Платить за статус - спрос на апартаменты мелкой нарезки

На небольшие помещения, вне зависимости от того, коммерческий это сектор или жилье, как правило, наблюдается более активный спрос, нежели на крупные блоки. Но в таком сегменте, как элитное жилье и апартаменты премиум-класса, девелоперы зачастую делают ставку на помещения большой площади.

Проекты апарт-комплексов (новое строительство)	«Атлантик Апартментс»	«Сады Пекина»	ArtResidence(редевелопмент)	Wine House (редевелопмент)	Дом Depre (редевелопмент)
S min, кв. м	45	50	38	47	41
Разброс площадей, кв. м	45–60,5	51–60	38-60	47-57	41-59
Цена, руб. за кв. м	300000–600000	300000– 415000	300000-418000	436000-456000	480000-550000

Однако на данный момент наблюдается следующая тенденция: многие покупатели, сравнивая апартаменты площадью от 70 кв. м бизнес- или комфорт-класса и помещение площадью 35–60 кв. м класса премиум, останавливают свой выбор на втором. С чем это связано?

С введением на рынок качественных элитных проектов у покупателя появилась возможность оценить все те привилегии, которые обеспечит ему жилье премиум-класса: удобное расположение и транспортная доступность, оригинальная концепция проекта, эксклюзивное оформление мест общего пользования, статус жилья, наличие управляющей компании и профессионального консьерж-сервиса, развитая инфраструктура, охраняемая внутренняя территория и т. д. Для современного жителя мегаполиса часто первостепенным становится наличие данных характеристик, а не просто количество квадратных метров. Отсюда и тенденция к повышенному спросу на помещения мелкой нарезки в элитных объектах.

Безусловно, небольшие апартаменты имеют свою сформировавшуюся целевую аудиторию. Она условно делится на три группы: покупатели, которые приобретают подобные площади с целью инвестирования; экспаты, которые в длительных командировках предпочитают останавливаться в собственных комфортабельных апартаментах, а не в гостиничном номере; и молодые, не обремененные семьями люди. Если для первых двух категорий приоритетными в выборе апартаментов являются локация и цена, то для третьей решающим фактором будет общая концепция проекта. 

Наличие спроса влечет за собой предложение, и крупные девелоперы выводят на рынок мелкие площади. В приведенных выше таблицах перечислены проекты, в которых представлены апартаменты мелкой нарезки.