнительных мероприятий. При третьем и ниже классах опасности необходимо производить рекультивационные мероприятия. Глубина рекультивации в каждом конкретном случае определяется на основании анализа проб грунта. Стоимость вывоза и утилизации 1 кубометра почвы 3 категории в среднем составляет около 4 тысяч рублей. Стоимость завоза нового грунта на рекультивируемую территорию стоит около 600 рублей за кубометр. Конечная стоимость рекультивации земли, а также сроки подготовки территории напрямую зависят от класса опасности, локации и площади земельного участка. Сроки могут колебаться от пары недель до года.
Второй этап подготовительных работ на промышленных территориях – демонтаж зданий. Для этого требуется получить сведения о статусе здания: является ли оно историческим (подается запрос в ГУИОН) и принадлежит ли к культурному наследию (подается соответствующий запрос в КГИОП). В Петербурге существует специфика расположения так называемого «серого» промышленного пояса: большинство промышленных зон были построены до 1917 года. В соответствии с законодательством, если здание построено до 1917 года, следует провести историко-архитектурную экспертизу в КГИОП. Если здание будет признано памятником культурного наследия, оно может быть только отреставрировано и/или частично реконструировано, согласно заключению КГИОП. Стоимость реконструкции, реставрации, консервации памятника архитектуры всегда рассчитывается индивидуально для каждого здания. Стоимость демонтажа любого объекта зависит в первую очередь от его площади, а также от условий, в которых проводятся работы. Например, демонтаж здания в плотной исторической застройке должен осуществляться с учетом возможных повреждений для соседних зданий-памятников, что, в конечном счете, отражается на стоимости работ.
Дополнение. Внимание проектировщиков должно быть уделено инженерным системам зданий. На сегодня, главная задача - энергоэффективность. По мнению специалистов ООО "Уральский завод Технологического оборудования", можно выиграть, если купить агрегат отопительный АО2.
Данная система для отопления промышленных зданий представляет собой комплект, включающий калорифер, осевой вентилятор, диффузор и конфузор. Успешные варианты применения дают широкие возможности для реализации в схемах отопления крупных промышленных зданий: "Данный вид агрегата работает на горячей и перегретой воде до 150 градусов. Приобретенный отопительный агрегат АО2 от производителя может гарантировать высокую степень надежности и долговечности, осуществляя быстрый обогрев зданий и поддержание заданной температуры длительный срок".
Конечная стоимость АО2 зависит от выбранной технической модификации, эксплуатационных показателей, мощности и выработки. Он подходит для тропического климата (до 45 градусов) и умеренных широт. Ограничение - наличие пыли более 0,5 мг/м3 и присутствие в окружающем пространстве липких веществ и волокон. Преимущество - наличие защитной сетки против ударов, деформаций и попадания внутрь инородных элементов, а для комфортного использования агрегата сетевую коробку вынесли на корпус.
Приборы могут использоваться в зонах с высокой сейсмической активностью. В момент работы АО2 воздушный поток, поступаемый от вентилятора обогревается, проходит через калорифер и выходит наружу. Отопительные агрегаты обладают высокой производительностью тепла, за счет оптимального промежутка в вентиляторе и калорифере. Поэтому при эксплуатации устройства исключаются периоды застоя во время движения воздушных потоков.
Девелоперская Компания «Созвездие» основана в 2003 г., входит в Холдинг «Созвездие Водолея». Компания управляет 1,5 млн. кв. м., из которых 1,3 млн. кв. м - собственная недвижимость. В стадии активной реализации находятся проекты МФК в зоне «Московская -Товарная», загородный комплекс во Всеволожском районе.
ООО "Уральский завод Технологического оборудования" специализируется на производстве и поставке качественных металлоконструкций и теплообменного оснащения. В каталоге - подогреватели и теплообменники, ресиверы и грязевики, а кроме того принимаются заказы на запорную и трубопроводную арматуру.