Малоэтажная недвижимость в Подмосковье - итоги 2011 года.
Цены на малоэтажную недвижимость в Подмосковье в 2011 г. сохранили динамику предыдущих двух лет.
Стоимость элитных коттеджей по итогам 2011 г. продемонстрировала наибольший рост и составила 7-10% с учетом инфляции. На 5% выросли цены на домовладения бизнес-класса. Наименьшая динамика наблюдалась в сегменте недвижимости эконом-класса. Рост по ней не превысил 2-3%.
Решение Правительства Москвы расширить границы города спровоцировало разнонаправленную динамику цен на недвижимость на территориях, планируемых к присоединению. Сохраняющаяся неопределенность по планам и срокам застройки увеличивает финансовые риски при покупке недвижимости на этих территориях.
За 2011 г. цены на домовладения, расположенные по Можайскому, Киевскому, Рублево-Успенскому, Новорижскому направлениям показали рост на 10-12%. Повышение спроса на дальние дачи отразилось на стоимости подмосковных коттеджей, расположенных в диапазоне 50 - 110 км от Москвы. Минимальная стоимость земли с подрядом в поселке «Звенигорье», расположенного по Новорижскому направлению в окрестностях Звенигорода составила 9 млн. рублей.
В течение 2011 г. наблюдалась нетипичная волнообразная динамика покупательской активности практически по всем ценовым сегментам. В январе и феврале 2011 г. спрос вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в 2 раза. Рост интереса к загородной недвижимости в эти месяцы стал последовательным продолжением ажиотажа декабря 2010 г. Тогда многие компании выплатили бонусы досрочно раньше обычного. Это привело к непрогнозируемому росту активности на рынке загородной недвижимости.
С августа по начало октября наблюдался второй за год всплеск интереса к недвижимости в Подмосковье. К этому потенциальных клиентов подтолкнули финансовые проблемы в странах ЕС и общее ухудшение экономической ситуации в мире. Волотильность на валютном рынке побудила россиян обратить внимание на покупку подмосковной недвижимости как проверенному способу сохранения накоплений.
Ноябрь и декабрь 2011 г. оказались для многих девелоперов не такими результативными. На фоне предвыборной кампании, спровоцировавшей политическую нестабильность, спрос уменьшился. Однако рынок не вышел за рамки долгосрочного тренда, для которого характерно постепенное восстановление покупательской активности.
В 2011 г. сохранился интерес покупателей к домовладениям в поселках у большой воды. Обострение экологической ситуации в Москве летом 2010 г., связанной с аномальной температурой и лесными пожарами, спровоцировало интерес москвичей к поселкам, вблизи водохранилищ и лесных массивов, наблюдавшийся и в 2011 г. Количество продаж в коттеджных поселках «Сосновые берега» и «Золотые пески», расположенных на берегу Можайского водохранилища, в 2011 г. выросло в 1,5 раза по сравнению с 2010 г.
2011 характеризовался сокращением числа застройщиков на рынке малоэтажной недвижимости в Подмосковье. Как и в предыдущие годы, основной причиной стали сложности с финансированием проектов на фоне изменившейся в 2008 г. политики российских банков.
Сокращению числа застройщиков, обладающих многолетним опытом возведения коттеджных поселков, в 2011 г. сопутствовало уменьшение числа поселков, где бы предлагался комплексный подход к организации инфраструктуры, инженерных коммуникаций, а земля продавалась с обязательным подрядом. На фоне сокращения количества таких проектов на 16%, предложение по землям без подряда увеличилось на 23%.
В итоге рынок Подмосковья столкнулся с превышением предложения земельных наделов без подряда над спросом и обратной ситуацией в случае с продажей земли с обязательным подрядом. Дальнейшее сокращение количества застройщиков может уже в следующем году привести к нехватке предложения по землям с подрядом, расположенным в комплексно застроенных поселках.
Источник - пресс-служба ОАО "РОДЭКС Груп"
RODEX Group привлек инвестиции от «ЮниКредит Банка»