Обслуживание многоквартирных домов - обязательно, дополнительно

Сколько стоит обслуживание многоквартирных домов: обязательные и дополнительные услуги!
Сколько стоит обслуживание многоквартирных домов: обязательные и дополнительные услуги!

При покупке квартиры в новостройке или таунхауса в поселке встает вопрос обслуживания. А именно: будут ли тарифы на услуги доступными или «продиктованными» прихотью управляющей компании? Какие услуги являются обязательными, а какие навязываемые, а также на что следует обратить внимание владельцам при отстаивании законных прав? Иногда обслуживание жилья ставит под сомнение целесообразность его приобретения.  Эксперты компаний дают свои советы.  
Вопрос безопасности - один из главных.
С одной стороны - многие жизненно необходимые вещим лежат "на плечах" жителя. Вопрос безопасности - один из главных. В «Компании металлических дверей РОССИИ» рекомендуют внимательней относится к главному уровню защиты жилища - входным дверям. Повышение культуры безопасности жизнедеятельности населения - важнейший фактор, способный повлиять на многие факторы, включая воровство и   снижение количества пострадавших при пожарах и чрезвычайных ситуациях.  
Мы обратились к специалистам компании с простым вопросом как заказать хорошую дверь?
- На первом месте выбора стоит экономическая выгода. От этого не уйдешь. Необходимо максимально совмещать качество и выгоду. Экономия возможна - приобретая металлические двери у нас, можно быть уверенным, что это товар из первых рук. Данная ситуация избавляет от лишних расходов по расчетам с посредниками и конечно же от траты времени на поиск наилучшего варианта среди множества предложений. Мы даем длительную гарантию. «Компания металлических дверей РОССИИ» - http://www.кмдвери.рф/ - отвечает за качество своей продукции, потому мы не боимся предоставить своим клиентам длительную гарантию на наш продукт. Гарантия на входные металлические двери – до 20 лет. Кроме того - важно именно комплексное обслуживание, когда заказывая и покупая металлические двери от производителя заказчик уже себя избавляет от  суеты по установке и доставке дверей. Все это входит в комплекс предоставляемых нами услуг".

Вернемся к ЖКХ. Само понятие тарифы ЖКУ применимо к монопольным услугам, например, к стоимости электричества, воды, газоснабжения. Независимо от управляющей компании, обслуживающей ваш дом, стоимость услуг будет единой, так как регулируется Государством отдельно для каждого региона. Превышать эти цены нельзя. Данные являются открытыми и публикуются на официальных сайтах. Функция управляющей компании – собрать платежи и перечислить ресурсоснабжающим организациям. Плата осуществляется исходя из показаний приборов учета. Существуют как общие приборы учета, установленные на «входе» в многоквартирный дом, так и индивидуальные в каждом из домовладений.

Если собственники сомневаются в выставляемых тарифах ЖКУ, то необходимо проанализировать свой единый платежный документ, сравнив нормы и формулы расчетов. Если сомнения подтвердились, необходимо обращаться в вашу управляющую компанию или в вышестоящее ведомство – государственную жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль в сфере ЖКУ. Специалисты инспекции могут проверить, правильно ли применяются тарифы и ведутся расчеты.

Уборка подъездов, озеленение газонов, ремонтные работы и техническое – это немонопольные услуги, которые может оказывать управляющая компания. Перечень работ и услуг может устанавливаться и утверждаться на общем собрании собственников помещений. Цены не являются едиными для рынка, поэтому тарифы могут быть разными в жилых комплексах.

Что влияет на обслуживание многоквартирных домов и какие цены на обслуживание сообщают потенциальным покупателям в отделах продаж современных жилых комплексов? Для исследования были взяты выставленные к продаже проекты, расположенные вдоль Ленинградского шоссе, в ближайшем удалении от МКАД. В основном покупателям предлагаются объекты эконом повышенной комфортности и объекты бизнес-класса. По типу – многоквартирные дома стоимостью от 72 до 184 тыс. руб. за кв. м. и таунхаусы – от 72 до 135 тыс. руб. за кв. м. Большая часть объектов уже обладают собственной управляющей компанией.

«По мере роста рынка жилой недвижимости за счет подобных объектов вопрос управления объектами воплощается в организацию специальных управляющих структур, ¬- комментирует Директор по управлению жилой недвижимостью компании RDIServiceНиценко Илья. – Большая часть компаний учреждается либо собственниками зданий, либо девелоперами проектов, с которыми жильцы заключают договор. Задача УК – комплексное оказание услуг по эксплуатации дома. В том числе осуществление услуг: техническая эксплуатация инженерного оборудования, лифтового хозяйства, системы домофонов и видеонаблюдения, все виды ремонтных работ, уборка помещений общего пользования, озеленение территории, управление службой охраны, обслуживание парковки и др. Далеко не у всех управляющих компаний есть сайты, а прайсы на обслуживание не являются общедоступной информацией. Как правило, отношения между собственником жилья и УК регулируются Договором управления многоквартирным домом/таунхаусом, где в приложении дается тариф по услугам,расшифровка видов и периодичность домов».

Покупатели жилья в отделах продаж могут уточнить общий тариф на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома. Он измеряется в стоимости на 1 кв. м. жилого и нежилого помещения. Уровень тарифов, в первую очередь, зависит от состава общего имущества, инфраструктуры, атакже уровня качества представляемых жилищных услуг. Этим объясняется различие вприменяемых тарифах в разных жилых комплексах.

На основе собственного исследования, специалисты RDIService приводят линейку на содержание и техническое обслуживание жилых комплексов, расположенных вдоль Ленинградского шоссе, в ближайшем удалении от МКАД. Порядок цен вариативен: нижняя планка – 37 руб./кв. м, верхняя – 90 руб./кв.м. Такая разница, практически в 2,5 раза, обусловлена обслуживанием различного объема и состава имущества и доступной информацией.

До заключения договора с Управляющей компанией детализацию тарифа жильцам должны предоставить в офисе УК. Какой минимальный набор услуг может быть включен при нижней ценовой планке порядка 37 руб. за кв. м? Это может быть следующий комплекс работ: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, аварийно-ремонтное обслуживание, тех. содержание внутридомового инженерногооборудования, управление многоквартирным домом, вывоз и утилизация мусора. На удорожание тарифа могут сыграть: наличие у МКД собственной прилегающей территории, наличие слаботочных систем и оборудования (видеонаблюдение, АСКУЭ, АСКУД и др.), услуги консьержа

«При общении с представителем управляющей компании домовладельца должно насторожить, если предоставляется неполная и непрозрачная информация по тарифу и перечню предоставляемых услуг что может быть чревато дополнительными расходами, - дает совет И. Ниценко. - Гораздо большее доверие вызывают управляющие компании, где на их сайтах указана развернутая информация по тарифам. Если вы только планируете приобрети квартиру в том или ином жилом комплексе, то не лишним будет пообщаться с будущими соседями и заглянуть в их платежные квитанции».


Советы дали компании -   RDIService и «Компания металлических дверей РОССИИ». 
«Компания металлических дверей РОССИИ»


Насосы GARDENA: надежность прежде всего



 


Печать   E-mail