13 ноября 2013 года делегация Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства посетила Ивановскую область для участия в круглом столе по вопросам формирования подходов к комплексному освоению земельных участков, расположенных на территории данного субъекта РФ.
Круглый стол прошел под председательством заместителя Председателя Правительства Ивановской области, руководителя Комплекса экономического развития Ивановской области Светланы Давлетовой.
В мероприятии приняли участие представители комплексов развития инфраструктуры, строительства и архитектуры, управления имуществом Правительства Ивановской области, администрации города Иваново, представители субъектов естественных монополий, строительных компаний и банков.
Руководитель Комплекса экономического развития Ивановской области Светлана Давлетова в своем выступлении отметила, что регион осуществляет сотрудничество с Фондом «РЖС» в рамках соответствующего соглашения, подписанного в 2009 году. В результате данного взаимодействия в Ивановской области в оборот уже вовлечены земельные участки общей площадью свыше 400 га.
Руководитель Департамента по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти Фонда «РЖС» Степан Суслов провел презентацию четырех земельных участков общей площадью 17,62 га, которые будут предоставлены на аукционах Фонда в IV квартале 2013 года. Участки расположены по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул. Дальняя Балинская. В непосредственной близости от участков проходит автодорога, ведущая к федеральной трассе Р152 «Ростов – Иваново – Нижний Новгород». Удаленность от центральной части г. Иваново составляет около 5 км.
Три земельных участка площадью 3,94 га, 3,41 га и 6,42 га предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В рамках реализации проектов по освоению данных участков будет построено не менее 12 500 кв.м малоэтажного жилья. При этом доля жилья экономического класса составит не менее 75% от общего объема застройки.
Земельный участок площадью 3,85 га будет предоставлен на аукционе на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком с обязательством застройщика по строительству жилья экономического класса и продаже такого жилья по фиксированной цене («голландский аукцион»). Напомним, что в июне 2013 года Фонд «РЖС» также предоставил на «голландском аукционе» земельный участок площадью 13 га в районе д. Ломы Ивановского района Ивановской области. Данный участок осваивает общество с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания». В соответствии с аукционной документацией, застройщик возведет на данном участке не менее 10 400 кв.м малоэтажного жилья экономического класса.
Также участники круглого стола обсудили текущее состояние и меры по развитию жилищного строительства в Ивановской области, возможности финансирования проектов жилищного строительства, меры поддержки застройщиков, реализующих проекты на земельных участках Фонда «РЖС».
Справка:
В соответствии с Федеральным законом №118-ФЗ, аукционы с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене - это новый вид аукционов, где торги ведутся на понижение цены продажи 1 квадратного метра жилья экономического класса. Стартовая цена аукциона определяется равной средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, устанавливаемой Госстроем ежеквартально для каждого субъекта РФ. Победитель таких торгов получает земельный участок Фонда в безвозмездное срочное пользование в обмен на обязательство построить жилье экономкласса и продать 100% такого жилья отдельным категориям граждан, определенным Постановлением Правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года, по зафиксированной на аукционе цене. В случае, если аукцион признается несостоявшимся, то объявляется повторный аукцион, по итогам которого земельный участок передается застройщику в аренду, при этом арендная плата устанавливается равной ставке земельного налога в расчете на единицу площади земельного участка. Аукцион проводится в соответствии с ходатайством субъекта РФ.
В соответствии с Федеральным законом №239-ФЗ от 23.07.2013 Фонд «РЖС» вправе проводить аукционы по предоставлению в аренду земельных участков для строительства минимального объема жилья экономического класса для последующей его продажи по фиксированной цене отдельным категориям граждан, определенным Постановлением Правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года. При этом объем жилья экономического класса и размер арендной платы за земельный участок устанавливаются оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Аукцион проводится в соответствии с ходатайством субъекта РФ.
На сегодняшний день Фондом «РЖС» подведены итоги по 12 аукционам с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене – в Нижегородской, Новгородской, Саратовской, Новосибирской, Ростовской, Ивановской и Ульяновской областях, Республике Татарстан, Приморском крае и Пермском крае.