Премиум-класс в Санкт-Петербурге - новые локации!

Премиум-класс в Санкт-Петербурге: новые локации и меняющиеся характеристики проектов!

Премиум-класс в Санкт-Петербурге: новые локации и меняющиеся характеристики проектов!

Дефицит площадок под жилую застройку в Северной столице вносит свои коррективы в сложившиеся классификации жилых проектов. Так, жилье премиум-класса теперь появляется за пределами исторического центра города.

Прежде всего, стоит напомнить, что такое жилье премиум-сегмента. Это «промежуточный» класс недвижимости: он превосходит по своим характеристикам «бизнес», но по ряду критериев отстает от элитного. Одним из таких критериев может быть локация.

Если посмотреть на карту Петербурга, то можно заметить, что проекты бизнес-класса строятся практически в любых районах внутри КАД, а элитные и премиум – преимущественно в историческом центре. Однако уже сейчас можно сказать, что и премиум-класс постепенно «тянется» за «бизнесом». Да, пока что большинство премиальных ЖК (10 проектов) расположены в Петроградском районе, а также на Васильевском острове (2 новостройки). В то же время появились премиальные комплексы в Московском и Выборгском районах, а также в Адмиралтейском и даже Пушкинском.

«Очевидно, что эта тенденция – выход высокобюджетных ЖК на периферию – будет только укрепляться, так как в Петербурге растет дефицит площадок под жилое строительство. Привлечь покупателя, сохранив при этом высокую стоимость метра, можно будет, лишь предлагая наивысшее качество строительства, комфорт и безопасность проживания и некие уникальные преимущества: например, расположение рядом с крупным парком или вид из окон квартир на воду», – комментирует исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Что сегодня представляет собой петербургский премиум-класс?

Преимущественно это среднеэтажная застройка (6-8 этажей), однако встречаются и проекты с бóльшим числом этажей: чем дальше от центра – тем выше (10-этажный ЖК «Идеалист» в Адмиралтейском районе и 23-этажный – «Легенда на Институтском»). Исключением является малоэтажный проект в Пушкинском районе, но его формат продиктован тем, что комплекс создается на базе старинной усадьбы. И в целом высотное строительство пока не стало типичным признаком премиального класса в Северной столице.

Соответственно, для премиум-класса характерно и относительно небольшое количество квартир в корпусе и на этаже. Это напрямую влияет на комфорт проживания: малое количество соседей, по сравнению с проектами бизнес- и комфорт-класса, – один из главных признаков «премиума». В половине премиальных корпусов проектное число квартир не превышает 110 шт. Однако постепенно на реализацию поступают и ЖК с числом лотов свыше 350 шт.

Ценообразование также зависит от местоположения и конкретных характеристик проектов. В среднем по Петербургу цена 1 кв. метра квартир премиум-сегмента составляет 346,5 тыс. руб. Однако в Петроградском районе цены выше: порядка 365 тыс. руб./метр, а в Московском – 358 тыс. руб. В Василеостровском районе средняя стоимость жилья премиум-класса – 316 тыс. руб./метр.

Премиальные квартиры редко предлагаются с отделкой. Только в четырех новостройках покупатель может приобрести жилье в состоянии white box, а в одном проекте отделка предлагается под заказ по дополнительному договору. Основная же масса квартир премиум-класса в Петербурге реализуется без отделки. Это вполне объяснимо: ремонт в жилье высокого класса требует индивидуального подхода, порой он длится не менее года. Угодить заказчику сразу довольно сложно, а еще сложнее – уложиться в заранее составленную смету, когда цены на отделочные материалы продолжают расти. Кроме того, высокобюджетная отделка неизбежно подразумевает закупку импортных материалов и комплектующих, что сопряжено еще и с изменениями курсов валют. Поэтому маловероятно, что в ближайшем будущем число дорогих ЖК с ремонтом будет увеличиваться.

Что касается локаций, то в перспективе новые проекты премиум-класса в Петербурге могут появится, например, в районе Черной речки, в Московском районе (м. «Фрунзенская») или южной части Выборгского района как на территориях, отличающихся хорошей транспортной доступностью и близким расположением набережных.

