За полгода и прошедшие 12 месяцев, с июля 2014 г. по июнь 2015 г., столичные квартиры эконом- и комфорт-классов, сдаваемые в аренду, демонстрируют неуклонное падение ставок. А вот элитное жилье показывает рост в рублях. Об этом заявили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги июня
За прошедший месяц однокомнатные квартиры экономкласса в Москве, по данным портала, немного подешевели, на 1,6%, и их средняя арендная ставка составила 28 181 рубль в месяц. Двухкомнатные подорожали ровно на ту же величину и стоят теперь 36 130 рублей. Квартиры с тремя комнатами тоже поднялись в цене аренды, на 2,6%, до 46 747 рублей в месяц.
Все съемные квартиры комфорт-сегмента за июнь опустились в цене, правда, совсем немного. «Однушки» – на 0,4% (37 928 рублей в месяц), «двушки» – на 0,1% (44 975 рублей), «трешки» – на 0,7% (60 551 рубль).
Арендное жилье бизнес-класса в целом чуть-чуть прибавило. Квартиры с одной комнатой подорожали за месяц на 0,8% и стоят теперь 52 924 рубля в месяц – совсем не дешево! Двухкомнатные квартиры в этом сегменте чуть-чуть упали – на 0,1%, а их средняя ставка зафиксировалась на уровне 67 643 рубля. «Трешки» подросли на 0,5%; чтобы снять такую квартиру, арендатор должен будет платить в среднем 90 072 рубля ежемесячно.
Элитные однокомнатные квартиры, по данным «МИРА КВАРТИР», подорожали на 3,5%, практически вернувшись к апрельскому значению после майского спада. Сейчас они стоят в среднем 109 824 рублей в месяц. Двух- и трехкомнатные квартиры элитного сегмента снова немного просели, на 1,8% и 0,3% соответственно, достигнув 150 272 и 202 945 рублей в месяц.
Итоги полугодия и динамика за год
За I полугодие нынешнего года ставки аренды, согласно итогам исследования портала «МИР КВАРТИР», изменились весьма любопытным образом. Экономкласс в сегменте однокомнатных квартир потерял 7,5%, в сегменте двухкомнатных – 4,8%, среди трехкомнатных – 3,6%.
Комфорт-класс тоже «просел», но меньше: –1,9%, –2,3% и –0,5%. Еще меньше – «бизнес»: –0,6%, +0,2% и –2,2%. Таким образом, у всех категорий квартир, кроме элитных, упала средняя арендная ставка.
А вот «элитка» демонстрирует завидный рост. Однокомнатные квартиры за полгода подорожали на целых 26,5%, двухкомнатные – на 37,5%, трехкомнатные – на 34,9%. Конечно, это не значит, что на конкретные квартиры поднялась цена. Такая динамика объясняется спецификой показателя средней ставки, о чем пойдет речь ниже, а также «привязкой» ставок к расчетам в валюте.
По результатам года, с июля прошлого по июнь нынешнего, доступные сегменты подешевели немного меньше: в экономклассе показатель прироста средней ставки составил для однокомнатных квартир –7%, для двухкомнатных –2,2%, для трехкомнатных –3,3%. В комфорт-классе эти значения оказались, соответственно, +2,7%, –2,7% и –0,5%.
Бизнес-класс вместо падения показал рост, особенно среди «однушек»: +5,9%. «Двушки» и «трешки» почти не изменились в цене: +0,2% и 0%.
«Элитка» же по итогам года показала большой прирост в рублях, но удешевление в валюте. Тем не менее, даже в рублях ее прирост меньше, чем за последнее полугодие: +20,1%, +19,8% и +27,4%.
Почему так?
А теперь постараемся понять, что происходит на арендном рынке Москвы. «В последний год вышло много новых предложений от собственников. Поскольку нижний и верхний ценовые пороги нашей методологией не ограничены, в самом дешевом («однушки» экономкласса) и самом дорогих сегментах зафиксированы самые большие отклонения, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это значит, что в экономклассе стало предлагаться в аренду очень большое число дешевых квартир – например, расположенных далеко от метро или находящихся в неважном состоянии, или с комнатой, занятой хозяином. Поэтому среднее значение за 12 месяцев упало на 7%».
К тому же арендаторы дешевых квартир становятся со временем все менее платежеспособны: в стране экономический спад, рост цен на товары и услуги, понемногу, даже в Москве, растет и безработица.
В дорогом сегменте впечатляющие результаты продемонстрировали все три типа элитных квартир. То, что на рынок аренды стало массово выходить дорогое жилье, неудивительно: отчаявшись продать активы, собственники пытаются получить от них арендный доход. «Рост средних ставок здесь обусловлен увеличением доли квартир класса de luxe, стоимость аренды которых в пересчете на рубли достигает миллиона с лишним, – продолжает Павел Луценко. – Например, 290-метровая трехкомнатная квартира в элитном комплексе «Долина Сетунь», с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью, сдается по цене 1 134 000 рублей в месяц (см. http://arenda.mirkvartir.ru/142082718/). И это не самое дорогое предложение в нашей базе. Не меньшее влияние на рублевые цены оказал и рост курса доллара, к которому традиционно «привязывается» арендная ставка элитных квартир».
К экономклассу аналитики «МИРА КВАРТИР» относят те квартиры, что сдаются по следующим ставкам: однокомнатные – до 35 000 рублей в месяц, двухкомнатные — до 40 000 рублей, трехкомнатные – до 55 000 рублей. «Однушки» за 35 000–45 000 рублей, «двушки» за 40 000–55 000 рублей и «трешки» за 55 000–70 000 рублей в месяц причисляются к комфорт-классу. К бизнес-классу относятся те предложения, что находятся в диапазоне: для однокомнатных квартир – 45 000–80 000 рублей, для двухкомнатных – 55 000–100 000 рублей, трехкомнатных – 70 000–120 000 рублей в месяц. Ну, а все, что дороже – это элитная недвижимость.
Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 1,5 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 3 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). «МИР КВАРТИР» – официальная база данных Российской Гильдии Риэлторов.
www.mirkvartir.ru