Если вы хотите заниматься арендным бизнесом, вам потребуется торговый, офисный или торгово-офисный объект, который вы могли бы предложить потенциальным арендаторам.
Когда приобретается такая коммерческая недвижимость, новичку стоит учесть множество деталей.
Как и в случае с жильем, в этой сфере возможным обманы. Так что внимательно сморите, все ли документы есть у владельца, в порядке ли они. Разобраться с проблемами вам может риэлтор.
Будьте особенно внимательны, покупая объект на этапе постройки. По материалам СМИ или другим источникам проследите, не связано ли с этим зданием скандалов. Вдруг, например, недобропорядочные владельцы пытаются избавиться от недостроя, который их обязали снести. Также не мешало бы проверить, не было ли допущено при строительстве каких-либо нарушений, на которые уже обратили внимание соответствующие инспекции или могут обратить. Может быть, вопреки плану, здание разрослось на лишние два – три этажа? В этом случае вполне возможен вариант, когда их придется «убирать».
Покупка коммерческой недвижимости, как и жилой, на этапе строительства обычно дешевле. Взять вы можете не целиком отведенное под офисы и бутики здание, а, например, коммерческие первые этажи многоэтажки. Свои плюсы и минусы есть как у покупки объектов недвижимости на этапе строительства или до его активного начала, так и у приобретения уже отстроенных или даже существующих десятилетиями. Из недостатков первого способа – возможные затягивания сроков сдачи, незначительные и сильные. Второй способ может расстроить тем, что в здании уже могут быть признаки износа. Зато вы сможете попасть в арендный бизнес буквально с одного прыжка, если купите давно работающий торгово-офисный центр. Если объект хорошо расположен и прежний хозяин не заламывал цену на квадратные метры, скорее всего, вам достанется здание, уже заполненное арендаторами, и вы лишь продолжите работать с ними по ранее заключенным договорам.