«При этом вывод на рынок новых ЖК сегодня осложняется не только дефицитом площадок, но и тем, что участки довольно редко предлагаются с уже готовой документацией. Кроме того, в Петербурге задерживается принятие нового Генплана», – напомнил Роман Мирошников.  

О группе компаний «Ойкумена».

ГК «Ойкумена» создана в 1997 году. Портфель реализованных проектов составляет 1 млн кв. метров. Головной офис ГК «Ойкумена» располагается в Москве, представительства строительной компании присутствуют в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде, Архангельске, Челябинске, Электростали в Московской области, Кстово в Нижегородской области и Конаково в Тверской области. Также компания реализует проект в Республике Сербия.

В портфолио ГК «Ойкумена» – объекты жилого строительства, коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. В Приморском районе Санкт-Петербурга компания полностью реализовала 5 проектов.

ГК «Ойкумена» является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов, участник и лауреат множества отраслевых премий и конкурсов.

Квартира для большой семьи - где и как?

interplastica и upakovka 2022: итоги первого дня!

interplastica и upakovka 2022: итоги первого дня!

25 января в Москве стартовали 24-я Международная специализированная выставка пластмасс и каучуков interplastica 2022 и 29-я международная специализированная выставка упаковки и переработки upakovka 2022.

Подробнее...

«Тракторные заводы» осваивают бережливое производство и внедряют полезные предложения!

 «Тракторные заводы» осваивают бережливое производство и внедряют полезные предложения!

Предприятия машиностроительно-индустриальной группы продолжают активно развивать производственную систему. По итогам прошлого года около 1500 работников прошли обучение бережливому производству и включились в разработку и внедрение собственных предложений, а также реализацию масштабных проектов по повышению эффективности труда. 

Подробнее...

Повышаем уровень зрелости BIM в проектах для металлургии!

 Повышаем уровень зрелости BIM в проектах для металлургии!

Сотрудничество с инженерно-консалтинговой компанией ПСС ГРАЙТЕК позволило институту комплексного проектирования «Магнитогорский ГИПРОМЕЗ» в короткие сроки внедрить инструменты Autodesk Revit в процессы, обеспечить соответствие запросам на реализацию проектов в технологии BIM со стороны крупного заказчика. В результате взаимодействие переросло во взаимный обмен опытом и лучшими практиками.

Подробнее...

Повышаем уровень зрелости BIM в проектах для металлургии!

Сотрудничество с инженерно-консалтинговой компанией ПСС ГРАЙТЕК позволило институту комплексного проектирования «Магнитогорский ГИПРОМЕЗ»

Сотрудничество с инженерно-консалтинговой компанией ПСС ГРАЙТЕК позволило институту комплексного проектирования «Магнитогорский ГИПРОМЕЗ» в короткие сроки внедрить инструменты Autodesk Revit в процессы, обеспечить соответствие запросам на реализацию проектов в технологии BIM со стороны крупного заказчика. В результате взаимодействие переросло во взаимный обмен опытом и лучшими практиками.

Подробнее...

Изоляция бани: эффективный способ избежать теплопотерь!

Качественный продукт в данном сегменте – огнестойкая монтажная пена SOUDAFOAM FR от SOUDAL.

 

Баня – одна из самых сложных инженерных конструкций. Чтобы достичь нужной концентрации тепла необходима качественная гидроизоляция, благодаря которой достигается «эффект термоса». Правильное утепление поможет быстрее нагревать и поддерживать высокую температуру на протяжении длительного времени. Вся изоляция в бане должна быть термостойкой, устойчивой к влаге, безопасной, а также не должна выделять вредных веществ при нагреве.

Подробнее...

Центр ЮНИДО в РФ выступит информационным партнером молодежной инициативы Росатома!

Центр ЮНИДО в РФ выступит информационным партнером молодежной инициативы Росатома!

