«Умные» офисные пространства - новый тренд рынка коммерческой недвижимости.
Постоянно растущий объем предложения на рынке офисной недвижимости приводит к высокой конкуренции в этом сегменте, что, в свою очередь, вынуждает девелоперские и управляющие компании искать новые способы привлечения арендаторов. Как отмечают специалисты Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet, одним из главных трендов на сегодняшний день является организация «умных» офисных пространств.
По оценке специалистов Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet в первом полугодии 2014 года столичный рынок офисной недвижимости класса «B» увеличится более чем на 450 тыс. кв. м. По предварительным данным текущий год станет рекордным за последние четыре года по объемам ввода офисных площадей. При этом спрос уже довольно длительное время остается на одном и том же уровне, что приводит к постепенному увеличению доли вакантных площадей в офисных объектах класса «B». В связи с этим девелоперы и управляющие компании ищут новые способы повышения привлекательности своих объектов, поэтому последним трендом в этой области можно назвать создание «умных офисов».
Само понятие «умный офис» можно разделить на две основные составляющие – технологическую и концептуальную. С точки зрения технологий «умный офис» мало чем отличается от «умного дома». Современные технологии позволяют объединить всю инженерную составляющую бизнес-центра в единую систему управления, которая осуществляет контроль за энерго-, тепло- и водоснабжением, пожарной сигнализацией, видеомониторингом, системой контроля доступа на территорию сотрудников, посетителей и автотранспорта.
Какими бы совершенными не были умные системы, если вентиляция и кондиционирование не работает, то в офисе необходимо решать проблему. Об этом говорят специалисты «Промсплита». Если в системе выполняется функции нагревания воздуха, то это становится благоприятным фактором для развития бактерий, клещей и разнообразных вредных для человека микроорганизмов. В этом случае важно проводить своевременную очистку воздуховодов и системы вентиляции. Все опасные микробы могут распространяться по помещениям и этого допустить нельзя.
В "Промсплите" уточняют порядок работ по очистке воздуховодов систем вентиляции:
Очистка воздуховодов системы вентиляции проводится в направлениях:
очистка вентиляционных систем от пылевых отложений;
очистка вентиляционных систем от жировых отложений.
Дезинфекция системы вентиляции
Дезинфекция системы вентиляции – это комплекс мер, осуществляющих с целью уничтожения в вентиляционных каналах микроорганизмов, вызывающих заболевания, во избежание их попадания в помещение.
Дезинфекция системы вентиляции проводится после обязательной очистки оборудования. Если не проводить подготовительные работы по чистке воздуховодов, то эффект от воздействия вещества-дезинфектанта может гораздо снизиться.
Крайне важны все этапы дезинфекции системы вентиляции
1.Оценка состояния вентиляционной системы
Проведение визуального осмотра оборудования, взятие смывов, проведение лабораторных анализов для определения степени загрязнения и необходимости проведения дезинфекции, выбор оборудования и метода очистки, тип реагента.
2. Очистка вентиляционной системы
Проводится с использованием выбранных средств и способов - механическая чистка или с применением химического реагента.
3. Оценка качества дезинфекции вентиляционного оборудования
Проведение повторных анализов после проведения комплекса мероприятий по дезинфекции систем вентиляции для контрольной проверки воздуха.
4. Документирование проведенных работ
Документ важен - он является завершающим этапов всех работ и включает в себя составление всей документации с информацией о полном процессе дезинфекции системы вентиляции.
«Этот перечень можно продолжать довольно долго, однако для арендаторов или покупателей способ эксплуатации офисной недвижимости играет вторичную роль. Их больше волнуют конкретные финансовые затраты на содержание помещения и способы их минимизации. И вот здесь система "умный офис" как раз позволяет вполовину сократить расходы на электроэнергию и на 30-40% сэкономить на водо- и теплоснабжении. В конечном итоге, за счет этого уменьшаются как арендные ставки, так и эксплуатационные расходы», – поясняет Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
Вторая составляющая «умного офиса» – это правильная концепция бизнес-центра, которая дает возможность арендатору или собственнику получить дополнительные сервисы и услуги, способствующие развитию его бизнеса. Одним из хороших примеров в сегменте офисной недвижимости класса «В+» является Деловой Квартал «Сириус Парк», на территории которого создано интеллектуальное пространство, сочетающее в себе функциональность, современные технологии и множество сопутствующих сервисов. «Умная» инфраструктура Делового Квартала «Сириус Парк» включает в себя все, что необходимо для комфортной работы: кафе, отделения банков, торговую галерею, салон красоты, лаунж-зону с бесплатным WI-FI. Отличительной особенностью «Сириус Парка» являются дополнительные сервисы – арендаторы и собственники могут воспользоваться услугами нотариуса, адвоката, юриста, бухгалтера, переводчика, типографии и копировального центра, а также использовать общие переговорные комнаты и конференц-зал.
«Инфраструктура Делового Квартала "Сириус Парк" призвана существенно облегчить жизнь малому и среднему бизнесу. Возможность в любой момент воспользоваться услугами бухгалтера или юриста позволяет компаниям обойтись без найма дорогостоящих специалистов, общие переговорные комнаты – сэкономить на аренде или покупке "лишних" квадратных метров. В целом, такой подход позволяет сократить издержки и повысить доходность бизнеса», – комментирует директор проекта Деловой квартал «Сириус парк» компании «Плаза Девелопмент» Евгений Захаренко.
Деловой квартал «Сириус Парк» уже заслужил признание профессионального сообщества. На прошедшей недавно премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2014» проект получил престижную награду в номинации «Объект коммерческой недвижимости №1». Первая очередь Делового Квартала «Сириус Парк» будет сдана в эксплуатацию в августе, а полностью проект будет реализован до конца текущего года.
О Деловом квартале «Сириус Парк»
Деловой квартал «Сириус Парк» - это новый бизнес-центр класса B+, удобно расположенный в Южном Административном округе столицы на пересечении Каширского и Варшавского шоссе.
Сроки сдачи объекта: 1ая очередь строительства – лето 2014г., полностью проект планируется завершить до конца 2014г.
Квартал «Сириус Парк» образован пятью корпусами переменной этажности 6-7 этажей, выполненными в едином стиле hi-tech. Здесь представлены светлые и просторные офисные помещения площадью от 45 до 500 кв. м. За счет удачной планировки есть возможность объединения блоков до 1,5 тыс. кв. м, а также здания от 2 500 кв.м. Всего предусмотрено 600 офисных помещений на общей площади 85 000 кв.м.
Инфраструктура Делового квартала «Сириус Парк» будет включать услуги «общий секретарь»: встреча и прием посетителей, прием и обработка бумажной корреспонденции, организация деловых встреч, занятий, переговоров, видеоконференций, coffee-break, аренда конференц-зала, переговорных комнат, а также столовую, кафе, торговую галерею, салон красоты, химчистка, банк, копировальный центр, типографию и зоны отдыха. Также сотрудники и посетители Делового квартала смогут воспользоваться услугами адвоката, нотариуса, юриста, аудитора и бюро переводов.
В Деловом квартале «Сириус Парк» представлены офисы как в аренду, так и на продажу. Для покупателей предусмотрены различные схемы финансирования.