“Окно в лето”: самые «мобильные» районы Москвы с точки зрения загородного отдыха!
“Дорога в лето”: из каких столичных районов удобней всего добираться до дачи!
Летом как никогда ценна возможность оказаться на природе, и для городских жителей это, в первую очередь, загородный дом или дача.
Как показал недавний опрос «СберСтрахования», посвященный летним планам москвичей, порядка 53% респондентов запланировали на лето именно дачный отдых. Аналитики компании Touch составили топ привлекательных для покупателей жилья бизнес- и премиум-класса и в то же время самых “мобильных” столичных районов с быстрым и удобным доступом к самым престижным загородным направлениям: Рублевскому, Новорижскому и Минскому шоссе.
По данным аналитического центра Touch, больше половины покупателей жилья бизнес-класса выделяют транспортную доступность до загородных направлений как один ключевых факторов выбора нового жилья наряду с соотношением “цена-качество”, особенностями планировки и инфраструктурным наполнением. При этом в целом транспортная доступность с точки зрения личного и общественного транспорта для 85% покупателей входит в топ три важнейших фактора при выборе жилья наряду с ценой и планировкой. Обычно люди оценивают так называй “круг жизни” - это значимые для их повседневной жизни объекты, до которых можно добраться от дома за полчаса. В идеале, чтобы в этот “круг жизни” входили все необходимые объекты - сады или школы для детей, офис для работы, инфраструктура для быта (торговые центры, продуктовые магазины) и разлевечний (кафе и рестораны, минимальная детская развлекательная инфраструктура), а также другие значимые объекты недвижимости в семье - загородный дом, квартира подросших детей или пожилых родителей.
Крылатское
Район Крылатское помимо экологичности отличается хорошей транспортной доступностью. По северной его части проходит Проспект Жукова, соединяющий МКАД и ТТК, а западная примыкает к Рублёвскому шоссе. Кроме того, на территории района находится один из въездов в Северо-Западный тоннель. Он связывает Крылатское с Новорижским шоссе. Таким образом, из района можно максимально быстро и удобно добраться до двух самых престижных загородных направлений - Рублевского и Новорижского.
Что касается первичного рынка района Крылатское, за последние пять лет на нем не появилось ни одной новостройки. Однако в настоящий момент на стадии проектирования находится проект по адресу Крылатская 23, который станет находкой для желающих приобрести заветную квартиру в престижном районе запада Москвы.
Фили-Давыдково
В июне 2023 года в районе открылась новая эстакада с дополнительным выездом на переходящее в Рублевское направление Аминьевское шоссе. Теперь путь до него от Матвеевской улицы занимает у автомобилистов 1-2 минуты. Старорублевский путепровод, примыкающий к Северному дублеру Кутузовского проспекта, после недавней реконструкции также значительно улучшит доступность района Фили-Давыдково, его близость к Рублево-Успенскому шоссе и Одинцовскому направлению.
Первичный рынок района представлен двумя новостройками бизнес-класса. Цена лота начинается от 320 тыс. руб и достигает 456 тыс. руб.
Раменки
Район отличается высокой «мобильностью» как для поездок по Москве, так и для загородных путешествий (до Кремля – 20 минут, до съезда на МКАД – 12). Еще в 2020 году в районе был запущен Южный дублер Кутузовского проспекта (проспект генерала Дорохова), который значительно разгрузил Кутузовский и Мичуринский проспект и обеспечил быструю дорогу до МКАД и ближайшего Минского шоссе, а также инновационного центра «Сколково».
Предложение первичного рынка района Раменки составляет 13 новостроек: одна комфорт-класса (от 441 тыс. руб. за кв.м), семь объектов бизнес-класса (в диапазоне от 370 тыс. руб. до 650 тыс. руб. за кв. м), четыре новостройки премиум-класса (до 800 тыс. руб. до 1,3 млн руб. за кв. м) и один элитный проект (от 1,9 млн. руб. за кв.м).
Строгино
Район Строгино, расположенный по соседству с Крылатским, имеет хорошую транспортную доступность для загородных поездок. Он находится в непосредственной близости к МКАД, в частности, к съездам на Новорижское и Волоколамское шоссе. В настоящий момент в районе не представлены новостройки.
Хорошево-Мневники
По главной магистрали района - проспект Маршала Жукова - на скоростное Новорижское шоссе на машине можно выехать через Живописный мост за 10 минут. По данным аналитиков Touch, на первичном рынке района представлено 12 проектов в премиум- и бизнес-классе с ценой предложения от 283 тыс. руб./кв. м до 1,1 млн руб./кв. м.
Мнение - доля ипотеки будет уменьшаться!
Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании Touch: “Дачный формат отдыха всегда был востребован. Семьи с детьми всё чаще начинают присматриваться к квартирам, расположенным в районах, граничащих с востребованными загородными направлениями или с хорошей транспортной доступностью до них. Мобильность с точки зрения не только перемещения внутри города по маршруту “дом-работа”, но и загород – это фактор, который формирует стабильно высокий спрос на новостройки с комфортной дорогой до популярных в столице загородных направлений - Новорижского, Рублево-Успенского и Минского шоссе”.