Центр международного промышленного сотрудничества ЮНИДО в РФ поддержал Impact Team 2050 – международный молодежный совет, инициированный Госкорпорацией “Росатом”.

Подробнее...

«Группа ГАЗ» инвестировала в 2021 году более миллиарда рублей в социальные и благотворительные проекты!

«Группа ГАЗ» инвестировала в 2021 году более миллиарда рублей в социальные и благотворительные проекты!

«Группа ГАЗ» инвестировала в этом году более 1,1 млрд рублей в социальные и благотворительные проекты, направленные на повышение качества жизни в Нижегородской области.

Подробнее...

В Москве открыт ТЦ Discovery - по адресу на ул. Дыбенко, 7/1!

В Москве открыт ТЦ Discovery - по адресу на ул. Дыбенко, 7/1!

Хорошее расположение -  в непосредственной близости от ТПУ «Ховрино», прямой выход из одноименной станции метро.

Подробнее...

«Леруа Мерлен» создает составной бизнес (composable business) и становится одним из кейсов Gartner IT Symposium/Xpo™ — Americas и Gartner IT Symposium/Xpo™ — EMEA, 2021!

 «Леруа Мерлен» создает составной бизнес (composable business)

В условиях неопределенности и непредсказуемых внешних изменений бизнес должен быть гибким (agile) и устойчивым (resilient). Для классического ритейла с сетью офлайн-магазинов и сложным клиентским путем (CJM) это сверхамбициозная задача. Но, как показывает практика, и она выполнима.

Подробнее...

В 2019-2020 годах происходило глобальное изменение покупательской модели поведения!

Данный факт отмечен в комментарии генерального директора R2 Asset Management Вячеслава Рожманова.

Эксперты говорят о формировании тренда на «близость к дому». 

Подробнее...

Главный инструмент покупок для многих людей - это интернет и возможности интернет-магазинов!

Особое внимание на рынке уделяется одноразовой посуде.

Эксперты интернет-магазина Гростер из Волгограда уверены, что именно развитие торговых услуг в сети интернет создает важнейшие предпосылки для развития всех уровней бизнесов, а особенно - в сфере торговли!

Подробнее...

Огромное внимание современного мира производства и продажи продуктов (и не только) уделяется упаковке!

Огромное внимание современного мира производства и продажи продуктов (и не только) уделяется упаковке!

Современный бизнес выстраивает отношения с заказчиками на уровне предоставления комфортных условий выполнения любого заказа!

Современный бизнес выстраивает отношения с заказчиками на уровне предоставления комфортных условий выполнения любого заказа!

Подробнее...

Wildberries запустил франшизу в Беларуси, Казахстане и Армении!

Wildberries запустил франшизу в Беларуси, Казахстане и Армении!
Wildberries – крупнейший онлайн-ритейлер России – объявил о запуске программы открытия брендированных партнерских пунктов выдачи заказов (ППВЗ) в Беларуси, Казахстане и Армении. Теперь предприниматели в этих странах могут самостоятельно открывать пункты самовывоза и получать доход за выдачу заказов: их средний оборот за год вырос в 1,5 раза до 4-5 млн рублей в месяц, а программа субсидирования от Wildberries позволит быстро окупить инвестиции. Подробнее...

Команда фестиваля MEGUSTRO переложила приготовление еды на музыку!Событие получило широкую огласку по всей России, и чтобы запечатлеть атмосферу фестиваля, его команда выпустила электронный микс, записанный прямо на MEGUSTRO. Автор трека  — Виктор Вилкович (aka Tumani Limana), , независимый продюсер и музыкант, любитель высокой кухни. 

Осенью в Санкт-Петербурге проходил ежегодный фестиваль MEGUSTRO, организованный компанией METRO, для профессиональных поваров, рестораторов, управляющих и других представителей ресторанного бизнеса.

Подробнее...
Яндекс.Метрика

Стимулы при покупке недвижимости - архитектурная эстетика

Петербургский BIM-проект стал победителем

 

 

Недвижимость и изменения - реальный рынок Москвы и Подмосковья