Идея создать ТОП-5 самых популярных современных бизнес-центров, расположенных в районе МКАД, возникла из-за учащающихся разговоров и новостей о грядущем кризисе.
По мнению многих участников рынка, в случае ухудшения экономической ситуации в России в принципе, и в Москве, в частности, многие компании будут вынуждены вновь сменить место дислокации и арендовать офис, исходя из новых экономических реалий. Кроме того, по словам аналитиков, децентрализация усилится и в процессе активного расширения административных границ столицы в район «новой Москвы» и переезда туда чиновников: бизнес потянется вслед за властью. Поэтому уже сейчас наиболее дальновидные из арендаторов присматривают себе новый офис в районе МКАД.
Рекомендуем посетить проект Bizmart. Это первый глобальный ресурс, посвященный купле-продаже действующего бизнеса, франшиз и коммерческой недвижимости, который охватывает все русскоязычное интернет-пространство.
Продажа готового бизнеса сегодня возможна и через интернет. Удобный функционал и приятный интерфейс делового сайта позволяют быстро решать поставленные задачи. На сайте Bizmart Вы сможете найти всевозможные предложения от продажи малого бизнеса и франшиз до крупных производственных и торговых предприятий различных отраслей экономики. Инвесторы, бизнесмены, предприниматели, инвестиционные компании и банки - постоянная аудитория Bizmart.
Как делали «ТОП-5»?
Для того, чтобы выяснить, какие современные бизнес-центры пользуются у арендаторов повышенным спросом, аналитики ГдеЭтотОфис.РУ и ГдеЭтотДом.РУ опросили специалистов компаний Blackwood, Penny Lane Realty, RRG и Cushman & Wakefield. После получения информации о конкретных комплексах, ГдеЭтотОфис.ру воспользовался собственной статистикой запросов по этим бизнес-центрам, а затем ранжировал их, исходя из количества требований за 2011 год.
«ТОП-5» самых популярных бизнес-центров «ПриМКАДья»
Бизнес-центр Greenwood
Адрес Красногорский район, 69 км МКАД
Девелопер Компания «Международный консультационный центр»
Площадь 110000 кв. м
Расстояние от МКАД -
Арендные ставки* 400 — 450 долларов за кв. м в год
Паркинг 1 м/м на 50 кв. м
Бизнес-парк «Химки»
Адрес г. Химки, Ленинградское шоссе, 3 км
Девелопер IKEA
Площадь 200 000 кв. м
Расстояние от МКАД — 3 км
Арендные ставки* 500-600 долларов за кв. м в год
Паркинг 1 м/м на 50 кв. м
Бизнес-центр East-Gate
Адрес Москва, Щелковское шоссе, д.100
Девелопер «Комплексные инвестиции»
Площадь 140000 кв. м
Расстояние от МКАД -
Арендные ставки* 350-400 долларов (7130-8370 рублей) за кв. м в год
Паркинг 1 м/м на 100 кв. м
Бизнес-центр «Кантри-Парк»
Адрес Химки, ул. Панфилова, вл. 19
Девелопер Race Communications
Площадь 18000
Расстояние от МКАД -
Арендные ставки* 450-550
Паркинг 1 м/м на 60 кв. м
Бизнес-центр «Румянцево»
Адрес Ленинский р-н, Румянцево дер., Киевское ш., 1 (45 км МКАД)
Девелопер StroyInvestGroup
Площадь 421000 кв. м
Расстояние от МКАД — 0,5 км
Арендные ставки 8400 рубЛей за кв. м в год
Паркинг на 10 000 машиномест
Помимо пяти объектов, консультанты по недвижимости предлагают включить в список наиболее популярных современных бизнес-центров на окраине столицы проект Riga-Land, несмотря на то, что расположен он несколько дальше от Московской кольцевой (в 7 км по Новой Риге).
Бизнес-центр Riga-Land
Адрес Новорижское шоссе
Девелопер «Полишелк»
Площадь 200000 кв. м
Расстояние от МКАД — 7 км
Арендные ставки 350-400
Паркинг 1 м/м на 90 кв. м
* Данные по арендным ставкам в рублях предоставлены RRG, в долларах — Blackwood и Penny Lane Realty
Немного статистики
Сейчас, по данным консалтинговой компании RRG, в зоне МКАД, плюс-минус 5 км, расположено 17 современных бизнес-центров общей площадью более 1,2 млн. кв. м (из них офисная часть — более 800000 кв.м). По качеству предлагаемые арендаторам комплексы также разнообразны: семь бизнес-центров класса А, семь — класса В (из них три — класса В+), а также три класса С.
Арендные ставки в этих зданиях начинаются от 6500 рублей за кв. м в год (бизнес-центр Gefest в Алтуфьево) и заканчиваются 20500 рублей (Профсоюзная, 125) и 22440 рублей за кв. м в год («Кантри Парк» в Химках).
Аналитический центр компании «ГДЕЭТОТДОМ.РУ»