По данным NAI Becar, в общем объеме инвестиций в недвижимость Москвы за прошедший год 53% пришлось на транзакции в коммерческую недвижимость и 47% – на земельные участки.![]()
Дарья Брюховецкая, руководитель проектов NAI Becar, считает, что такой расклад обусловлен двумя тенденциями: во-первых, покупкой топовых объектов, таких как башни МФК «Метрополиса», складского комплекса «ПНК-Чехов» или торговой галереи «Модный сезон» на падающем рынке; во-вторых, продажей земельных участков под комплексное освоение и масштабное жилое строительство. Недвижимость в столице остается самым перспективным продуктом для инвесторов и девелоперов, поэтому площадки под строительство в Новой и «старой» Москве «уходят» не смотря на кризис. Этому способствуют и то, что к середине 2016 года должен быть утвержден очередной Генплан Новой Москвы, а значит, застройщикам станут понятны новые правила игры и то, что в «старой» Москве идет активный пересмотр функционала промышленных зон и передача их под городскую застройку.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то стоимость ее продажи в долларовом эквиваленте продолжила свое снижение в 2015 году и по сравнению с 2014 годом упала на 15%. Текущее падение долларовых цен обусловлено преимущественно ослаблением рубля. За аналогичный период доллар по отношению к рублю подорожал на 60% (рублевые цены продажи коммерческой недвижимости, согласно объявлениям о продаже, по сравнению с 2014 годом показали рост на 30%). Лидером по объему инвестиций на рынке коммерческой недвижимости стал офисный сегмент – 49% от общего объема транзакций, торговый сегмент привлек 27%, на производственно-складской пришлось около 20% всех инвестиционных вложений года.
Ухудшение внешнеэкономической конъюнктуры, ослабление рубля и относительно жесткие условия кредитования препятствуют снижению ставок капитализации, по итогам отчетного периода оставшихся на уровне III квартала 2015 года.
Невозможно адекватно оценить текущий кризис на рынке недвижимости без оценки общей геополитической и макроэкономической ситуации в стране. К концу 2015 года внешнеэкономические условия оставались сложными. Продолжилось снижение цен на основной денежный ресурс России – за IV квартал нефть марки Brent подешевела еще на 18%, достигнув 21 декабря 2015 года рекордно низкого за последние 11 лет значения в $36,36/ баррель. Кроме того, во II половине 2015 года были введены экономические санкции в отношении Турции, что, вероятно, скажется на рынке недвижимости Москвы уже в 2016 году.
Продолжилось ослабление рубля, на фоне которого, учитывая «увеличение инфляционных рисков при сохранении рисков охлаждения экономики», совет директоров Банка России 11 декабря 2015 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 11% годовых.
В течение всего года демонстрировал снижение внешнеторговый оборот Москвы. За девять месяцев 2015 года он составил $160 млрд, то есть минус 37,5% по отношению к аналогичному периоду 2014 года. В том числе на 39,4% до $54 млрд упал импорт, что, отмечают эксперты, не может не отразиться на развитие рынка торговой недвижимости и строительном рынке в целом.
В то же время, несмотря на сложные экономические условия в стране, инвестиции в основной капитал крупных организаций Москвы по итогам января-октября 2015 года показали увеличение темпов роста и составили 599,9 млрд рублей – рост на 1,3% по отношению к аналогичному периоду 2014 года.
Источник - NAI Becar
Источник - NAI Becar